HOUSE FOR SALE IN ARRAS 62000 CITADELLE/CHA SECTOR Aline Loock, Optimhome real estate, is delighted to present to you this spacious house of 177 m² built on a plot of 900 m² in the Citadel of Arras sector, close to all amenities ( shops, schools, medical professionals, hospitals, bus stops). Pleasant and bright, it offers a large entrance, a 24 m² living room which can become a bedroom, a spacious 33 m² living room with independent entrance door and skylight, a large 26 m² kitchen with direct access to the garden, a bathroom with large Italian shower and bathtub, a laundry room and a separate toilet with hand basin. The floor is divided into 2 parts, with independent staircases. Possibility of communicating between the two parties. The first part reserves you a 14 m² bedroom with a 9 m² dressing room, and the second part offers you two bedrooms of 9 and 32 m². On the exterior side, you will benefit from total sunshine since the terrace and the garden face south. The large gazebo in the middle of the garden will be perfect for your SPA or lunch sheltered in a green environment. A private passage on the side of the house allows the passage of your trash cans and your 2 wheels, and direct entry into the living room. No garage but possibility of free parking on the street. Ideal house for practicing a liberal profession in the front part of the house, and living in the rear part (2 independent entrance doors). Numerous works have been carried out (framework, roofing, electricity, insulation of the roof, walls and floors, etc.), the heating is electric with inertia radiators with volcanic bricks, the sanitation in all sewers in the standards, and tilt-and-turn double-glazed PVC frames. Vaulted brick and stone cellar of 10 m². Optical fiber. Videophone. 2 single flow VMC. Finishes and refreshments to be expected. DPE in D. Located close to transport links, this house gives you quick access to Arras train station (TGV Paris 50 mins, Lille 30 mins) and city bus stops (approximately 4 trips per hour). MANY POSSIBILITIES: Investors, firm, liberal profession, guest rooms, shared accommodation... Visits only by appointment. All photos on the Optimhome website. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Aline LOOCK, DAINVILLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 58 02 75 50 – More information on here (ref 547053)MAISON A VENDRE A ARRAS 62000 SECTEUR CITADELLE/C.H.A.
Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous présenter cette spacieuse maison de 177 m² érigée sur un terrain de 900 m² dans le secteur de la Citadelle d'Arras, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, corps médicaux, centre hospitalier, arrêts de bus).
Agréable et lumineuse, elle vous propose une grande entrée, un salon de 24 m² pouvant devenir une chambre, un spacieux séjour de 33 m² avec porte d'entrée indépendante et puits de lumière, une vaste cuisine de 26 m² avec accès direct au jardin, une salle de bains avec grande douche italienne et baignoire, une buanderie et un WC indépendant avec lave-mains.
L'étage est divisé en 2 parties, avec escaliers indépendants. Possibilité de faire communiquer les 2 parties.
La première partie vous réserve une chambre de 14 m² avec dressing de 9 m², et la seconde partie vous offre deux chambres de 9 et 32 m².
Côté extérieurs, vous profiterez d'un ensoleillement total puisque la terrasse et le jardin sont exposés plein sud. Le grand kiosque au milieu du jardin sera parfait pour votre SPA ou déjeuner à l'abri dans un environnement verdoyant.
Un passage privé sur le côté de la maison permet le passage de vos poubelles et de vos 2 roues, et une entrée directe dans le séjour. Pas de garage mais possibilité de stationner gratuitement dans la rue. Maison idéale pour exercer une profession libérale dans la partie avant de la maison, et l'habitation dans la partie arrière (2 portes d'entrée indépendantes).
De nombreux travaux ont été réalisés (charpente, toiture, électricité, isolation de la toiture, des murs et des sols...), le chauffage est électrique avec radiateurs à inertie avec briques volcaniques, l'assainissement en tout à l'égout aux normes, et les huisseries en PVC double-vitrage oscillo-battants. Cave voûtée en briques et pierres de 10 m². Fibre optique. Vidéophone. 2 VMC simple flux. Finitions et rafraîchissements à prévoir. DPE en D.
Située à proximité des liaisons de transports, cette maison vous assure un accès rapide à la gare d'Arras (TGV Paris 50 mn, Lille 30 mn) et aux arrêts de bus de ville (4 passages par heure environ).
BEAUCOUP DE POSSIBILITES : Investisseurs, cabinet, profession libérale, chambres d'hôtes, collocation...
Visites uniquement sur RDV. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 here (réf. 547053 )