SALAZAC (30760) – Atypisches Haus von ca. 291 m² – Waldgrundstück von 4325 m² – 4 Schlafzimmer – L-förmiger Swimmingpool – Voll unterkellert Zwischen Cèze und Ardèche, im Dorf SALAZAC, atypisches Anwesen aus dem Jahr 1981, mit ca. 291 m2 Wohnfläche Fläche, mit 331 m2 Nebengebäuden auf einem bewaldeten Grundstück mit Trüffeleichen von 4325 m2, halb umzäunt, mit einem L-förmigen Swimmingpool (75 m2) mit einem 90 m2 großen Strand. Auf dem Land in Ruhe, zum Klang der Zikaden, mit schöner Ausrichtung Mit einem atemberaubenden Blick auf das Rhône-Tal und die umliegende Natur begeistert uns dieses große, atypische Haus im provenzalischen Stil sowohl mit seinen Volumen als auch mit seinen hochwertigen Baumaterialien. Das auf einem riesigen Keller erbaute Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und ermöglicht ein Leben auf einer Ebene die Demokratische Republik Kongo. Sehr angenehm zum Wohnen, die Aufteilung ist um das majestätische zentrale Wohnzimmer herum organisiert, 113 m², das von einer dreifachen Belichtung profitiert, mit einer Deckenhöhe von höchstens 6 m, wo alle anderen Räume bedient werden und mit den Terrassen kommunizieren, einer davon das überdacht ist (insgesamt über 100 m2) und Garten. Ein schönes Zwischengeschoss überblickt diesen Raum und ein großer Kamin mit Doppelluke (wo man stehen kann) trägt zur Geselligkeit des Ortes bei. Diese Aufteilung und dieser Raum sorgen zu jeder Jahreszeit für Wohlbefinden und Komfort mit direktem Blick auf den Swimmingpool Erdgeschoss: Der Eingang mit einer maßgefertigten Tür aus massiver Eiche. Die Küche (20 m2) verfügt über einen Grill und eine große Dunstabzugshaube. Großes Erkerfenster mit Zugang zur Südterrasse, zwei nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer von 15 m2, eines mit Kleiderschrank, ein Badezimmer (12,8 m2) mit Eckbadewanne, Fenster und zwei Waschbecken, eine separate Toilette, das sehr große Wohnzimmer mit zentralem Kamin aus dem 6. Jahrhundert -alte Sichtbalken, Pare-Feuille-Decke und Zwischengeschoss. Im 1. Stock: Das Zwischengeschoss (43 m2), das die Räume im 1. Stock verteilt und als Büro oder Spielzimmer dient, ein 15 m2 großes Schlafzimmer ohne Kleiderschrank, ein 15 m2 großes Schlafzimmer mit Kleiderschrank mit Zugang zum Solarium. Das Solarium (20 m2) mit atemberaubender Aussicht. Ein Badezimmer mit WC. Im Untergeschoss: Eine 70 m2 große Garage mit 4 Fenstern und Betonboden mit der Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge zu parken … Eine 115 m2 große Lagerhalle mit Betonboden zur Materiallagerung für Bauunternehmer, Handwerker oder zum Abstellen alter Sammelfahrzeuge … Zwei Keller (12 und 20 m2) Sechs Pferdeboxen, jeweils mit Wasser (Tränke) und Strom versorgt – Außenöffnung und Tür Eine Sattelkammer Der Technikraum des Schwimmbades Eine separate Toilette Mit Ausnahme des hölzernen Zwischengeschosses alle Räume sind mit Terrakottafliesen gefliest. Die Decken der Küche, des Wohnzimmers und des Badezimmers im 1. Stock sind mit Laubschutz versehen. Die OST-Terrasse (50 m2) mit Blick auf das Rhonetal ist überdacht. Die SÜD-Terrasse (53 m2) bietet Zugang zum Swimmingpool und zum Garten. Das vollständig weiß geflieste, 72 m² große L-förmige Schwimmbad verfügt über ein Planschbecken für Kinder und einen Strand von 90 m². Leistungen: Heizung und Warmwasser werden durch eine neue Wärmepumpe (Ende 2017) mit Wasserreserve (Cumulus) gewonnen. Aluminiumfenster mit motorisierten Rollläden mit zentraler Steuerung im Hauptraum. Der Rest verfügt über ausklappbare Fensterläden aus Holz. Kanalisation – Glasfaser in der Nähe. Eine charaktervolle Immobilie mit großzügigen Volumen, frei von ihren Bewohnern und sofort verfügbar, die mehrere Möglichkeiten bietet: die eines großen Familien- oder Zweithauses mit seinen 4 Schlafzimmern oder die eines Mieteinkommens mit der Bebauung , durch einige Arbeiten, von 2 oder 3 Wohnungen (großes T2 oder anderes) oder die einer Wohnung mit der Möglichkeit, eine kommerzielle oder liberale Tätigkeit auszuüben und dabei alle mit dem Gebiet verbundenen Vorschriften zu beachten. Abschlussarbeiten an den Außenbereichen sind zu planen, insbesondere eine Farbe, die auf die wasserabweisende Zementunterlage mit einer Dicke von 1 cm aufgetragen werden soll, z. B. eine Auffrischung des Innenraums, falls gewünscht für mehr Komfort oder für eine neuere Dekoration. Geografische Lage: - 20 Minuten vom Fluss entfernt (Cascade du Sautadet (la roque). sur cèze), Goudargues (das kleine Venedig des Gard), Saint Martin d'Ardèche) 1h30 vom Meer (La Grande motte) - 30 Min. vom Pont du Gard - 15 Min. vom Bahnhof Pont Saint Esprit mit Verbindungen nach Nîmes und Avignon Bahnhöfe und weiterführende Schulen – 20 Minuten vom Kreuzfahrthafen Bollène – 45 Minuten von Montélimar – 30 Minuten von Orange. Schnell sehen. Sehr interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Es wird nicht lange auf dem Markt bleiben! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934391020), wenden Si sich bitte an here oder besuchen Sie uns unter here Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.SALAZAC (30760) – Atypical House of around 291 m² - Wooded land of 4325 m² - 4 bedrooms - L-shaped swimming pool - Complete basement Between Cèze and Ardèche, in the village of SALAZAC, atypical property from 1981, of around 291 m2 living space, with 331m2 of outbuildings on a wooded plot of truffle oaks of 4325 m2 half-enclosed, with an L-shaped swimming pool (75m2) with a 90m2 beach In the countryside in peace, to the sound of cicadas, with a beautiful orientation and breathtaking view of the Rhône valley and surrounding nature, this large atypical house in the Provençal style delights us both with its volumes and its quality construction materials Built on a huge basement, the house is on two levels with a life on one level possible in the DRC. Very pleasant to live in, the layout is organized around the majestic central living room, 113m2 which benefits from a triple exposure, with a ceiling height of 6m at the highest, where all the other rooms are served, communicating with the terraces, one of which is sheltered (over 100 m2 overall) and garden. A beautiful mezzanine overlooks this room and a large fireplace with double hatch (where you can stand) contributes to the conviviality of the place This layout and this space provide well-being and comfort in all seasons with a direct view of the swimming pool On the ground floor: The entrance with a custom door in solid oak, The kitchen (20 m2) has a barbecue and a large extractor hood. Large bay window opening onto the south terrace, Two bedrooms of 15 m2 facing west, one with wardrobe, A bathroom (12.8 m2) with corner bath, window and two sinks A separate toilet The very large living room with its central fireplace, 6 century-old exposed beams, pare-feuille ceiling and mezzanine On the 1st floor: The mezzanine (43 m2) which distributes the rooms on the 1st floor and serves as an office or playroom, A 15 m2 bedroom without wardrobe, A 15 m2 bedroom with wardrobe opening onto the solarium, The solarium (20 m2) with a breathtaking view A bathroom with WC. In the basement: A 70 m2 garage with 4 windows and concrete floor with the possibility of parking several vehicles… A 115 m2 warehouse with concrete floor for material storage for contractors, craftsmen, or parking for old collection vehicles…. Two cellars (12 and 20 m2) Six horse boxes each supplied with water (watering trough) and electricity – Exterior opening and door A tack room The technical room of the swimming pool A separate toilet With the exception of the wooden mezzanine, all the rooms are terracotta tiled. The ceilings of the kitchen, the living room and the bathroom on the 1st floor are in leaf guards. The EAST terrace (50 m2) with a view of the Rhône valley is covered. The SOUTH terrace (53 m2) gives access to the swimming pool and the garden. Entirely tiled in white, with a surface area of 72 m2, the L-shaped swimming pool has a paddling pool for children and a beach of 90m2. Services: Heating and domestic hot water are obtained by a recent heat pump (end of 2017) with a water reserve (cumulus). Aluminum bays with motorized rolling shutters with centralized control on the main room. Hinged wooden shutters on the rest. Mains drainage - Optic fiber nearby A property of character, with generous volumes, free of its occupants and available immediately, which offers several possibilities: That of a large family or secondary house with its 4 bedrooms or that of a a rental income with the development, via some work, of 2 or 3 dwellings (large T2 or other) or that of a dwelling with the possibility of exercising a commercial or liberal activity while respecting all the prescriptions linked to the area Finishing work on the exteriors is to be planned, in particular a paint to be coated on the 1cm thick water-repellent cement waterproofing underlay, such as an interior refresh if desired for more comfort or for a more recent decoration Situation geographical: - 20 min from the river (Cascade du Sautadet (la roque sur cèze), Goudargues (the little Venice of the Gard), Saint Martin d'Ardèche) 1h30 from the sea (La Grande motte) - 30 min from the Pont du Gard - 15 mins from Pont saint esprit train station serving Nimes and Avignon train stations, and high schools - 20 mins from Bollène cruise station - 45 mins from Montélimar - 30 mins from Orange To see quickly. Very interesting value for money. It won't stay on the market for long! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!SALAZAC (30760) – Atypique Maison de 291 m² environ - Terrain de 4325 m² boisé - 4 chambres - piscine en L - Sous-sol complet
