In the heart of Ardèche and the beautiful Eyrieux valley, magnificent 14th century residence revealing a successful renovation, combining respect for ancient materials and contemporary comfort. Period architectural features, such as the monumental stone fireplace, mullioned windows, and vaulted cellars, have survived the centuries. The meticulous restoration, with the use of quality materials, gives this residence a timeless elegance. Surrounded by 2 hectares of land, decorated with fruit trees, a vegetable garden, and a borehole, the property offers an interior courtyard with bread oven and barbecue, ideal for convivial moments outdoors. The property includes a magnificent kitchen/living room (30 m²), it is fully equipped, equipped with a central island and a Gard stone sink, it offers a breathtaking view of the valley thanks to its beautiful openings dominating the Eyrieux. An imposing mass stove installed between the kitchen and the office (approximately 24.3m²) located in continuity allows for sustainable and gentle heating of these 2 spaces as well as the master suite (surface area of the bedroom approximately 38m²) located above as well as the living room (TV room or reading corner) if the door remains open. Accessible from the office or even from the entrance is a charming and huge reception room (approximately 82m²), heated by a contemporary fireplace and a low-temperature heated floor. Here again the owners have been able to respect the premises with exposed stone walls, a ceiling combining old and modern and a very beautiful opening onto the interior courtyard bringing light and softness. In addition to the charming master suite, 5 other bedrooms with a shared bathroom complete this property. The house is heated by central heating powered by a mixed wood and pellet boiler (10 ton silo). Outbuildings can still be fitted out for an approximate area of 100m² (floor area). 2 garages equipped with a charging station for an electric vehicle. 4 cellars with beautiful vaults and great heights, measuring a total of around 90m. The restoration of this atypical and charming property was carried out respectfully by local and experienced craftsmen with materials respecting the history of this residence. In addition, all the roofs (including annexes) were completely redone about 4 years ago. In an isolated and dominant location, the property occupies a privileged location while remaining close to the village, it benefits from tranquility but also from all amenities, such as schools, colleges and shops as well as a great offer care (doctors, physiotherapists, nurses, pharmacy or other practitioners). A bus allows you to reach Valence city 5 times a day in one direction or the other, which can make it possible, thanks to the TGV station located on the outskirts of Valence (but also from the Valence city station), to reach numerous destinations in France or Europe. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!En el corazón de Ardèche y del hermoso valle de Eyrieux, magnífica residencia del siglo XIV que revela una exitosa renovación, que combina el respeto por los materiales antiguos y el confort contemporáneo. Los elementos arquitectónicos de época, como la monumental chimenea de piedra, las ventanas con parteluz y los sótanos abovedados, han sobrevivido a los siglos. La meticulosa restauración, con el uso de materiales de calidad, confiere a esta residencia una elegancia atemporal. Rodeada de 2 hectáreas de terreno, adornada con árboles frutales, un huerto y un pozo, la propiedad ofrece un patio interior con horno de pan y barbacoa, ideal para momentos de convivencia al aire libre. La propiedad incluye una magnífica cocina-salón (30 m²), totalmente equipada, equipada con una isla central y un fregadero de piedra Gard, ofrece una vista impresionante del valle gracias a sus hermosas aberturas que dominan el Eyrieux. Una imponente estufa de masa instalada entre la cocina y la oficina (aproximadamente 24,3 m²) ubicada en continuidad permite calentar de manera sostenible y suave estos 2 espacios, así como la suite principal (superficie del dormitorio de aproximadamente 38 m²) ubicada arriba también. como el salón (sala de televisión o rincón de lectura) si la puerta permanece abierta. Accesible desde la oficina o incluso desde la entrada hay una encantadora y enorme sala de recepción (aproximadamente 82 m²), calentada por una chimenea contemporánea y un suelo radiante de baja temperatura. También en este caso los propietarios han sabido respetar el local con paredes de piedra vista, un techo que combina lo antiguo y lo moderno y una muy bonita apertura al patio interior que aporta luz y suavidad. Además de la encantadora suite principal, otros 5 dormitorios con baño compartido completan esta propiedad. La casa se calienta mediante calefacción central alimentada por una caldera mixta de leña y pellets (silo de 10 toneladas). Todavía se pueden acondicionar dependencias para una superficie aproximada de 100 m² (superficie construida). 2 garajes equipados con estación de carga para vehículo eléctrico. 4 bodegas con preciosas bóvedas y grandes alturas, midiendo en total unos 90m. La restauración de esta propiedad atípica y encantadora fue realizada respetuosamente por artesanos locales y experimentados con materiales que respetan la historia de esta residencia. Además, todos los tejados (incluidos los anexos) fueron completamente renovados hace unos 4 años. En una ubicación aislada y dominante, la propiedad ocupa una ubicación privilegiada sin dejar de estar cerca del pueblo, se beneficia de la tranquilidad pero también de todos los servicios, como escuelas, colegios y tiendas, así como de una gran oferta de atención (médicos, fisioterapeutas, enfermeras). , farmacia u otros profesionales). Un autobús permite llegar a la ciudad de Valence 5 veces al día en un sentido u otro, lo que permite, gracias a la estación de TGV situada en las afueras de Valence (pero también desde la estación de la ciudad de Valence), llegar a numerosos destinos. en Francia o Europa. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Au cœur de l’Ardèche et de la belle vallée de l’Eyrieux, magnifique demeure du XIV siècle révélant une rénovation aboutie, alliant le respect des matériaux anciens et le confort contemporain.
Les caractéristiques architecturales d'époque, comme la cheminée monumentale en pierre, les fenêtres à meneaux, et les caves voûtées, ont traversées les siècles. La restauration méticuleuse, avec l'utilisation de matériaux de qualité, confère à cette demeure une élégance intemporelle.
