Si está pensando en comprar una casa de vacaciones en España aplaceinthesun.com es un buen lugar para comenzar su búsqueda de propiedades donde se puede encontrar información esencial sobre cómo comprar de forma segura.
Aplaceinthesun.com no es un agente inmobiliario, es un portal que enumera propiedades para la venta de centenares de agentes inmobiliarios en España y otros lugares populares para comprar la característica tal como Italia, Portugal y alrededor del mundo. Puede buscar varios lugares dentro de España y diferentes tipos de propiedad y cuando vea algo de interés, haga una consulta para obtener más información. Su consulta va directamente al agente de bienes raíces en el terreno y se pondrán en contacto con usted para responder a sus preguntas.
Cuando haya decidido sobre una serie de propiedades que desea ver, puede planear un viaje de visualización y enlace con los diferentes agentes para mostrarle las propiedades.
Aplaceinthesun.com cobra al agente de bienes a la lista de sus propiedades, no cobramos una cuota o comisión si encuentra su propiedad perfecta.
Aplaceinthesun.com lista miles de propiedades en venta en España y predominantemente a lo largo de las famosas Costas con todo tipo de propiedades; apartamentos, villas, casas adosadas y retiros rurales para todos los presupuestos. Usted puede estar buscando una gran villa con una piscina privada o un lock-up-and-leave apartamento con vistas al mar para un presupuesto más modesto.

Dónde comprar una propiedad en España

Como siempre, la ubicación es clave. Para aquellos que buscan una propiedad en la España más auténtica, hay pueblos blancos de montaña con los agricultores a caballo burros a través de ellos, las maravillas moriscos como la Alhambra y el más fresco de las ciudades de Barcelona y Madrid - y los precios ya han comenzado a subir en Marbella, hotpots en las Baleares, y la siempre popular Costa Blanca.

Hay una serie de hotspots de propiedad en España a considerar ahora mismo - de hecho, algunos de ellos nunca realmente se enfría, como Mallorca a prueba de recesión, sigue atrayendo a los mega-ricos y la realeza, y siempre de moda Ibiza, dibujando a los hijos de los compradores que la descubrieron en los años sesenta. Usted puede conseguir un apartamento de dos camas en Mallorca de alrededor de € 150.000, aunque usted pagará más en la encantadora ciudad de Palma, que se está reinventando como una versión más fácil de usar de Barcelona.

Del continente Costas, los favoritos actuales son la Costa Blanca y la Costa del Sol. El sur de la Costa Blanca tiene tantas ventajas para los cazadores de propiedades, incluyendo una gran cantidad de campos de golf cerca de ciudades populares como Villamartin y Playa Flamenca, y apenas sobre el clima más saludable de Europa. Los precios varían entre las áreas deseables y las áreas overbuilt pero son generalmente bajos - apartamentos de dos dormitorios cerca del mar de € 50.000 alrededor de Torrevieja.

En Cabo Roig, para tomar otro popular complejo, puede pagar 90.000 € por un espacioso apartamento de dos camas con una terraza. En el interior un poco, en el pueblo de Algorfa una propiedad comparable estará cerca de € 70.000.
El norte de la Costa Blanca, menos afectado por el desarrollo y con más restricciones de construcción en el lugar, atrae a los compradores a ciudades como Moraira, Javea, Denia, Calpe y Benissa Costa.
En Moraira de lujo, espera pagar 400.000 € por una villa de tres camas de calidad con una piscina en una buena ubicación, pero en Benitachell puede obtener una villa de cuatro o cinco dormitorios por 300.000 €.

En el interior de estos centros turísticos, los valles de Orba y Jalon están aumentando en popularidad para los compradores que buscan una ubicación más tranquila que los complejos costeros; y también más golpe por su dinero. En el Valle de Orba se puede obtener una villa de tres camas con una piscina de alrededor de € 150.000-200.000, o una gran finca restaurada por € 450.000.
Al sur de la Costa del Sol, Marbella podría decir que está bien y verdaderamente en auge, con nuevos desarrollos de nuevo en boga y una gran demanda de alquileres de vacaciones. Usted puede conseguir un apartamento en un complejo por 100.000 €, pero un apartamento espacioso en una comunidad cerrada buena en un lugar buscado sería más cerca de € 300.000. Las zonas más populares incluyen Estepona, San Pedro, Nueva Andalucía, Mijas Costa y Benahavis. El complejo de Anglo-friendly de Benalmádena es popular entre los turistas y se puede obtener un apartamento de dos camas allí por menos de € 100.000.
La cercana Costa Almeria, un tramo de costa virgen entre Murcia y Granada, no es tan desarrollada como la Costa del Sol, pero sus aficionados, como el hecho de que sus pueblos conservan gran parte de su identidad española. Mojacar sigue siendo un lugar popular, a menos de una hora en coche del aeropuerto, y una ubicación céntrica para moverse por Almería, así como un destino de vacaciones tradicional - ideal para familias y parejas en su propio derecho. Usted tiene un montón de opciones de apartamentos de una o dos camas con un presupuesto de 100.000 €; villas varían desde poco más de € 200k.

Cómo comprar una propiedad en España

Una de las piezas más valiosas de asesoramiento es para instruir a su propio abogado independiente para ayudarle con su compra. El agente inmobiliario será una valiosa fuente de información sobre las propiedades, los precios y el área circundante y comprenderá el proceso de compra habiendo sido a través de él muchas veces antes, pero están actuando para el vendedor y necesita un abogado experimentado - que entiende el idioma también - para actuar por usted.

