Situé au cœur du Médoc, dans un hameau de la commune de Saint Laurent Médoc,
Proche de tous commerces, pôle santé, écoles, activités sportives et culturelles,
45 minutes de Bordeaux, de l’aéroport de Mérignac, du tram, Le Verdon pour rejoindre Royan par le bac, 30 minutes des plages Hourtin, Carcans, Lacanau et nous n’oublierons pas la célèbre route des Châteaux.
Je vous propose cette maison moderne à la campagne au calme,
C’est une villa d'architecte de 240m2 habitable, de belles prestations, et des matériaux de qualité, sur un terrain de 4 483m2, arboré entièrement clôturé.
Elle se compose d’une belle entrée, son bureau, un cellier.
Une grande pièce de vie lumineuse 98m2 avec sa cuisine toute équipée, vue sur sa terrasse et piscine 6x8 au sel , grâce aux baies vitrées à galandage vous êtes directement en relation avec la nature.
L'espace nuit est composé de 3 belles et grandes chambres avec portes à galandage (entre 11,5 ;12,5 ; 15m2 dont une avec placard), une douche à l'italienne avec double vasque, WC séparé.
A l'étage, la suite parentale avec balcon plongeant sur le jardin, son dressing, sa douche à l'italienne et sa baignoire bal-néo, un WC indépendant.
Un double garage avec une prise pour les véhicules électriques, portes automatiques, une belle cave, local technique, chaudière aérothermie. une cuisine extérieure avec barbecue, plancha, abri de jardin, allée extérieure goudronnée,
Chauffage au sol dans toute la villa, aspiration centralisée, vidéophone, alarme, caméra.
Assainissement individuel et conforme, taxe foncière 2300 euros
Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 216€ soit 18€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandra NEVES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 045 263 Greffe de BORDEAUX) 06 30 38 46 01
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