ARREAU, village de charme de moyenne montagne, idéalement situé entre la vallée d’ Aure et du Louron, au pied des Cols d’Aspin et de Peyresourde, à seulement 15 minutes de SAINT-LARY-SOULAN et une heure de TARBES, je vous invite à venir découvrir cette grande maison familiale d’une surface de 229 m², construite en 1977, de façon traditionnelle, sur son terrain de 909 m².
Vous serez séduits par l’environnement : la maison se trouve sur les hauteurs, à seulement 500 mètres du paisible coeur de village avec toutes ses commodités (commerces, maison de santé, école, collège…), au fond d’une impasse au calme absolu et sans vis-à-vis, mais surtout avec vue imprenable sur les montagnes environnantes.
La maison présente des volumes généreux et elle est conçue pour accueillir une famille nombreuse ou être exploitée en chambres d’hôtes. Elle propose une grande cuisine fermée toute équipée, une salle à manger pour une douzaine d’ invités. Le vaste salon séjour est très lumineux avec ses ouvertures sur la terrasse exposée plein sud, depuis laquelle, vous pourrez admirer le sommet de l’ Arbizon, l’intérieur est très convivial grâce à son bar en pierre et très chaleureux par son imposante cheminée. Vous disposerez de trois grandes chambres, une salle de bains et d’un WC indépendant.
A l’étage, la vue sur les montagnes est omniprésente. Vous y découvrirez trois autres chambres dont une, possède un agréable balcon et une autre salle de bains. Le grenier vous permettra un possible aménagement !
Au sous-sol, vous trouverez un garage atelier pour vos rangements, une cave mais surtout un studio ! Il est totalement aménagé, avec une entrée indépendante, une salle d’eau, une cuisine et une chambre. Il pourra très facilement se louer et fera le bonheur des nombreux travailleurs saisonniers que compte la vallée, tournée vers le tourisme été comme hiver…
L’extérieur est totalement aménagé, arboré, clôturé, avec deux accès fermés par deux portails. Rare pour un secteur de montagne, le terrain est plat et possède une parcelle "à bâtir" sur laquelle se trouve un garage indépendant.
La maison est dans un excellent état et très bien entretenue. Côté prestations : vous bénéficierez d’un confortable chauffage central ainsi que d’ une cheminée insert, de menuiseries bois en double vitrage avec de nombreux volets roulants électriques, portails aluminium, assainissement collectif conforme… Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sebastien LACAMBRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 504 198 Greffe de ALBI) 06 70 44 87 81
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