El proceso de compra

Una vez que haya encontrado su propiedad, el proceso de compra comienza con un acuerdo de reserva. Este es un contrato que congela el precio de compra y retira la propiedad del mercado por, usualmente, 30 días con el pago de una tarifa entre € 3,000 y € 12,000. El depósito es generalmente llevado a cabo por su abogado o su agente en una cuenta de cliente o cuenta de depósito en garantía.
En el plazo de 10 días a partir de la firma del contrato de reserva, el contrato de compra privado es firmado entre el comprador y el vendedor. Dentro de este tiempo su abogado debe completar todas las búsquedas en la propiedad - confirmar que el vendedor es dueño de la propiedad que se vende, no hay hipotecas o cargos y que los permisos de planificación están en orden.
Una vez que ambas partes firmen el contrato principal, es vinculante. El contrato arras o contrato privado completo por lo general requieren un depósito de 10 a 20 por ciento a pagar. El comprador se compromete entonces a pagar el saldo del precio, y el vendedor (una vez que el dinero ha sido pagado) debe transferir la propiedad al comprador. Si el vendedor se retira de la transacción debe devolver el doble del importe del depósito recibido a título de indemnización. Si el comprador se retira perderá el depósito pagado.
La venta de la propiedad se completa formalmente cuando la escritura de compraventa es firmada ante un funcionario público llamado notario público. Esto sucederá en su oficina y será acompañado por el pago final acordado y todos los impuestos de compra relevantes. La Escritura es presentada por el Notario al Registro de la Propiedad para su registro y la propiedad es pasada al nuevo propietario. La inscripción definitiva del título de propiedad puede tardar varios meses.
Con una propiedad de nueva construcción, obviamente la terminación puede tardar mucho más, y los pagos se dividen en etapas del proceso de construcción, y el desarrollador debe proporcionar garantías bancarias contra cada pago. Esto protege sus pagos en caso de que el desarrollador no complete la propiedad o se quede sin trabajo.
Por último, asegúrese de que tiene un seguro para su propiedad, asegúrese de que todos los contratos de servicio estén a su nombre (teléfono, agua, electricidad, etc.) y registre su propiedad en su Ayuntamiento o agente puede ayudarle a hacer.

Quien hace que

Usted puede comprar la propiedad española muy rápidamente, si usted es un comprador en efectivo y tiene un número NIE. Ciertamente, no es desconocido para los españoles (en particular) para ver una propiedad y ser el propietario (con acceso completo) más tarde en el día siguiente.
De hecho, nunca perder de vista el hecho de que es mucho mejor perder una increíble ganga de comprar una propiedad defectuosa que siempre va a vivir a lamentar.


Agentes inmobiliarios

Un buen agente inmobiliario le ayudará en su búsqueda de una propiedad, pero es importante recordar que representan al vendedor. Usted necesita su propia representación en la forma de un abogado independiente que usted elija.
Huelga decir que hay muchos agentes inmobiliarios que operan en España, de todas las nacionalidades, pero encontrar una buena es clave para su éxito.
En muchas zonas de España el registro de un agente no es obligatorio y, incluso en las áreas en las que es obligatorio, la industria se considera poco fiable. Bajo ninguna circunstancia debe firmar ningún documento de un agente sin su abogado presente o haberlo revisado primero.

Entonces, ¿qué debe esperar de su agente? Deben ser proactivos, conocer el mercado local a fondo y estar preparados para pasar más tiempo con usted ofreciendo todo tipo de asesoramiento general y asistencia. Cualquiera que tenga edades para volver a usted en su primera consulta no augura nada bueno para la búsqueda por delante.
Ocasionalmente, se le puede pedir a usted, como comprador, que pague una cuota al agente que le muestre una propiedad y esto es normalmente un porcentaje del precio de venta (por ejemplo, 3%) ya veces se le llama "prima del comprador". Como tales "primas" puede ser mucho dinero, siempre debe mirar cuidadosamente cualquier contrato entre usted y un agente de bienes raíces (y obtenerlo específicamente aprobado por su abogado antes de firmarlo).


Abogados

Una vez que haya reducido el área en la que desea comprar, debe encontrar un abogado que puede actuar para usted. Este es un paso de vital importancia, con los servicios de un excelente abogado crítico para el éxito de cualquier compra de una propiedad completamente legal, sana, española, desprovista de posibles responsabilidades.
Cuando se busca un abogado, asegúrese de encontrar uno que es un especialista en la transferencia; completamente independiente del vendedor / promotor y de su agente inmobiliario; y totalmente asegurado a una prima de responsabilidad pública muy por encima del valor de su compra (y siempre pida ver la póliza).
Además, siempre insista en que todos los consejos de su abogado se ponen por escrito, algo que muchos abogados españoles son reacios a hacer. Esto concentra la mente de cualquier abogado y ayuda a asegurar un mayor nivel de profesionalismo.
Finalmente, siempre pida a su abogado que inspeccione cualquier papeleo o contrato antes de firmarlo, ya sea que se relacione con una propiedad u otros servicios (por ejemplo, servicios bancarios, agentes inmobiliarios, obras de construcción, etc.).