Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent à la vente, en EXCLUSIVITE, ce bel appartement lumineux de 67 m² avec balcon, à 2 min à pied du Lac d'Allier et 10 min du cœur de ville de VICHY, ville inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco.
Au 1er étage d'une résidence des années 70, cet appartement se compose d'une entrée de 7 m², d'un grand séjour lumineux de 29,5 m² donnant sur un large balcon de 10 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 10,2 m², d'une chambre de 14,8 m², d'une salle d'eau avec douche et rangements de 4.5 m² ainsi que d'un WC indépendant.
Menuiseries de qualité en double-vitrage changées en 2021, climatisation dans le séjour, beaux parquets anciens pour cet appartement idéalement placé.
Un garage fermé de 15 m² ainsi qu'une cave de près de 9 m² complètent ce bien.
Résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Syndic professionnel en place.
Les charges indiquées sont des charges estimées car cette résidence bénéficiant du bouclier tarifaire, le syndic remboursera une grande partie de l'augmentation votée en AG pour cette année 2023. (charges 2022 de 201€/mois, charges appelées 2023 de 393€/mois avec remboursement à venir)
Chauffage collectif au sol avec radiateurs électriques d'appoint.
Pas de travaux à prévoir pour ce bien rare sur le marché.
A très vite pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau froide et chaude, charges entretien copropriété + fonds travaux) : 3684€ soit 307€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44
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