SUBTLE MARRIAGE BETWEEN TRENDS AND TRADITIONS...
Originally, this authentic charming residence was a farm made up of several distinct spaces distributed according to the customs of the time. A few years ago, an architect took advantage of the location of all the buildings present to create this superb living space with atypical volumes, with a living area of approximately 180 m2 on two levels.
SUBLIME OPTIONS IN TERMS OF DECORATION...
Thus, all of this restoration is worthy of Art & Décoration magazines. Particular attention has in fact been given to the conservation of terracotta tiles produced locally in the past, old parquet floors, doors, balusters and old wrought iron gates. This decoration professional has even found many elements that she has placed here and there, in a very harmonious way - I leave you the pleasure of coming quickly to discover this fabulous atmosphere.
SKILLY COMBINATION OF OLD TECHNIQUES & MORE MODERN TECHNOLOGIES...
The current owners have also recently invested (in 2021) in new equipment in order to benefit from lower energy consumption and to be able to live very comfortably on site throughout the year: new roof and framework, insulated, latest generation air/water heat pump with underfloor heating on the ground floor, heated swimming pool, partly electric shutters, partly double-glazed wooden joinery, automatic watering in the garden. A soft and warm atmosphere invites us to settle down as soon as we arrive... to contemplate this clever mix of natural materials, patinated objects, as well as the valley, the Pyrenees, the meadows.
UNUSUAL ORGANIZATION OF SPACES...
* On the ground floor:
=> a kitchen - dining room equipped and furnished with care of 43 m2 opening directly onto the terrace and the balcony
=> a living room of 43 m2 very bright, with with a high ceiling, with French windows opening onto the garden furniture and the terrace
=> a bathroom of approximately 9 m2 with cement tile floor, free-standing bath, double sink and walk-in shower
=> a bedroom of about 16 m2, bathed in light, with shuttered cupboards and access to the private patio => toilets, laundry room, vestibule
* Upstairs:
=> a first tiled staircase leads us to a second bedroom of 13 m2
=> a second spiral staircase leads to two other beautiful bedrooms of around 15 m2, one of which has two balconies, and a shower room with WC
* Outside: => in a small courtyard inside, there is a small cocoon of about 13 m2: the ideal place to isolate yourself (office, library, creative workshop, relaxation room...), play (children's playroom, cinema area...) or rest
=> a small cellar
=> a very beautiful landscaped garden, closed, with wells, terraces and balconies, in which you can you will be transported by the scents of the multiple species of flowers and trees
=> below the main house, a summer relaxation area, with a 180° view of the Pyrenees, is dedicated to relaxation and leisure: swimming pool heated 13 mx 4.5 m, kitchen and summer lounge, equipped and shaded, pétanque court, trampoline
=> a small outbuilding, on the other side of the land, previously used as a box for horses, right in the middle rolling meadows with a breathtaking view To reach this property, we take a small path that descends into the valley, leaving behind us the two other houses that make up the hamlet.
Since it s out of sight, we even forget this entourage. It is a true corner of paradise nestled on the hillsides, just 10 minutes from Marciac (famous for its summer jazz festival among others, where you will find all the shops), 30 minutes from Mirande, 35 minutes from 'Auch, 50 minutes from Tarbes, 1h15 from the ski slopes, 2h from Bordeaux or Toulouse, 2h15 from Biarritz and 3h from the Bassin d'Arcachon.
The ideal place, year-round or seasonally, for nature lovers who need space, both for themselves and for their animals. Quickly see more photos on my site (virginie marie capifrance)! You will realize for yourselves the beauty and rarity of the site... The fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!SUBTIL MARIAGE ENTRE TENDANCES ET TRADITIONS...
A l'origine, cette authentique demeure de charme était une ferme composée de plusieurs espaces distincts distribués selon les usages de l'époque. Il y a quelques années, une architecte a profité de l'implantation de tous les bâtiments présents pour créer ce superbe lieu de vie aux volumes atypiques, d'une surface habitable d'environ 180 m2 sur deux niveaux.
SUBLIMES DÉCLINAISONS EN TERME DE DÉCORATION...
