5 minutes from the center of Aignan, come and discover this T4 country house with 115m² of living space, an old farm, on 2313m² of land. On the ground floor, you will enter directly into a living room with fireplace of approximately 34 m², then you will head towards a closed kitchen of 14 m² with access to a veranda of 11.50 m², and a bathroom with WC of 6.5 m². On the first floor, a large landing with wooden flooring will lead you to 3 bedrooms, of 13.30 m², 11.9 m² and 11.60 m², one of which gives access to a 16 m² roof terrace, with a magnificent view of the Gers countryside. To complete this property, you will visit a garage of 39 m² (2 spaces), convertible attics of 52.50 and an old stable of 52.50 m² which are just waiting for you to start their 2nd life. This partly restored house still requires some refreshment, development or expansion work to meet your expectations. Enormous potential because it is largely possible to double the living space. Don't miss this property located 20 minutes from Nogaro and 35 minutes from Aire sur Adour, call me, and let's make an appointment for a visit. Fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!A 5 min du centre d'Aignan, venez découvrir cette maison de campagne T4 de 115m² habitables, ancienne ferme, sur un terrain de 2313m².
Au rez-de-chaussée, vous entrerez directement dans une pièce de vie avec cheminée de 34 m² environ, puis vous vous dirigerez vers une cuisine fermée de 14 m² avec accès à une véranda de 11.50 m², et une salle d'eau avec WC de 6.5 m².
Au premier étage, un grand palier avec parquet bois vous orientera vers 3 chambres, de 13.30 m², 11.9 m² et 11.60 m² dont une qui donne accès à un toit terrasse de 16 m², avec une vue magnifique sur la campagne gersoise.
Pour compléter ce bien, vous visiterez un garage de 39 m² (2 emplacements), des combles aménageables de 52.50 et une ancienne étable de 52.50m² qui n'attendent plus que vous pour démarrer leur 2eme vie.
Cette maison en partie restaurée, nécessitent encore quelques travaux de rafraichissement, aménagement ou agrandissement pour être idéale à vos attentes.
Un potentiel énorme car il est largement possible de doubler la superficie habitable.
Ne ratez ce bien situé à 20min de Nogaro et 35min d'Aire sur Adour, appelez moi, et prenons vite rendez-vous pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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