Entre Cèze et Ardèche, dans le village de SALAZAC, propriété de 1981 atypique, d’environ 291 m2 habitables, avec 331m2 de dépendances sur une parcelle boisée de chênes verts truffiers de 4325 m2 mi-clos, agrémentée d’une piscine en forme de L (75m2 ) avec plage de 90m2
A la campagne dans une quiétude, au son des cigales, avec une belle orientation et vue imprenable sur la vallée du Rhône et nature environnante, cette grande maison atypique au style provençal nous régale tant par ses volumes que ses matériaux de construction de qualité
Édifiée sur un immense sous-sol, l’habitation est sur deux niveaux avec une vie en plain-pied possible en RDC. Très agréable à vivre, l’agencement s’organise autour de la majestueuse pièce de vie centrale, de 113m2 qui bénéficie d'une triple exposition, avec hauteur sous plafond de 6m au plus haut, ou se desservent toutes les autres pièces, communiquant avec les terrasses dont une abritée (plus de 100 m2 l'ensemble) et jardin. Une belle mezzanine surplombe cette pièce et une grande cheminée avec double trappe (ou l’on tient debout) contribue à la convivialité du lieu
Cet agencement et cet espace procurent un bien-être et un confort en toute saison avec une vue directe sur la piscine
Au Rez-de Chaussée :
L’entrée avec porte sur mesure en chêne massif,
La cuisine (20 m2) dispose d’un barbecue et d’une grande hotte avec extraction. Grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse sud,
Deux chambres de 15 m2 orientées ouest dont une avec penderie,
Une salle de bain (12,8 m2) avec baignoire d’angle, fenêtre et deux lavabos
Un WC indépendant
Le très grand séjour avec sa cheminée centrale, 6 poutres centenaires apparentes, plafond en pare-feuille et mezzanine
Au 1er étage :
La mezzanine (43 m2) qui distribue les pièces du 1er étage et sert de bureau ou de salle de jeux,
Une chambre de 15 m2 sans penderie,
Une chambre de 15 m2 avec penderie ouvrant sur le solarium,
Le solarium (20 m2) avec vue imprenable
Une salle de bain avec WC.
Au sous-sol :
Un Garage de 70 m2 avec 4 fenêtres et sol béton avec possibilité de stationner plusieurs véhicules…
Un Entrepôt de 115 m2 avec sol béton pour stockage matériel pour entrepreneurs, artisans, ou stationnement de véhicules anciens de collection….
Deux caves (12 et 20 m2)
Six boxes chevaux alimentés chacun en eau (abreuvoir) et électricité – Ouverture exterieur et porte
Une sellerie
Le local technique de la piscine
Un WC indépendant
A l’exception de la mezzanine en bois, toutes les pièces sont carrelées en terre cuite. Les plafonds de la cuisine, du séjour et de la salle de bain du 1er étage sont en pare feuilles.
La terrasse EST (50 m2) avec vue sur la vallée du Rhône est couverte. La terrasse SUD (53 m2) permet d’accéder à la piscine et au jardin. Entièrement faïencée en blanc, d’une surface de 72 m2, la piscine en L dispose d’une pataugeoire pour les enfants et d’une plage de 90m2.
Des prestations : Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont obtenus par une pompe à chaleur récente (fin 2017) avec une réserve d’eau (cumulus). Baies alu avec volets roulants motorisés à commande centralisée sur pièce principale. Volets bois battants sur le reste.
Tout-à-l’égout - Fibre optique à proximité
Une propriété de caractère, aux volumes généreux, libre de ses occupants et disponible immédiatement, qui offre plusieurs possibilités :
Celle d’une grande maison familiale ou secondaire avec ses 4 chambres
ou celle d’un revenu locatif avec l’aménagement, via quelques travaux, de 2 ou 3 logements (grands T2 ou autre)
ou celle d’un logement avec possibilité d’exercer une activité commerciale ou libérale en respectant l’ensemble des prescriptions liées à la zone
Des travaux de finition des extérieurs sont à prévoir notamment une peinture à enduire sur la sous-couche d'étanchéité en ciment hydrofuge d'1cm d'épaisseur, comme un rafraichissement intérieur si souhaité pour plus de confort ou pour une déco plus récente
Situation géographique :
- 20 mn de la rivière (Cascade du Sautadet ( la roque sur cèze), Goudargues (la petite venise gardoise) ,Saint Martin d’Ardèche)
1h30 de la mer (La Grande motte)
- 30 mn du Pont du Gard
- 15 mn de la gare de Pont saint esprit desservant la gare de Nimes et d'Avignon, et des collèges lycées
- 20 mn de la gare de Bollène la croisière
- 45 mn de Montélimar
- 30 mn d'Orange
A voir rapidement. Rapport qualité prix très intéressant. Elle ne restera pas longtemps sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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