Dieses Haus ist nach Süden ausgerichtet. Der Zugang erfolgt über ein paar Stufen, die auf eine überdachte Terrasse führen. Nach dem Eingang finden Sie rechts die Küche und links das Wohnzimmer, das durch ein Erkerfenster auf die besagte Terrasse führt. Als Erweiterung des Wohnzimmers kann ein Raum sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeitsraum dienen. Das Ganze ist nach Süden ausgerichtet. Auf dieser Ebene finden wir auch ein Badezimmer (ebenerdige Dusche) und ein separates WC. Eine Erweiterung bietet zwei zusätzliche Räume: Ein zweites Schlafzimmer in R-1 mit eigener Terrasse und einen Anbau in R+1 (Zwischengeschoss jetzt geschlossen). Die Heizung erfolgt elektrisch + 1 funktioneller Kamineinsatz im Wohnzimmer. Doppelt verglaste Holzrahmen. Die Isolierung des Dachbodens wurde im Jahr 2021 durchgeführt. Weitere durchgeführte Arbeiten: Behandlung des Fachwerks, Erneuerung der Fassaden, Neuanstrich der Fensterläden und Beschläge des Zauns. Der Garten ist umzäunt und bewaldet. Die Wartung wird durch das Vorhandensein einer automatischen Bewässerung erleichtert, die an einen Kanalanschluss angeschlossen ist (geringere Kosten). Ein Schuppen garantiert zusätzlichen Stauraum; Ein oberirdischer Swimmingpool (perfekt gepflegt) sorgt im Sommer für Abkühlung. Das Haus ist außerdem an die Kanalisation angeschlossen. Man kann sich leicht vorstellen, wie man auf einem Liegestuhl liegt und den Vögeln zuhört, während man ein gutes Buch liest oder eine sehr kalte Limonade schlürft; im Schwimmbad „planschen“ oder das Schauspiel seiner Kinder und/oder Enkel genießen, die eine tolle Zeit haben; ohne die Abende bis zum Ende der Nacht zu vergessen, mit Familie oder Freunden. Dieses Haus kann auch eine Investition für besonders saisonale Mieteinnahmen darstellen, da der UCHAUX-Sektor sehr beliebt ist. Die Kommunikationswege machen den Standort attraktiv: PIOLENC mit der Autobahn A7 (+/- 5 km); ORANGE mit den Autobahnen A7 und A9 + TGV-Bahnhof (+/- 9 km). Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936253716), wenden Si sich bitte an here oder besuchen Sie uns unter here Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.This house is south facing. It is accessed by a few steps which open onto a covered terrace. After the entrance, you find on the right the kitchen and on the left the living room, opened by a bay window onto the said terrace. As an extension of the living room, a room can serve as both a bedroom and a work space. The whole is facing south. On this level, we also find a bathroom (walk-in shower) and separate WC. An extension offers two additional spaces: A second bedroom in R-1 with its own terrace and an annex in R+1 (mezzanine now closed). Heating is electric + 1 functional insert fireplace in the living room. Double-glazed wooden frames. The insulation of the attic was carried out in 2021. Other work carried out: Treatment of the framework, facades redone, shutters and ironwork of the fence repainted. The garden is enclosed and wooded. Its maintenance is made easier by the presence of automatic watering connected to a canal terminal (lower cost). A shed guarantees additional storage space; an above-ground swimming pool (perfectly maintained) will cool you off in summer. The house is also connected to mains drainage. It is easy to imagine yourself, lying on a deckchair listening to the birds while reading a good book or sipping a very cold lemonage; making a "splash" in the swimming pool or enjoying the spectacle of his children and/or grandchildren who are having a great time; without forgetting the evenings until the end of the night, with family or friends. This house can also constitute an investment for a particularly seasonal rental income since the UCHAUX sector is very popular. The communication routes make its location attractive: PIOLENC with the A7 motorway (+/- 5 km); ORANGE with A7 and A9 motorways + TGV station (+/- 9km). Fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Cette maison est orientée Sud. On y accède par quelques marches qui donnent sur une terrasse couverte. Passé l'entrée, vous trouvez sur la droite la cuisine et sur la gauche la pièce de vie, ouverte par une baie vitrée sur ladite terrasse. Dans le prolongement du séjour, une pièce peut servir tant de chambre que d'espace travail. L'ensemble est exposé plein Sud.
A ce niveau, nous trouvons également une salle d'eau (douche à l'italienne) et des WC séparés.
Une extension offre deux espaces supplémentaires : Une seconde chambre en R-1 avec sa propre terrasse et une annexe en R+1 (mezzanine aujourd'hui fermée).
Le chauffage est électrique + 1 cheminée à insert fonctionnelle dans le séjour. Huisseries en bois double vitrage. L'isolation des combles a été faite en 2021.
Autres travaux réalisés : Traitement de la charpente, façades refaites, volets et ferronnerie de la clôture repeints.
Le jardin est clos et arboré. Son entretien est facilité par le présence d'un arrosage automatique raccordé à une borne canal (coût moindre). Un cabanon garantit une surface de rangement supplémentaire ; une piscine hors sol (parfaitement entretenue) rafraîchira l'été venu.
La maison est également raccordée au tout à l'égout.
