Wenn Sie in Erwägung ziehen, ein Ferienhaus in Spanien zu kaufen, dann ist aplaceinthesun.com ein guter Ort, um Ihre Immobiliensuche zu starten, wo Sie wichtige Informationen zum sicheren Einkauf finden können.

Aplaceinthesun.com ist kein Immobilienmakler, es ist ein Portal Inserat Immobilien zum Verkauf von Hunderten von Immobilienmaklern in Spanien und anderen beliebten Orten zum Kauf von Immobilien wie Italien, Portugal und auf der ganzen Welt. Sie können verschiedene Standorte in Spanien und verschiedene Immobilientypen durchsuchen. Wenn Sie etwas Interessantes finden, fordern Sie weitere Informationen an. Ihre Anfrage geht direkt an den Immobilienmakler auf dem Boden und sie werden Sie kontaktieren, um Ihre Fragen zu beantworten.

Wenn Sie sich für eine Reihe von Eigenschaften entschieden haben, die Sie anzeigen möchten, können Sie eine Besichtigungstour planen und sich mit den verschiedenen Agenten in Verbindung setzen, um Ihnen die Eigenschaften zu zeigen.

Aplaceinthesun.com belastet den Immobilienmakler, um ihre Eigenschaften aufzulisten, wir berechnen keine Gebühr oder Provision, wenn Sie Ihre perfekte Immobilie finden.

Aplaceinthesun.com listet Tausende von Immobilien zum Verkauf in Spanien und vor allem entlang der berühmten costas mit allen Arten von Immobilien; Apartments, Villen, Stadthäuser und ländliche Retreats für jeden Geldbeutel. Vielleicht suchen Sie nach einer großen Villa mit privatem Pool oder einer abgeschlossenen Meerblick-Wohnung für ein bescheideneres Budget.

Wo kaufen Immobilien in Spanien

Wie immer ist der Standort der Schlüssel. Für diejenigen, die eine Unterkunft im authentischeren Spanien suchen, gibt es weiße Dörfer auf den Hügeln mit Bauern, die durch Esel reiten, maurische Wunder wie die Alhambra und die coolsten Städte Barcelona und Madrid - und die Preise steigen in Marbella, Hotpots in den Balearen und der beliebten Costa Blanca.

Es gibt eine Reihe von Immobilien-Hotspots in Spanien, die derzeit in Betracht gezogen werden - einige von ihnen haben sich nie wirklich abgekühlt, wie zum Beispiel rezessionsgeschütztes Mallorca, das immer noch die Mega-Reichen und Könige anzieht, die Käufer, die es in den sechziger Jahren entdeckt haben. Sie können ein Zwei-Bett-Apartment auf Mallorca von etwa 150.000 € bekommen, aber Sie zahlen mehr in der charmanten Stadt Palma, die sich als benutzerfreundlichere Version von Barcelona neu erfindet.

Die aktuellen Favoriten sind Costa Blanca und Costa del Sol. Die südliche Costa Blanca hat so viele Vorteile für Immobilienjäger, darunter eine Vielzahl von Golfplätzen in der Nähe von beliebten Städten wie Villamartin und Playa Flamenca und gerade über das gesündeste Klima in Europa. Die Preise variieren zwischen den gewünschten Gebieten und den überbauten Gebieten, aber sind in der Regel niedrig - zwei Schlafzimmer Wohnungen in der Nähe des Meeres von € 50.000 rund um Torrevieja.

In Cabo Roig, einem weiteren beliebten Ferienort, können Sie für ein geräumiges Zwei-Bett-Apartment mit einer Sonnenterrasse 90.000 Euro bezahlen. Etwas landeinwärts, im Dorf Algorfa liegt eine vergleichbare Liegenschaft in der Nähe von 70.000 €.

Die nördliche Costa Blanca, die weniger von der Entwicklung betroffen ist und mehr Baustellenbeschränkungen aufweist, zieht Käufer in Städte wie Moraira, Javea, Denia, Calpe und Benissa Costa. Im gehobenen Moraira erwarten Sie 400.000 € für eine hochwertige Drei-Bett-Villa mit Pool in guter Lage, aber in Benitachell könnten Sie eine Villa mit vier oder fünf Schlafzimmern für 300.000 € bekommen.

Im Hinterland dieser Orte erfreuen sich die Täler von Orba und Jalon zunehmender Beliebtheit für Käufer, die einen ruhigeren Ort als die Küstenorte suchen. und auch mehr für ihren Dollar bang. Im Orba-Tal können Sie eine Drei-Bett-Villa mit Pool für ca. 150.000-200.000 Euro oder eine große restaurierte Finca für 450.000 Euro erwerben.

In Richtung Süden zur Costa del Sol, könnte glamouröses Marbella gut und wirklich boomen, mit neuen Entwicklungen zurück in Mode und großer Nachfrage nach Ferienhäusern. Sie können eine Wohnung in einem Komplex für 100.000 € bekommen, aber eine geräumige Wohnung in einer guten Wohnanlage in einem begehrten Lage wäre näher 300.000 €. Beliebte Gebiete sind Estepona, San Pedro, Nueva Andalusien, Mijas Costa und Benahavis. Der Anglo-freundliche Ferienort Benalmadena ist bei Touristen beliebt, und für weniger als 100.000 Euro gibt es eine Zwei-Bett-Wohnung.

Die nahe Costa Almeria, eine unberührte Küstenlinie zwischen Murcia und Granada, ist nicht so weit entwickelt wie die Costa del Sol, aber ihre Fans mögen die Tatsache, dass ihre Dörfer einen großen Teil ihrer spanischen Identität bewahren - es ist das "echte Spanien". Mojacar ist ein beliebter Ort, weniger als eine Autostunde vom Flughafen entfernt und ein zentraler Ort, um sich in Almeria zu bewegen, sowie ein traditionelles Urlaubsziel - ideal für Familien und Paare. Sie haben eine große Auswahl an Ein- oder Zweibettapartments mit einem Budget von 100.000 €; Villen reichen von knapp über 200.000 €.

