Située en position dominante sur les coteaux très recherchés de Bergerac, à seulement 1,5 km de l'hyper-centre, découvrez cette superbe villa de plain-pied de 130 m² habitables. Entièrement rénovée avec soin (extérieur en 2023, intérieur en 2024), elle allie le calme absolu d'un environnement sans vis-à-vis, le confort moderne et des prestations de haute qualité.

?? Une sobriété énergétique exceptionnelle & Un confort thermique optimal

Conçue pour être extrêmement économe et respectueuse de l'environnement, cette maison bénéficie d'une isolation et d'équipements de pointe (Dpe réalisé le 14/01/2026)

Isolation renforcée : Murs doublés et combles isolés par une couche exceptionnelle de 70 cm de laine de verre, garantissant une barrière thermique parfaite été comme hiver.Chauffage & Climatisation d'avant-garde : Système de climatisation gainable air/air installé dans toute la maison pour une température homogène et discrète.

Énergie solaire (Gains immédiats) : 14 panneaux photovoltaïques (puissance de 6,5 kW) permettant une autoconsommation électrique maximale pour la maison, doublée d'un gain financier (revente moyenne de 600 € par an).

Chaleur au bois : Une superbe cheminée avec insert dans le salon, équipée d'un système de répartition de chaleur diffusée directement dans les 3 chambres.

? Des espaces de vie lumineux et fonctionnelsDès l'entrée, vous serez séduit par la séparation idéale entre l'espace de vie et le coin nuit :La pièce de vie : Un vaste salon/séjour de 47 m² exposé plein Sud, baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une bibliothèque et d'un coin repas chaleureux.

La cuisine : Entièrement aménagée et équipée, elle s'ouvre sur le séjour via une élégante verrière style atelier. Elle communique directement avec une buanderie et un cellier fonctionnel.

L'espace nuit : Un couloir avec rangements dessert 3 belles chambres équipées de placards intégrés, un Wc indépendant avec lave-mains, et une grande salle d'eau moderne avec double vasque et douche italienne spacieuse.

? Un extérieur soigné pensé pour la détenteLe terrain de 2 400 m², entièrement clos et arboré, offre un véritable écrin de verdure sécurisé :

Piscine & Pool House : Une piscine Desjoyaux de 7x3 m (traitement au chlore) avec son robot de nettoyage, accompagnée d'un pool house aménagé de 21 m².

Terrasses & Confort : 50 m² de terrasses carrelées équipées de stores bannes électriques pour d'agréables repas ombragés.

Équipements haut de gamme : Portail électrique, allée entièrement goudronnée, stores roulants électriques centralisés, domotique et robot de tonte autonome pour un entretien sans effort.

Annexes : Un double garage attenant de 45 m² avec portes motorisées électriques et une cave saine de 6,60 m².

Notre avis : Un bien rare sur le marché de Bergerac. Aucun travaux à prévoir, des prestations irréprochables et une facture énergétique réduite au minimum grâce à ses équipements écologiques.

Une opportunité à visiter sans tarder.

Fiche technique synthétique
Surface habitable : 130 m² (Plain-pied)
Terrain : 2400 m² clos et paysagé
Chambres : 3 (avec placards)
Énergies : Gainable air/air, 14 panneaux solaires (6,5 kW), insert bois réparti.
Assainissement : Fosse septique.