Se stai pensando di acquistare una casa in Spagna allora aplaceinthesun.com è un buon posto per iniziare la tua ricerca di proprietà in cui è possibile trovare informazioni essenziali su come acquistare in modo sicuro.

Aplaceinthesun.com non è un agente immobiliare, è un portale che elenca proprietà in vendita da centinaia di agenti immobiliari in Spagna e altri luoghi popolari per comprare proprietà come Italia, Portogallo e in tutto il mondo. Puoi cercare varie località in Spagna e diversi tipi di proprietà e quando vedrai qualcosa di interessante, fai una richiesta per ulteriori informazioni. La tua richiesta va direttamente all'agente immobiliare sul terreno e ti contatterà per rispondere alle vostre domande.

Quando hai deciso su un certo numero di proprietà che desideri visualizzare, puoi pianificare un viaggio di visualizzazione e metterti in contatto con i vari agenti per mostrarvi le proprietà.

Aplaceinthesun.com incarica l'agente immobiliare di elencare le loro proprietà, non si paga una commissione o una commissione se troverai la tua proprietà perfetta.

Aplaceinthesun.com elenca migliaia di immobili in vendita in Spagna e soprattutto lungo le famose costas con tutti i tipi di immobili; appartamenti, ville, case di città e ritiri rurali per tutti i budget. Potresti essere alla ricerca di una grande villa con piscina privata o un appartamento con vista sul mare per un budget più modesto.

Dove acquistare la proprietà in Spagna

Come sempre, la posizione è la chiave. Per coloro che cercano una proprietà in Spagna più autentica, ci sono villaggi bianchi in collina contadini che guidano asini da loro, meraviglie moresche come l'Alhambra e le città più belle di Barcellona e Madrid - ei prezzi sono già cominciati a salire a Marbella, hotpots nelle Baleari e nella Costa Blanca sempre popolare.

Ci sono un certo numero di hotspots di proprietà in Spagna da prendere in considerazione proprio ora - in realtà, alcuni di loro non si sono mai veramente raffreddati, come Mallorca a prova di recessione, attirando ancora i mega-ricchi e royalty, e sempre alla moda Ibiza, disegnando i figli di gli acquirenti che lo hanno scoperto negli anni Sessanta. Puoi ottenere un appartamento a due letti a Mallorca da circa 150.000 euro, anche se pagherai di più nell'incantevole città di Palma, che si reinventa come una versione più amichevole di Barcellona. 

Delle costine continentali, le attuali preferenze sono la Costa Blanca e la Costa del Sol. La Costa Blanca meridionale ha tanti vantaggi per i cacciatori di proprietà, tra cui una pletora di campi da golf nei pressi di villaggi famosi come Villamartin e Playa Flamenca, e quasi il clima più sano in Europa. I prezzi variano tra le aree desiderabili e le aree sopraelevate, ma generalmente sono basse - due camere da letto, vicino al mare, da € 50.000 intorno a Torrevieja.

A Cabo Roig, per prendere un'altra località popolare, puoi pagare € 90.000 per un ampio bilocale con terrazza. All'interno un po ', nel villaggio di Algorfa una proprietà paragonabile sarà prossima a € 70.000.

La Costa Blanca settentrionale, meno influenzata dallo sviluppo e con altre restrizioni di costruzione, attrae acquirenti in città tra cui Moraira, Javea, Denia, Calpe e Benissa Costa. Nella raffinata Moraira, aspettiamo di pagare € 400.000 per una villa di qualità a tre letti con una piscina in una buona posizione, ma in Benitachell si potrebbe ottenere una villa da quattro o cinque camere da letto per € 300.000.

All'interno di queste località, le valli di Orba e Jalon sono sempre più popolari per gli acquirenti che cercano una posizione più tranquilla rispetto alle località costiere; e anche più bang per il loro buck. Nella Valle Orba è possibile ottenere una villa a tre letti con piscina per circa € 150.000 - € 200.000 o una grande finca ristrutturata per € 450.000.

Proseguendo verso sud fino alla Costa del Sol, la sfavillante Marbella potrebbe dire che sta bene e in piena espansione, con nuovi sviluppi tornati in voga e grande richiesta di affitti vacanza. È possibile ottenere un appartamento su un complesso di € 100.000, ma un appartamento spazioso in una buona comunità recintata in una posizione ricercata sarebbe più vicina a € 300.000. Le aree popolari includono Estepona, San Pedro, Nueva Andalusia, Mijas Costa e Benahavis. La località anglo-friendly di Benalmadena è popolare tra i turisti e si può ottenere un appartamento a due letti per meno di 100.000 euro.

La vicina Costa Almeria, un tratto di costa incontaminata tra Murcia e Granada, non è tanto sviluppata quanto la Costa del Sol, ma i suoi appassionati amano il fatto che i suoi villaggi conservano gran parte della loro identità spagnola - è ancora la "vera Spagna". Il Mojacar rimane un luogo popolare, a meno di un'ora dall'aeroporto, e una posizione centrale per raggiungere Almeria e una meta turistica tradizionale, ideale per famiglie e coppie di per sé. Avete una vasta scelta di appartamenti con uno o due letti con un budget di 100.000 euro; le ville vanno da poco più di 200.000 euro.

Come acquistare la proprietà in Spagna

Uno dei consigli più importanti è quello di istruire il proprio avvocato indipendente per aiutarti con il tuo acquisto. L'agente immobiliare sarà una preziosa fonte di informazioni sulle proprietà, i prezzi e l'area circostante e capirà che il processo di acquisto è stato attraverso di essa molte volte prima, ma agiscono per il venditore e avete bisogno di un esperto avvocato - che comprende la lingua come pure - agire per te.

