Wiederverkauf Suchen Sie ein *****großes, ruhiges Einfamilienhaus in einer idyllischen Umgebung*****? Dieses Haus mit 240 m2 Wohnfläche (201 m2 Carrez + 62 m2 Keller, Garage, Keller und Keller, also 302 m2 Etagen) auf einem Grundstück von 1.300 m2 erwartet Sie, in der Nähe von Villaroux, sehr ruhig, aber in der Nähe von Geschäften und Autobahnausfahrten aus Pontcharra und Montmélian. Außergewöhnlicher Blick auf das Tal und die Berge, jeden Abend Sonnenuntergänge. Platz in allen Räumen und seltenes Licht. Die Rezeption öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer, Esszimmer von 47 m2 mit Einsatz, sehr hell. An der Seite eine schöne Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Balkon. Auf der gleichen Ebene befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und einem echten Ankleidezimmer; außerdem das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein schöner und großer Ruheraum/Büro, 2 große Schlafzimmer und Stauraum, der in ein zusätzliches Schlafzimmer/Büro umgewandelt werden kann. Ein Badezimmer und eine Toilette. Auf der Gartenebene befindet sich eine helle, unabhängige Zweizimmerwohnung von 41 m2 mit Zugang zur unteren Terrasse, mit Küche, Bad und WC. Auf dieser Ebene befindet sich auch die große 33 m2 große Garage mit einem zusätzlichen 13 m2 großen Keller und einem 15 m2 großen Weinkeller. Alles sehr gesund. Dieses Haus ist gut durchdacht und organisiert und bietet großzügige Volumen und nennenswerte zusätzliche Räume. Hohe und niedrige Terrassen, Gartenhaus, Holzschuppen, Gemüsegarten, Wasserreserven von 3000 l + 1000 l, verbunden mit den Dächern. Nachbarn nur auf einer Seite, vom Haus aus nicht einsehbar. Die Umgebung sollte sich nicht ändern, da die anderen Seiten nicht bebaubar sind (insbesondere die grüne Zone). Mit Blick auf das Tal und die Grenoble-Chambéry-Achse, schnelle Anbindung an die A41-Ausfahrt 22 Pontcharra oder die A43-Ausfahrt 22 Montmélian. Angeschlossen an die Kanalisation in natürlicher Hanglage, Grundsteuer 1046 €, sparsame Heizung, teilweise Fußbodenheizung + Trägheitsheizkörper, Einsatz im Wohnzimmer. *****Lassen Sie sich von einem Besuch verzaubern***** Informationen und Besichtigungen an 7 Tagen in der Woche von Emmanuel Petraz, dem wir diese Exklusivität anvertraut haben, unter 06 72 71 05 32 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,80% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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A la recherche d'une *****grande maison familiale au calme dans un environnement bucolique*****?
Cette maison de 240 m2 habitables (201 m2 carrez + 62 m2 de sous-sol Garage, cave et Cellier, soit 302 m2 de planchers) sur un terrain de 1 300 m2 vous attend, à proximité de Villaroux, au grand calme, mais proche des commerces et sorties d'autoroute de Pontcharra et Montmélian.
Vue exceptionnelle sur la vallée et les montagnes, couchés de soleil au rdv tous les soirs. De l'espace dans toutes les pièces et une rare luminosité.
La réception s'ouvre sur un vaste salon, salle à manger de 47 m2 avec insert, très lumineux (Sud et Ouest). Sur le côté une belle cuisine à vivre, donnant sur la terrasse et le balcon.
Au même niveau, chambre principale avec penderie et un vrai dressing; également la salle d'eau douche à l'italienne et un toilette invité.
A l'étage, belle et grande pièce de repos / bureau, 2 grandes chambres et un espace de rangement pouvant être transformé en chambre / bureau supplémentaire. Une salle d'eau et un toilette.
Au rez de jardin, un lumineux deux pièces indépendant de 41 m2 donnant sur la terrasse du bas, avec cuisine, salle d'eau et toilette.