Il est aisé de se projeter, allongé sur un transat pour écouter les oiseaux tout en lisant un bon livre ou sirotant une limonage bien fraîche ; faisant un "plouf" dans la piscine ou se régalant du spectacle de ses enfants et/ou petits enfants qui s'en donnent à cœur joie ; sans oublier les soirées jusqu'au bout de la nuit, en famille ou entre amis.
Cette maison peut également constituer un investissement pour un rapport locatif notamment saisonnier puisque le secteur d'UCHAUX est très prisé.
Les voies de communication rendent sa localisation attractive : PIOLENC avec l'autoroute A7 (+/- 5 km) ; ORANGE avec autoroutes A7 et A9 + Gare TGV (+/- 9km).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 142 084 - Greffe de AVIGNON) Muriel POUDEVIGNE Entrepreneur Individuel 06 77 70 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835439)Questa casa è esposta a sud. Si accede tramite alcuni gradini che si aprono su una terrazza coperta. Dopo l'ingresso si trova a destra la cucina ea sinistra il soggiorno, aperto da una vetrata sul suddetto terrazzo. Come estensione del soggiorno, una stanza può fungere sia da camera da letto che da spazio di lavoro. Il tutto è esposto a sud. A questo livello troviamo anche un bagno (cabina doccia) e WC separato. Un ampliamento offre due spazi aggiuntivi: una seconda camera da letto in R-1 con la propria terrazza e una dependance in R+1 (soppalco ora chiuso). Il riscaldamento è elettrico + 1 caminetto funzionale inserito nel soggiorno. Infissi in legno doppio vetro. La coibentazione del sottotetto è stata eseguita nel 2021. Altri lavori eseguiti: Trattamento dell'ossatura, rifatte le facciate, persiane e ferri della recinzione ridipinti. Il giardino è recintato e alberato. La sua manutenzione è facilitata dalla presenza di un irrigatore automatico collegato ad un terminale a canale (costo inferiore). Una tettoia garantisce ulteriore spazio di stoccaggio; una piscina fuori terra (perfettamente mantenuta) vi rinfrescherà d'estate. La casa è inoltre collegata alla rete fognaria. È facile immaginarsi, sdraiati su una sdraio ad ascoltare il canto degli uccelli mentre si legge un buon libro o si sorseggia una limonata molto fresca; fare un “tuffo” in piscina o godersi lo spettacolo dei propri figli e/o nipoti che si divertono; senza dimenticare le serate fino a tarda notte, in famiglia o con gli amici. Questa casa può anche costituire un investimento per un reddito da locazione particolarmente stagionale poiché il settore UCHAUX è molto popolare. Le vie di comunicazione rendono attraente la sua posizione: PIOLENC con l'autostrada A7 (+/- 5 km); ARANCIONE con autostrade A7 e A9 + stazione TGV (+/- 9km). Le commissioni sono a carico del venditore. Alloggiamento con consumo energetico eccessivo: classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Muriel POUDEVIGNE Entrepreneur Individuel 06 77 70 24 10 - Voir photos (réf. 340936253716) sur here huis ligt op het zuiden. Het is toegankelijk via een paar treden die uitkomen op een overdekt terras. Na de entree vindt u aan de rechterkant de keuken en aan de linkerkant de woonkamer, geopend door een erker naar het genoemde terras. Als verlengstuk van de woonkamer kan een kamer zowel als slaapkamer als werkruimte dienen. Het geheel is op het zuiden gericht. Op dit niveau vinden we ook een badkamer (inloopdouche) en een apart toilet. Een uitbreiding biedt twee extra ruimtes: een tweede slaapkamer in R-1 met eigen terras en een bijgebouw in R+1 (mezzanine nu gesloten). Verwarming is elektrisch + 1 functionele inzethaard in de woonkamer. Houten kozijnen met dubbele beglazing. De isolatie van de zolder is in 2021 uitgevoerd. Overige uitgevoerde werkzaamheden: Behandeling van het raamwerk, gevels vernieuwd, luiken en smeedwerk van het hekwerk opnieuw geschilderd. De tuin is omheind en bosrijk. Het onderhoud ervan wordt eenvoudiger gemaakt door de aanwezigheid van automatische irrigatie, aangesloten op een kanaalterminal (lagere kosten). Een schuur garandeert extra opslagruimte; een bovengronds zwembad (perfect onderhouden) zorgt voor verkoeling in de zomer. Tevens is de woning aangesloten op de riolering. U kunt zich gemakkelijk voorstellen dat u op een ligstoel ligt en naar de vogels luistert terwijl u een goed boek leest of nipt aan een ijskoude limonade; een “plonsje” maken in het zwembad of genieten van het spektakel van zijn kinderen en/of kleinkinderen die zich prima vermaken; zonder de avonden tot het einde van de nacht te vergeten, met familie of vrienden. Dit huis kan ook een investering vormen voor bijzonder seizoensgebonden huurinkomsten aangezien de UCHAUX-sector erg populair is. De communicatieroutes maken de ligging aantrekkelijk: PIOLENC met de snelweg A7 (+/- 5 km); ORANJE met snelwegen A7 en A9 + TGV-station (+/- 9km). Kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper. Woningen met overmatig energieverbruik: klasse F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.