Il processo di acquisto

Dopo aver trovato la tua proprietà, il processo di acquisto inizia con un accordo di prenotazione. Si tratta di un contratto che blocca il prezzo di acquisto e prende la proprietà fuori dal mercato, di solito, 30 giorni a pagamento di una tassa tra € 3.000 e € 12.000. Il deposito è di solito detenuto dal tuo avvocato o dal tuo agente in un conto cliente o di deposito.

Entro dieci giorni dalla firma dell'accordo di prenotazione, il contratto di acquisto privato (contrato de arras) è firmato tra l'acquirente e il venditore. All'interno di questo periodo il tuo avvocato dovrebbe completare tutte le ricerche sulla proprietà, confermando che il venditore possiede la proprietà in vendita, che non ci sono ipoteche o spese e che i piani di consenso siano in ordine.

Una volta che entrambe le parti firmano il contratto principale, è vincolante. Il contratto di arras o contratto privato in genere richiede un deposito da 10 a 20 per cento da pagare. L'acquirente è poi impegnato a pagare il saldo del prezzo e il venditore (una volta che il denaro è stato pagato) deve trasferire la proprietà all'acquirente. Se il venditore esegue l'operazione, deve restituire il doppio dell'ammontare del deposito ricevuto in compenso. Se l'acquirente tirerà fuori, perderà il deposito versato.

La vendita di proprietà è formalmente completata quando il titolo di titolo ("Escritura de Compraventa") è firmato prima di un funzionario pubblico chiamato notaio pubblico, o notario. Ciò avverrà nel loro ufficio e sarà accompagnato dal pagamento finale concordato e da tutte le relative imposte di acquisto. L'Escritura viene quindi presentata dal notaio al Registro di stato per la registrazione e la proprietà viene passata al nuovo proprietario. La registrazione finale del titolo può richiedere diversi mesi.

Con una proprietà di nuova costruzione, ovviamente il completamento può richiedere molto più tempo ei pagamenti sono suddivisi in fase di processo di generazione e lo sviluppatore dovrebbe fornire garanzie bancarie per ogni pagamento. Questo protegge i tuoi pagamenti nel caso in cui lo sviluppatore non riesca a completare la proprietà o va a busto.

Infine, assicuratevi di avere un'assicurazione per la tua proprietà, assicurati che tutti i contratti di servizio siano nel tuo nome (telefono, acqua, elettricità ecc.) E registrati la tua proprietà della proprietà con il tuo locale Town Hall (Ayuntamiento) - tutto il tuo avvocato o agente può aiutarti a fare.

Chi fa cosa

Puoi acquistare la proprietà spagnola molto rapidamente, se sei un acquirente in contanti e hai un numero NIE. Certo, non è sconosciuto agli spagnoli (in particolare) di vedere una proprietà e di essere il proprietario (con accesso completo) più tardi il giorno successivo.

In effetti, non perdere mai di vista il fatto che è molto meglio perdere un affare incredibile rispetto a acquistare una proprietà difettosa che ti vivi sempre a rimpiangere.

Agenti immobiliari

Un agente immobiliare ti aiuterà nella ricerca di una proprietà, ma è importante ricordare che rappresentano il venditore. Hai bisogno della tua rappresentazione in forma di un avvocato indipendente che scegli.

Inutile dire che in Spagna sono presenti molti agenti immobiliari di tutte le nazionalità, con agenti britannici o agenti con abilità linguistiche comuni nella maggior parte delle aree costiere. Quindi, trovare un agente con cui si può comunicare è raramente un problema. Ma trovare un bene è la chiave per il tuo successo.

In molte aree della Spagna la registrazione di un agente non è obbligatoria e, anche nelle aree in cui è obbligatoria, l'industria è considerata inaffidabile. In nessun caso dovresti mai firmare alcun documento da un agente senza aver presentato il tuo avvocato o averla prima rivolta.

Quindi cosa si dovrebbe aspettare dal tuo agente? Dovrebbero essere proattivi, conoscere completamente il mercato locale e essere disposti a trascorrere più tempo con te offrendo tutti i tipi di consulenza e assistenza. Chiunque abbia l'età per tornare alla tua prima inchiesta, non boda bene per la ricerca in anticipo.

A volte, come acquirente, può essere chiesto di pagare una tassa all'agente che ti mostra una proprietà e questa è normalmente una percentuale del prezzo di vendita (ad esempio 3%) e viene talvolta chiamato un premio per il compratore. Poichè tali "premi" possono essere un sacco di soldi, dovresti sempre guardare attentamente qualsiasi contratto tra te e un agente immobiliare (e farlo approvato specificamente dal tuo avvocato prima di firmarlo).

avvocati

Una volta che hai ridotto l'area in cui vuoi acquistare, dovresti trovare un avvocato che possa agire per te. Si tratta di una mossa di vitale importanza, con i servizi di un eccellente avvocato fondamentale per il successo di qualsiasi acquisto di una proprietà spagnola pienamente legale e sana, priva di eventuali passività.

Quando cerchi un avvocato, assicuratevi di trovare uno che sia uno specialista nel trasportare; completamente indipendente dal venditore / sviluppatore e dal vostro agente immobiliare; e completamente assicurati a un premio di responsabilità pubblica ben al di sopra del valore del tuo acquisto (e chiedere sempre di vedere la politica).

Inoltre, insiste sempre che tutti i consigli del tuo avvocato siano messi in scrittura, cosa che molti avvocati spagnoli sono riluttanti a fare. Ciò concentra la mente di qualsiasi avvocato e aiuta a garantire uno standard più elevato di professionalità.

Infine, sempre rivolgersi all'avvocato di ispezionare qualsiasi lavoro o contratto prima di firmarlo, se si tratta di una proprietà o di altri servizi (vale a dire bancario, agente immobiliare, lavori di costruzione ecc.).