This property, which offers a PLEASANT and practical living environment, benefits from a privileged location with shops, schools, college, medical centre, swimming pool and marina just 2 kilometers away. In addition, the presence of a weekly market on Wednesday morning with more than a hundred exhibitors adds to the appeal of the region. It is located on a plot of 555 m², offering an enclosed and secure outdoor space. It includes two buildings. The main residential building offers 146 m² of living space spread over two levels. It has beautiful volumes with toilets on each level. The ground floor includes a kitchen, a living room, a bedroom, a bathroom, a toilet, a laundry room and a boiler room. Upstairs, you find three bedrooms, an office and a bathroom with WC. Significant work has been carried out, including a RENOVATION OF THE ROOF at the end of 2019, part of the electricity in 2020, as well as the installation of a heat pump and a thermodynamic tank in 2022. This guarantees a certain COMFORT in the home. Additional benefits include proximity to a bus stop just 100 meters away, SEWER connection, FIBER OPTICAL connection, well and water softener. To complete the ensemble, a detached outbuilding of 130 m² includes a garage and a workshop. This space can be adapted for professional use or even for the creation of guest rooms, thus offering various layout possibilities. This property has strong POTENTIAL with its many assets, and it is worth a visit for those looking for a comfortable and practical living environment in the immediate vicinity of Pont de Vaux. Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Cette propriété qui offre un cadre de vie AGRÉABLE et pratique, bénéficie d'un emplacement privilégié avec commerces, écoles, collège, pôle médical, piscine et port de plaisance à seulement 2 kilomètres. De plus, la présence d'un marché hebdomadaire le mercredi matin avec plus d'une centaine d'exposants ajoute à l'attrait de la région.
Elle est implantée sur un terrain de 555 m², offrant un espace extérieur clos et sécurisé.
Elle comprend deux bâtiments.
Le bâtiment principal à usage d'habitation offre 146 m² habitables répartis sur deux niveaux. Il dispose de beaux volumes avec des sanitaires à chaque niveau. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un séjour-salon, une chambre, une salle de bains, un WC, une buanderie et une chaufferie. À l'étage, vous trouvez trois chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC.
Des travaux importants ont été effectués, notamment une RÉNOVATION DE LA TOITURE fin 2019, une partie de l'électricité en 2020, ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique en 2022. Cela garantit un certain CONFORT dans l'habitation.
Parmi les avantages supplémentaires, on compte la proximité d'un arrêt de bus à seulement 100 mètres, le branchement au TOUT A L'ÉGOUT, le raccordement à la FIBRE OPTIQUE, un puits et un adoucisseur d'eau.
Pour compléter l'ensemble, une dépendance non attenante de 130 m² comprend un garage et un atelier. Cet espace peut être adapté pour un usage professionnel ou même pour la création de chambres d'hôtes, offrant ainsi diverses possibilités d'aménagement.
Cette propriété présente un fort POTENTIEL avec ses nombreux atouts, et elle mérite une visite pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et pratique à proximité immédiate de Pont de Vaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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