ONLY AT CAPIFRANCE. CHARM and AUTHENTICITY for this bourgeois house ideally located in a popular area, a few steps from the city center of Thouars, its traditional Friday market and a 15-minute walk from its historic center. The town of Thouars is 30 minutes from Saumur where you will discover local treasures such as the Châteaux de la Loire, troglodytes and wine cellars, about an hour from Poitiers (and its Futuroscope park), the Vendée (Le Puy du Fou) or Niort (for walks in the Marais Poitevin). You can also reach Paris by train from Thouars station (free SNCF parking) or from Poitiers or Angers stations which provide you with a train to Montparnasse approximately every hour. Associative life is very developed in Thouars, whether you are "sport", "music", "painting", "theater", "history" or "pleasure of the mouth" you will certainly be able to satisfy your passion thanks to the numerous local associations. Nature lovers will not be left out since they will be able to take beautiful hiking (or cycling) outings, letting themselves be guided by the meanders of the Thouet and the numerous hiking trails. Offering an EXCEPTIONAL view of the Thouet valley, this comfortable and family residence of character, with a warm and authentic atmosphere thanks in particular to the charming elements of the 1930s (fireplaces, parquet floors, staircase, woodwork) offers functional spaces spread over several levels: On the ground floor: an entrance hall serving a small living room, a laundry room, a TRENDY and well-equipped kitchen, a SPACIOUS and BRIGHT living room, a glass roof opening onto two beautiful terraces allowing you to enjoy the PANORAMIC VIEW and beautiful sunny days. Upstairs: a master suite, an adjoining dressing room and an adjoining bathroom as well as two other stylish bedrooms. In the attic there are two bedrooms, a bathroom and an attic offering additional storage space. On the garden level, an INDEPENDENT STUDIO will allow you to receive guests, offer accommodation, provide TELEWORK days (fiber present) or even carry out a professional activity. This property also has a garage with direct access to the kitchen, synonymous with PRACTICALITY. The 2042 m² land, although partially sloping, presents a very pleasant outdoor setting. Whether it is a family residence, a place of conviviality between loved ones or simply a haven of peace, this exceptional residence will meet all your aspirations. Its undeniable charm, generous spaces and authentic architectural details make it a place where every moment becomes a delicious memory. THE +++: NEAR TOWN CENTER - COMPLETELY RENOVATED - AUTOMATED GARAGE DOOR AND GATE - PELLET BOILER - AIR CONDITIONING FROM 2020 - ROOF FROM 2021 - 6 BEDROOMS INCLUDING 1 ON THE GROUND FLOOR - INDEPENDENT STUDIO
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!UNIQUEMENT CHEZ CAPIFRANCE.
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CHARME et AUTHENTICITÉ pour cette maison bourgeoise idéalement située dans un quartier prisé, à quelques pas du centre-ville de Thouars, de son marché traditionnel le vendredi et à 15 min à pied de son centre historique.
La ville de Thouars se trouve à 30 minutes de Saumur où vous découvrirez les trésors locaux tels que les Châteaux de la Loire, les troglodytes et les caves à vins, à une heure environ de Poitiers (et de son parc le Futuroscope), de la Vendée (Le Puy du Fou) ou encore de Niort (pour ses balades dans le Marais Poitevin).
Vous pourrez également rejoindre Paris en train au départ de la gare de Thouars (parking SNCF gratuit) ou au départ des gares de Poitiers ou d’Angers qui vous assurent un train vers Montparnasse toutes les heures environ.
La vie associative est très développée à Thouars, que vous soyez « sport », « musique », « peinture », « théâtre », « histoire » ou « plaisirs de la bouche » vous pourrez certainement assouvir votre passion grâce aux nombreuses associations locales.
Les amoureux de la nature ne seront pas en reste puisqu’ils pourront effectuer de belles sorties pédestres (ou à vélo) en se laissant guider par les méandres du Thouet et par les nombreux chemins de randonnées.
Offrant une vue EXCEPTIONNELLE sur la vallée du Thouet, cette demeure de caractère, confortable et familiale, à l’atmosphère chaleureuse et authentique grâce notamment aux éléments de charme des années 30 (cheminées, parquet, escalier, boiseries) propose des espaces fonctionnels repartis sur plusieurs niveaux :
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée desservant un petit salon, une buanderie, une cuisine TENDANCE et bien équipée, une pièce de vie SPACIEUSE et LUMINEUSE, une verrière ouvrant sur deux belles terrasses permettant de profiter de la VUE PANORAMIQUE et des belles journées ensoleillées.
A l'étage : une suite parentale, un dressing en enfilade et une salle d'eau attenante ainsi que deux autres chambres coquettes.
Dans les combles sont aménagés deux chambres, une salle de bain et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.
Au rez-de-jardin, un STUDIO INDEPENDANT permettra de recevoir des invités, de proposer un gîte, d’assurer des journées de TELETRAVAIL (fibre présente) ou même d'exercer une activité professionnelle.
Cette propriété dispose également d'un garage avec un accès direct à la cuisine, synonyme de PRATICITE.
Le terrain de 2042 m², bien que partiellement pentu, présente un cadre extérieur très agréable.
Qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'un lieu de convivialité entre proches ou simplement d'un havre de paix, cette demeure d'exception saura répondre à toutes vos aspirations. Son charme indéniable, ses espaces généreux et ses détails architecturaux authentiques en font un lieu où chaque moment devient un délicieux souvenir.
LES +++ : PROCHE CENTRE VILLE - ENTIEREMENT RENOVEE - PORTE DE GARAGE ET PORTAIL AUTOMATISES - CHAUDIERE A GRANULES - CLIMATISATION DE 2020 - TOITURE DE 2021- 6 CHAMBRES DONT 1 AU REZ DE CHAUSSEE - STUDIO INDEPENDANT
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 845 193 - Greffe de NIORT) Alain VEILLAT Entrepreneur Individuel 06 75 71 11 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837201)