Sandrine & Tony GRIGNOLA, independent real estate advisors, invite you to come and discover this small property, located in the heart of the Pays d'Auge, in a peaceful little village, 11 km from Livarot and 13 km from Lisieux, and with a exceptional view of the surrounding countryside.
Built on land of approximately 1000m², the property offers;
A completely renovated residential house with a floor area of 80m², an outbuilding of approximately 50m², a cellar under the entire surface of the house, a technical room with a lifting pump for the well, and at the bottom of the garden, at the edge of the river, a pretty little workshop and/or winter garden.
Concerning the main house;
- On the ground floor, the entrance leads on one side to a kitchen to be fitted out to your taste, then on the other side to a small cozy living room, and a bathroom under the stairs.
- On the first floor, a large bedroom of 15m² enjoying lots of sunshine, a shower room then another bedroom of 12m². - The top floor located at attic level (fully insulated) offers a beautiful room of 20m² on the ground and a small hallway that can be used as an office.
Regarding addiction;
- the 17m² entrance with its period fireplace first leads to a beautiful living room of 20m² then a brand new bathroom, followed by a room to be finished of around 9m².
Adjoining this outbuilding we will find a small technical room with its lifting pump allowing water to be drawn from the well located right next door, ideal for watering the garden!
Under the main house, a beautiful and large cellar of 46m² with its red brick vaults and its clay floor. You will note that this piece is very healthy and that it offers great potential.
At the bottom of the enclosed, wooded garden, there is the workshop or even the winter garden located on the banks of the river, a calm and peaceful place to rest!
THE ADVANTAGES OF THE PROPERTY:
- Completely renovated quiet village house
- Panoramic view
- PVC double-glazed window frames
- Recent interior insulation
- Recent electrical work
- Sanitation connected to mains drainage compliant
- School and shops nearby Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Tony GRIGNOLA, SAINT JULIEN DE MAILLOC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 13 91 45 40 – More information on here (ref 550099)Découvrez avec Sandrine & Tony GRIGNOLA, vos conseillers indépendants en immobilier, cette charmante propriété nichée au cœur du Pays d'Auge, dans un paisible village, à seulement 11 km de Livarot et 13 km de Lisieux, offrant une vue exceptionnelle sur la campagne environnante.
Érigée sur un terrain d'environ 1000m², cette propriété vous propose :
Une maison d'habitation entièrement rénovée d'une superficie au sol de 80m², une dépendance d'environ 50m², une cave s'étendant sous toute la surface de la maison, un local technique avec une pompe de relevage pour le puits, et en bout de jardin, au bord de la rivière, un charmant atelier ou jardin d'hiver.
Pour la maison principale :
- Au rez-de-chaussée, l'entrée mène d'un côté à une cuisine à aménager selon vos préférences, et de l'autre côté à un salon cosy ainsi qu'à un cabinet de toilette situé sous l'escalier.
- Au premier étage, une spacieuse chambre de 15m² bénéficiant d'une belle luminosité, une salle de douche, puis une autre chambre de 12m².
- Le dernier étage, aménagé dans les combles (entièrement isolés), propose une vaste pièce de 20m² au sol et un petit dégagement pouvant servir de bureau.
Sous la maison principale, une vaste cave de 46m² avec ses voûtes en briques rouges et son sol en terre battue. À noter que cette pièce est très saine et offre un beau potentiel.
Concernant la dépendance :
- L'entrée de 17m², dotée d'une cheminée d'époque, conduit tout d'abord à une agréable pièce à vivre de 20m², puis à une salle de bain entièrement neuve, suivie d'une pièce d'environ 9m² à aménager.
- Attenant à cette dépendance, vous trouverez un petit local technique avec une pompe de relevage pour puiser l'eau du puits situé à proximité, idéal pour l'arrosage du jardin !
Au fond du jardin clos et arboré, découvrez l'atelier ou jardin d'hiver situé au bord de la rivière, un lieu paisible et tranquille pour se ressourcer !
AVANTAGES DE CE BIEN :
- Maison de village entièrement rénovée au calme
- Vue panoramique
- Menuiseries double vitrage PVC
- Isolation intérieure récente
- Travaux électriques récents
- Assainissement relié au tout-à-l'égout, conforme
- Proximité des écoles et des commerces
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 here (réf. 550099 )