Entourée de 2 hectares de terrain, agrémentés d'arbres fruitiers, d'un potager, et d'un forage, la propriété offre une cour intérieure avec four à pain et barbecue, idéale pour des moments conviviaux en plein air.
La propriété comprend une magnifique cuisine/séjour (30 m²), elle est entièrement équipée, dotée d’un îlot central et d’un évier en pierre du Gard, elle offre une vue imprenable sur la vallée grâce à ses belles ouvertures dominant l’Eyrieux. Un imposant poêle de masse à la fois installé entre la cuisine et le bureau (24,3m² environ) situé en continuité permet de chauffer durablement et doucement ces 2 espaces ainsi que la suite parentale ( superficie de la chambre 38m²environ) située au dessus ainsi que le salon (salle tv ou coin lecture) si la porte reste ouverte.
Accessible depuis le bureau ou bien encore depuis l’entrée une charmante et immense salle de réception (82m² environ), chauffée par une cheminée contemporaine et par un plancher chauffant basse température. Là encore les propriétaires ont su respecter les lieux avec des murs en pierres apparentes, un plafond alliant ancien et modernité et une très belle ouverture sur la cour intérieure apportant lumière et douceur.
En plus de la charmante suite parentale, 5 autres chambres avec une salle de bain commune compètent ce bien.
La maison est chauffée grâce à un chauffage central alimenté par une chaudière mixte bois et granulés (silo de 10 tonnes).
Des dépendances peuvent encore être aménagées pour une superficie approximative de 100m² (superficie au sol).
2 garages équipés d’une borne de recharge pour un véhicule électrique.
4 caves avec de belles voûtes et de belles hauteurs, mesurant au total environ 90m.
La restauration de ce bien atypique et charmant a été fait de façon respectueuse par des artisans locaux et chevronnés avec des matériaux respectant l’histoire de cette demeure. De plus toutes les toitures (annexes y compris) ont été entièrement refaites il y a environ 4 ans.
En situation isolée et dominante, la propriété occupe un emplacement privilégié tout en restant à proximité immédiate du village, elle bénéficie de la tranquillité mais aussi de toutes les commodités, telles que les écoles jusqu’au collège et des commerces ainsi qu'une belle offre de soin (médecins, kiné, infirmiers, pharmacie ou autres praticiens). Un bus permet de rejoindre Valence ville et ce 5 fois par jour dans un sens comme dans l’autre, ce qui peut permettre grâce à la gare TGV située en périphérie de Valence (mais aussi depuis la gare de Valence ville) de rallier de nombreuses destinations en France ou en Europe.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837622)In het hart van de Ardèche en de prachtige Eyrieux-vallei, prachtige residentie uit de 14e eeuw die een succesvolle renovatie onthult, waarbij respect voor oude materialen en hedendaags comfort worden gecombineerd. Historische architectonische kenmerken, zoals de monumentale stenen open haard, glasramen en gewelfde kelders, hebben de eeuwen overleefd. De zorgvuldige restauratie, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen, geeft deze woning een tijdloze elegantie. Omringd door 2 hectare grond, versierd met fruitbomen, een moestuin en een boorgat, biedt het pand een binnenplaats met broodoven en barbecue, ideaal voor gezellige momenten buitenshuis. De woning beschikt over een prachtige keuken/woonkamer (30 m²), is volledig uitgerust, uitgerust met een centraal eiland en een stenen gootsteen uit de Gard, en biedt een adembenemend uitzicht op de vallei dankzij de prachtige openingen die de Eyrieux domineren. Een imposante massakachel geplaatst tussen de keuken en het kantoor (circa 24,3m²) gelegen in doorlopende lijn zorgt voor een duurzame en zachte verwarming van deze 2 ruimtes evenals de daarboven gelegen master suite (oppervlakte van de slaapkamer circa 38m²) als woonkamer (tv-kamer of leeshoek) als de deur open blijft. Bereikbaar vanuit het kantoor of zelfs vanuit de entree is een charmante en grote ontvangstruimte (circa 82m²), verwarmd door een moderne open haard en een lage temperatuur verwarmde vloer. Ook hier hebben de eigenaren het pand kunnen respecteren met zichtbare stenen muren, een plafond dat oud en modern combineert en een zeer mooie opening naar de binnenplaats die licht en zachtheid brengt. Naast de charmante mastersuite maken nog 5 andere slaapkamers met een gedeelde badkamer dit pand compleet. De woning wordt verwarmd door middel van centrale verwarming, aangedreven door een gemengde hout- en pelletketel (silo van 10 ton). Bijgebouwen kunnen nog steeds worden ingericht voor een oppervlakte van ongeveer 100 m² (vloeroppervlakte). 2 garages uitgerust met een laadstation voor een elektrisch voertuig. 4 kelders met prachtige gewelven en grote hoogtes, in totaal ongeveer 90m. De restauratie van dit atypische en charmante pand werd respectvol uitgevoerd door lokale en ervaren ambachtslieden met materialen die de geschiedenis van deze woning respecteerden. Daarnaast zijn ongeveer 4 jaar geleden alle daken (inclusief bijgebouwen) volledig vernieuwd. Op een geïsoleerde en dominante locatie ligt het pand op een bevoorrechte locatie en toch dicht bij het dorp. Het profiteert van de rust maar ook van alle voorzieningen, zoals scholen, hogescholen en winkels, evenals een geweldig zorgaanbod (artsen, fysiotherapeuten, verpleegkundigen , apotheek of andere beoefenaars). Met een bus kunt u de stad Valence 5 keer per dag in de ene of de andere richting bereiken, waardoor u, dankzij het TGV-station aan de rand van Valence (maar ook vanaf het stadsstation van Valence), tal van bestemmingen kunt bereiken in Frankrijk of Europa. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.