Egalement à ce niveau le vaste garage de 33 m2 avec en plus un cellier 13m2 et une vraie cave à vin 15m2. Le tout très sain.
Cette maison est bien pensée et organisée, offrant de généreux volumes et des pièces annexes appréciables. Terrasses haute et basse, cabanon de jardin, buché, potager, réserves d'eau enterrée de 3000l + 1000l branchés sur toitures.
Voisins d'un seul côté, sans vis-à-vis depuis la maison. L'environnement ne devrait pas évoluer, les autres côtés étant non constructibles (zone verte notamment).
Surplombant la vallée et l'axe Grenoble Chambéry, accès rapide à l'A41 sortie 22 Pontcharra ou l'A43 sortie 22 Montmélian.
Raccordé au tout à l'égout en pente naturelle, taxe foncière 1046€, chauffage économe chauffage au sol partiel + radiateurs à inertie, insert dans le salon.
Maison estimée par le Notaire à 650 000 €, à saisir.
*****Laissez-vous charmer par une visite*****
Informations et visites 7j / 7j, auprès d'Emmanuel Petraz à qui nous avons confié cette exclusivité au 06 72 71 05 32
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,80% TTC du prix du bien.
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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 415 211 - Greffe de GRASSE) Emmanuel PETRAZ Entrepreneur Individuel 06 72 71 05 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.813431)Rivendita Cerchi una *****casa familiare grande e tranquilla in un ambiente bucolico*****? Questa casa di 240 m2 di superficie abitabile (201 m2 Carrez + 62 m2 di garage, cantina e cantina, ovvero 302 m2 di pavimenti) su un terreno di 1.300 m2 vi aspetta, vicino a Villaroux, molto tranquilla, ma vicina a negozi e uscite autostradali da Pontcharra e Montmélian. Vista eccezionale sulla valle e sulle montagne, tramonti tutte le sere. Spazio in tutte le stanze e luce rara. La reception si apre su un ampio soggiorno, sala da pranzo di 47 mq con inserto, molto luminosa. A lato una bella cucina, aperta sul terrazzo e sul balcone. Sullo stesso livello, camera padronale con guardaroba e vero e proprio spogliatoio; anche il bagno con cabina doccia e un bagno per gli ospiti. Al piano superiore, bellissimo e ampio locale di riposo/ufficio, 2 ampie camere da letto e ripostiglio trasformabile in ulteriore camera da letto/ufficio. Un bagno e una toilette. Al piano giardino, luminoso bilocale indipendente di 41 mq con apertura sul terrazzo inferiore, con cucina, bagno e toilette. Sempre a questo livello si trova l'ampio garage di 33 mq con un'ulteriore cantina di 13 mq e una cantina di 15 mq. Tutto molto sano. Questa casa è ben pensata e organizzata, offre volumi generosi e apprezzabili spazi aggiuntivi. Terrazzi alti e bassi, casetta da giardino, legnaia, orto, riserva idrica da 3000l + 1000l collegata ai tetti. Vicini solo da un lato, non trascurati dalla casa. L'ambiente non dovrebbe cambiare, gli altri lati non sono edificabili (zona verde in particolare). Con vista sulla valle e sull'asse Grenoble Chambéry, accesso rapido all'A41 uscita 22 Pontcharra o all'A43 uscita 22 Montmélian. Allacciato alla fognatura su un pendio naturale, tassa di proprietà € 1.046, riscaldamento economico riscaldamento a pavimento parziale + radiatori ad inerzia, inserto nel soggiorno. *****Lasciatevi affascinare da una visita***** Informazioni e visite 7 giorni su 7, da Emmanuel Petraz a cui abbiamo affidato questa esclusività allo 06 72 71 05 32 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,80% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Emmanuel PETRAZ Entrepreneur Individuel 06 72 71 05 32 - Voir photos (réf. 340932911606) sur here