Selected and engaged in the “Small Towns of Tomorrow” process: living in Chalonnes-sur-Loire means choosing to benefit from a quality living environment both for its shops and services and from a cultural point of view (cinema ), sports (swimming pool, Loire by bike), associative and academic (colleges). This charming 300 m2 building steeped in 19th century Napoleonic history is located in a quiet environment while benefiting from the immediate proximity of the center and quick access to the train station which connects Chalonnes to Angers in 15 minutes. The charm of the old will accompany you throughout your visit during which you will be able to appreciate beautiful moldings on the ceilings, solid parquet floors, fireplaces, beautiful beams, old bread oven...not to mention a quality renovation which has managed to respect a subtle alliance of authenticity and contemporary. It is one of those places that we say "has a soul" without really being able to explain it... The elegant entrance with its beautiful balustered staircase opens us from the first glance to a visual perspective of all the living rooms which give it a welcoming and warm spirit: kitchen with old bread oven open to the dining room and the cozy living room with its stove. You will benefit from coveted single-storey living thanks to its ground floor rooms. In addition, these rooms have the advantage of being opposite each other and having their own private access to the outside. Upstairs, the bedrooms are all spacious, bathed in light and benefit from their independence (shower room, bathroom, WC or suites). An atypical space with a mezzanine upstairs, relatively far from the rest of the house, awaits you for a second life: games area, billiards, sports area, well-being, Jacuzzi... According to your imagination. This exceptional property benefits from a Type 3 apartment on the top floor accessible by a second exterior entrance (2 entrances and 2 postal addresses) which you can easily rent without harming your family privacy. At the bottom of the landscaped garden, out of sight, a magnificent 80 m2 outbuilding can also be renovated for rental or other projects (liberal profession). A double garage and a cellar housing the new wood boiler complete this rare property. Possibility of self-financing a good part of this real estate complex thanks to the possibility of acquiring rental property adjoining the house. I invite you to come and discover this residence of character. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,37% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Sélectionnée et engagée dans le processus "Petites Villes de Demain " : vivre à Chalonnes-sur-Loire c'est choisir de bénéficier d'un cadre de vie de qualité tant pour ses commerces et services que d'un point de vue culturel (cinéma), sportif (piscine,Loire à vélo), associatif que scolaire (collèges).
Cette charmante bâtisse de 300 m2 chargée de l'histoire Napoléonienne du XIX ème siècle se situe dans un environnement calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre et d'un accès rapide à la gare qui relie Chalonnes à Angers en 15 minutes.
Le charme de l'ancien vous accompagnera tout au long de votre visite durant laquelle vous pourrez apprécier de belles moulures aux plafonds, du parquet massif, des cheminées, de belles poutraisons, ancien four à pain...sans compter
une rénovation de qualité qui a su respecter une subtile alliance d’authenticité et de contemporain.
Elle fait partie de ces lieux que l'on dit "avoir une âme " sans vraiment pouvoir l'expliquer ...
L’entrée élégante avec son bel escalier à balustres nous ouvre dès le premier regard sur une perspective visuelle de l'ensemble des pièces de vie ce qui lui confère un esprit accueillant et chaleureux : cuisine avec ancien four à pain ouverte sur la salle à manger et le salon cosy avec son poêle.
Vous bénéficierez d'une vie de plain-pied tant convoitée grâce à ses chambres en rez-de-chaussée.
De plus, ces chambres ont l'avantage d'être à l’opposé l'une de l'autre et d'avoir leur propre accès privatif sur l’extérieur.
À l'étage, les chambres sont toutes spacieuses, baignées de lumière et bénéficient de leur indépendance ( Sde, sdb, WC ou suites).
Un espace atypique avec mezzanine en étage, relativement éloigné du reste de la maison vous attend pour une
seconde vie : espace de jeux, billard, espace sportif, bien être, Jacuzzi ... Selon votre imagination.
Ce bien d'exception bénéficie d'un appartement Type 3 au dernier étage accessible par une deuxième entrée extérieure
( 2 entrées et 2 adresses postales ) que vous pouvez aisément louer sans nuire à votre intimité familiale.
Au fond du jardin paysagé, à l'abri des regards une magnifique dépendance de 80 m2 peut également être rénovée pour du locatif ou autre projet (profession libérale).
Un garage double et une cave accueillant la nouvelle chaudière à bois viennent parfaire ce bien rare.
Possibilité d'autofinancer une bonne partie de cet ensemble immobilier grâce à l'acquisition du locatif attenant à la maison.
Je vous invite à venir découvrir cette demeure de caractère.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,37% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837027)