For OPTIMHOME, Alice CERDAN UHLENBUSCH presents to you in a quiet and pleasant area of Briey, close to a few shops and middle and high schools, a very beautiful residence of 157 m2 on a semi-single storey, hipped roof, garden, terrace and veranda. Always maintained, it displays a DPE D.
We access the house built in 1972 in the middle of its fenced land of 10 acres, passing through a secure gate, controlled remotely. By car, access is also via an automatic gate. We enter through a large entrance on the garden level: - on its left is the sleeping area (3 bedrooms on the ground floor and 1 bedroom upstairs) - on its right is a very bright living room of 30 m2 - and continuing, we access an intimate breakfast room, which can also be used as an office, in which there is the fireplace, access to the kitchen and opening onto the jewel of the house: the veranda leading to the sunny and delicately landscaped garden with trees.
The veranda, this elegantly sized glazed volume, can be heated by a custom-designed radiator for the off-season, and its underfloor heating during the cold season, maximizing the effect of well-being in this privileged location.
The entire house is heated by a central system including the heat pump, installed in 2020, is located in the boiler room in the basement. The sleeping area: Three large bedrooms, a bathroom and separate toilets make up your private sphere. In addition, a third bedroom is accessible by a staircase, giving it a special aura: 14.44m2 under Carrez law. Only upper part of the house, hence the name semi-single storey.
Additional information: The garage of more than 40 m2 is equipped with an electrically opening door.
The basement is approximately 80 m2 You will be seduced by the garden, the stone slab terrace and the balance of the whole; circulation is facilitated by the impressive number of double patio doors, seven in total, on three of the four sides of the house, with louvered wooden shutters with flush French slats and equipped with exterior blinds, on the south side.
€414,000 (fees payable by the seller) I am at your disposal to present this house to you and learn about your life project. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: here Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Alice UHLENBUSCH, NANCY, Optimhome Associate Estate Agent at 07 67 58 74 19 – More information on here (ref 549817)****
BIEN DESORMAIS SOUS OFFRE
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Pour OPTIMHOME, Alice CERDAN UHLENBUSCH vous présente dans un quartier calme et agréable de Briey, à proximité de quelques commerces et des collèges et lycées, une très belle demeure de 157 m2 en semi plain-pied, toit à quatre pans, jardin, terrasse et véranda. Toujours entretenue, elle affiche un DPE D.
Nous accédons à la maison construite en 1972 au milieu de son terrain clôturé de 10 ares, en passant un portail sécurisé, commandé à distance. En voiture, l'accès se fait aussi par un portail automatique.
Nous entrons par une large entrée en rez-de-jardin :
- sur sa gauche se trouve l'espace de nuit (3 chambres au RDC et 1 chambre à l'étage)
- sur sa droite s'ouvre une pièce de vie très lumineuse de 30 m2
- et dans la continuité, nous accédons à une salle à déjeuner intimiste, pouvant aussi être utilisée comme bureau, dans laquelle se trouvent la cheminée, l'accès à la cuisine et s'ouvrant sur le bijou de la maison : la véranda menant au jardin ensoleillé et délicatement aménagé et arboré.
La véranda, ce volume vitré aux dimensions élégantes, peut être chauffée par un radiateur conçu sur mesure pour l'entre-saison, et son chauffage au sol durant la saison froide, maximisant l'effet de bien être dans cet endroit privilégié.
L'ensemble de la maison est chauffé par système central dont la pompe à chaleur, installée en 2020, est localisée dans la chaufferie en sous-sol.
L'espace de nuit :
Trois chambres de belles dimensions, une salle d'eau et des toilettes séparées composent votre sphère privée. En outre, une troisième chambre est accessible par un escalier, lui conférant une aura à part : 14,44m2 en loi Carrez. Seule partie haute de la maison, d'où la dénomination de semi plain-pied.
Informations complémentaires :
Le garage de plus de 40 m2 est équipé d'une porte à ouverture électrique
Le sous-sol fait environ 80 m2
Vous serez séduits par le jardin, la terrasse en dalles de pierre et l'équilibre de l'ensemble ; la circulation est facilitée par le nombre impressionnant de doubles portes-fenêtres, sept au total, sur trois des quatre côtés de la maison, avec volets battants bois persiennes avec lames affleurantes à la française et équipées de stores extérieurs, sur le côté sud.
414.000€ (honoraires à la charge du vendeur)
Je suis à votre disposition pour vous présenter cette maison et prendre connaissance de votre projet de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de SARREGUEMINES) 07 67 58 74 19 here (réf. 549817 )