Ainsi, l'ensemble de cette restauration est digne des magazines Art & Décoration. Une attention particulière a en effet été accordée à la conservation des tomettes produites jadis localement, des vieux parquets, des portes, des balustres et grilles d'autrefois en fer forgé. Cette professionnelle de la décoration a même chiné de nombreux éléments qu'elle a posés, ici et là, de manière très harmonieuse - je vous laisse le plaisir de venir vite découvrir cette fabuleuse atmosphère.
HABILE ALLIANCE DE TECHNIQUES ANCIENNES & DE TECHNOLOGIES PLUS MODERNES...
Les actuels propriétaires ont également investi tout récemment (en 2021) dans de nouveaux équipements afin de bénéficier d'une plus faible consommation énergétique et de pouvoir vivre très confortablement sur place toute l'année : toiture et charpente neuves, isolées, pompe à chaleur air/eau de dernière génération avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, piscine chauffée, volets roulants en partie électriques, menuiseries en bois en partie en double vitrage, arrosage automatique dans le jardin.
Une ambiance douce et chaleureuse nous invite à nous installer dès notre arrivée... pour contempler ce savant mélange de matières naturelles, d'objets patinés, ainsi que la vallée, les Pyrénées, les prairies.
INSOLITE ORGANISATION DES ESPACES...
* Au rez-de-chaussée :
=> une cuisine - salle à manger équipée et aménagée avec soin de 43 m2 donnant directement sur la terrasse et le balcon
=> un salon de 43 m2 très lumineux, doté d'une belle hauteur sous plafond, avec portes-fenêtres ouvertes sur le salon de jardin et la terrasse
=> une salle de bain d'environ 9 m2 avec sol en carreaux de ciment, baignoire sur pieds, double vasque et douche à l'italienne
=> une chambre d'environ 16 m2, bercée de lumière, avec placards persiennes et accès au patio privé
=> toilettes, buanderie, vestibule
* A l'étage :
=> un premier escalier en tomettes nous guide vers une deuxième chambre de 13 m2
=> un second escalier, à colimaçon, dessert deux autres belles chambres d'environ 15 m2, dont l'une avec deux balconnets, et une salle d'eau avec WC
* A l'extérieur :
=> dans une petite cour intérieure, se trouve un petit cocon d'environ 13 m2 : l'endroit idéal pour s'isoler (bureau, bibliothèque, atelier de création, salle de relaxation...), jouer (salle de jeux pour enfants, espace cinéma...) ou se reposer
=> une petite cave
=> un très beau jardin paysager, clos, avec puits, terrasses et balcons, dans lequel vous vous laisserez transporter par les effluves des multiples essences de fleurs et d'arbres
=> en contrebas de la maison principale, un espace détente d'été, avec vue à 180° sur les Pyrénées, est dédié à la détente et aux loisirs : piscine chauffée de 13 m x 4,5 m, cuisine et salon d'été, équipés et ombragés, terrain de pétanque, trampoline
=> une petite dépendance , de l'autre côté du terrain, servant auparavant de box pour les chevaux, en plein milieu des prairies vallonnées avec une vue époustouflante
Pour arriver à cette propriété, nous empruntons un petit sentier qui descend dans la vallée, laissant derrière nous, les deux autres maisons qui constituent le hameau. Etant donné qu'il n'y a aucun vis à vis, on en oublie même cet entourage.
Il s'agit d'un véritable coin de paradis niché à flancs de collines, à seulement 10 minutes de Marciac (célèbre pour son festival estival de jazz entre autres, où vous trouverez tous les commerces), 30 minutes de Mirande, 35 minutes d'Auch, 50 minutes de Tarbes, 1h15 des pistes de ski, 2h de Bordeaux ou Toulouse, 2h15 de Biarritz et 3h du Bassin d'Arcachon.
Le lieu idéal, à l'année ou de façon saisonnière, pour les amoureux de nature qui ont besoin d'espace, tant pour eux que pour leurs éventuels animaux. Allez vite voir plus de photos sur mon site (virginie marie capifrance) ! Vous vous rendrez compte par vous-mêmes de la beauté et de la rareté du site...
Pour toute demande de renseignements ou de visite, je vous remercie de bien vouloir me contacter par mail (virginie.here) dans un premier temps, s'il vous plait.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.806602)