Lucie LE GOUAS from Capifrance presents exclusively this beautiful 88m² semi-detached house located in the highly sought-after town of LEXY, 10 minutes from the Belgian and Luxembourg borders.
The entrance leads to the 23m² living room with transverse light and its panoramic pellet stove Skia Design installed 8 years ago, the bright 17m² equipped kitchen with a view of the greenery and a dining area. You will also find a separate toilet, a lovely bathroom, and a shower. The 17m² garage with a motorized door completes this level.
A magnificent oak staircase will take you to the 1st floor, which consists of 2 bedrooms of 12m², a 3rd attic bedroom, and a separate toilet.
Outside, you have a private parking space at the front of the house. A beautiful enclosed and wooded garden with a South-facing terrace protected by an electric blind at the back of the house.
For your comfort, PVC double-glazed windows, manual and motorized shutters, gas boiler from 2010, well-maintained roof, moss removed in 2022.
Virtual tour on request.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,24% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente en exclusivité cette belle maison jumelée de 88m² située sur la commune très prisée de LEXY, à 10minutes des frontières belges et luxembourgeoise.
L'entrée dessert la pièce de vie de 23m² avec lumière traversante et son poêle à pellet panoramique Skia Design installé il y a 8 ans, la cuisine équipée de 17m², lumineuse avec vue sur la verdure et son espace dinatoire. Vous trouverez également un WC séparé, une jolie salle de bain ainsi qu'une douche.
Le garage de 17m² avec porte motorisée vient complété ce niveau.
Un magnifique escalier en chêne vous mènera au 1er étage qui se compose de 2 chambres de 12m², une 3ème mansardée ainsi qu'un WC séparé.
A l'extérieur, vous disposerez d'une place de stationnement privative à l'avant de la maison. Un beau jardin clos et arboré et sa terrasse exposée plein Sud protégée par un store électrique sur l'arrière de la maison.
Pour votre confort, fenêtres en PVC double vitrage, volets manuels et motorisés, chaudière au Gaz de ville de 2010, toiture entretenue, démoussée en 2022.
Visite virtuelle sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,24% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825001)