Close to the center of the village of THOLONET, SAINTE VICTORY and AIX EN PROVENCE 10 minutes by car, this Provençal villa on a large plot of land of around 4000 m² is ideally located.
Equipped with an independent studio, it covers approximately 260 m².
It is surrounded by nature and vineyards, quiet and in privacy, we never tire of admiring its 4000 m² of landscaped and wooded land.
It is made up of a main body, largely on one level, and an independent studio which can be used as a guest house or as a pool house, a magnificent maintained landscaped garden, a beautiful swimming pool, several sheltered terraces and a pergola.
On the ground floor facing the garden: a living room with a fireplace, a dining room, an equipped BULTHAUP brand kitchen, a heated and furnished veranda open to the landscape which can be used as a dining room, a master suite with bathroom bathroom, a toilet and a dressing room, an office or a bedroom, a bathroom, a laundry area, a welcoming entrance with a shower room/guest cloakroom. Via a few steps, you access a first sleeping area of 2 bedrooms equipped with cupboards and French doors, a bathroom and separate toilet.
The first floor accommodates another sleeping area with 2 bedrooms (one of which is through) and 1 bathroom with storage. In the annex, an independent studio of 25 m² equipped with a recent kitchen and a comfortable bathroom. Possibility of extension. The garage is double, equipped with a remote-controlled gate and has direct access to the house.
On the garden side, you can enjoy the large swimming pool and have lunch on one of the terraces in the shade of the awnings or the pergola. A swimming pool room and a garden shed house the equipment. Surrounded by pine trees, you are in absolute calm but also ideally located: both at the foot of the SAINTE VICTORY hills with its many hiking trails accessible from the house, and 3 minutes walk from the city buses and the center of THOLONET , 5 minutes from the commercial areas of PALETTE, and only 10 minutes by car from the center of AIX EN PROVENCE.
The house built in 1998 by the architect JNBERTIER is very well maintained and offers quality services: large pocket openings, an equipped kitchen, 2 Gaggenau ovens, underfloor heating, DPE B and A diagnosis, security system, openings secured by shutters or bars, barbecue, swimming pool with double filtration system, garden shed, canal water for household and garden use and septic tank up to standards.
Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 3.69% including tax of the price of the property.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!A la fois proche du centre du village du THOLONET, de la SAINTE VICTOIRE et d'AIX EN PROVENCE à 10 mn en voiture, cette villa provençale sur un grand terrain arboré d'environ 4000 m² est idéalement située.
Entourée de nature et de vignes, au calme et sans aucun vis-à-vis, elle se déploie sur environ 260 m².
Elle est composée d’un corps principal en grande partie de plain-pied, et d’un studio indépendant qui peut être utilisé comme maison d’invité ou bien comme pool-house, d’un magnifique jardin paysager entretenu, d’une belle piscine, de plusieurs terrasses abritées et d’une pergola.
Au rez-de-chaussée tourné vers le jardin : un salon avec une cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée de marque Bulthaup, une véranda chauffée et aménagée ouverte sur le paysage pouvant servir de salle à manger, une suite parentale avec salle de bain, un toilette et un dressing, un bureau ou une chambre, une salle de bain, un espace buanderie, une entrée accueillante avec une salle d’eau/vestiaire invités.
Par quelques marches, vous accédez à un premier espace nuit de 2 chambres équipées de placards et de portes fenêtres , une salle de bain et toilette séparé.
L’étage accueille un autre espace nuit de 2 chambres (dont l’une est traversante) et 1 salle de bain avec rangement.
En annexe, un studio indépendant de 25 m² équipé d’un cuisine récente et d’une confortable salle de bain.
Possibilité d'extension d'environ 90m2.
Le garage est double, équipé d’un portail télécommandé et présente un accès direct à la maison.
Entouré de pins vous êtes au calme absolu mais aussi idéalement situé : à la fois au pied des collines de la SAINTE VICTOIRE avec ses nombreux sentiers de randonnées accessibles depuis la maison, et à 3 mn à pied des bus de ville et du centre du THOLONET, à 5 mn des zones commerciales de PALETTE, et à seulement 10 mn en voiture du centre d’AIX EN PROVENCE (6km).
La maison construite en 1998 par l’architecte J.N.BERTIER est très bien entretenue et offre des prestations de qualité :
de grandes ouvertures à galandage, une cuisine équipée, 2 fours Gaggenau, chauffage au sol, diagnostique DPE B et A, système de sécurité, des ouvertures sécurisées par volets ou barreaudage, barbecue, piscine avec double système de filtration, abri de jardin, l'eau du canal pour usage ménager et jardin et fosse septique aux normes.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,69% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804893)