Wie man Immobilien in Spanien kauft

Einer der wertvollsten Ratschläge ist, dass Sie Ihren eigenen unabhängigen Anwalt beauftragen, Ihnen bei Ihrem Kauf zu helfen. Der Immobilienmakler wird eine wertvolle Informationsquelle über Immobilien, Preise und Umgebung sein und den Kaufprozess schon viele Male vorher verstehen, aber er handelt für den Verkäufer und Sie brauchen einen erfahrenen Anwalt - der die Sprache versteht auch - für dich zu handeln.

Der Kaufprozess

Sobald Sie Ihre Immobilie gefunden haben, beginnt der Kaufprozess mit einer Reservierungsvereinbarung. Dies ist ein Vertrag, der den Kaufpreis einfriert und Eigentum für gewöhnlich 30 Tage gegen Zahlung einer Gebühr zwischen 3.000 und 12.000 Euro vom Markt nimmt. Die Kaution wird in der Regel von Ihrem Anwalt oder Ihrem Vertreter in einem Kunden- oder Treuhandkonto gehalten.

Innerhalb von 10 Tagen nach der Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung wird der vollständige private Kaufvertrag (contrato de arras) zwischen dem Käufer und dem Verkäufer unterzeichnet. Innerhalb dieser Zeit sollte Ihr Anwalt alle Durchsuchungen auf der Liegenschaft abschließen und bestätigen, dass der Verkäufer das Eigentum besitzt, das verkauft wird, dass es keine Hypotheken oder Gebühren gibt und dass die Planzustimmung in Ordnung ist.

Sobald beide Parteien den Hauptvertrag unterzeichnet haben, ist dies verbindlich. Der Arras-Vertrag oder der vollständige private Vertrag erfordern in der Regel eine Anzahlung von 10 bis 20 Prozent. Der Käufer ist dann verpflichtet, den Restbetrag des Preises zu zahlen, und der Verkäufer (sobald das Geld bezahlt wurde) muss das Eigentum an den Käufer übertragen. Wenn der Verkäufer aus der Transaktion ausscheidet, muss er den doppelten Betrag der erhaltenen Anzahlung zurückerstatten. Wenn der Käufer auszieht, wird er die geleistete Anzahlung verlieren.

Der Immobilienverkauf wird formal abgeschlossen, wenn die Eigentumsurkunde ("Escritura de Compraventa") vor einem öffentlichen Beamten unterzeichnet wird, der als Notar oder Notario bezeichnet wird. Dies wird in ihrem Büro geschehen und von der vereinbarten Abschlusszahlung und allen relevanten Steuern begleitet sein. Die Escritura wird dann vom Notar dem Grundbuchamt zur Registrierung vorgelegt und das Grundstück wird an den neuen Eigentümer übergeben. Die endgültige Registrierung der Eigentumsurkunde kann mehrere Monate dauern.

Bei einer Neubauprojekte kann die Fertigstellung offensichtlich länger dauern und die Zahlungen werden über die Stufen des Erstellungsprozesses aufgeteilt, und der Entwickler sollte Bankgarantien für jede Zahlung bereitstellen. Dies schützt Ihre Zahlungen für den Fall, dass der Entwickler die Immobilie nicht fertigstellt oder pleite geht.

Stellen Sie schließlich sicher, dass Sie eine Versicherung für Ihre Immobilie haben, stellen Sie sicher, dass alle Serviceverträge auf Ihren Namen (Telefon, Wasser, Elektrik usw.) lauten und registrieren Sie Ihr Eigentum an Ihrem örtlichen Rathaus (Ayuntamiento) oder Agent kann Ihnen helfen.

 

Wer macht was

Sie können spanisches Eigentum sehr schnell kaufen, wenn Sie ein Geldkäufer sind und Sie eine NIE-Nummer haben. Sicherlich ist es nicht für die Spanier (insbesondere) eine Eigenschaft zu sehen und der Besitzer (mit vollem Zugang) später am nächsten Tag zu sein.

Tatsächlich sollten Sie nie die Tatsache aus den Augen verlieren, dass es viel besser ist, ein erstaunliches Geschäft zu verpassen, als ein defektes Objekt zu kaufen, das Sie immer bereuen werden.

Immobilienmakler

Ein guter Immobilienmakler hilft Ihnen bei der Suche nach einer Immobilie, aber es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass sie den Verkäufer vertreten. Sie benötigen Ihre eigene Vertretung in Form eines unabhängigen Rechtsanwalts, den Sie wählen.

Unnötig zu sagen, dass es viele Immobilienmakler gibt, die in Spanien, allen Nationalitäten, mit britischen Agenten oder Agenten mit englischsprachigen Fähigkeiten in den meisten Küstengebieten tätig sind. Es ist also selten ein Problem, einen Agenten zu finden, mit dem Sie kommunizieren können. Das Finden eines guten ist jedoch der Schlüssel zu Ihrem Erfolg.

In vielen Regionen Spaniens ist die Registrierung eines Vertreters nicht obligatorisch, und selbst in den Bereichen, in denen dies obligatorisch ist, wird die Branche als unzuverlässig eingestuft. Unter keinen Umständen sollten Sie jemals ein Dokument von einem Agenten unterzeichnen, ohne dass Ihr Anwalt anwesend ist oder es zuerst geprüft hat.

Was sollten Sie also von Ihrem Agenten erwarten? Sie sollten proaktiv sein, den lokalen Markt gründlich kennen und bereit sein, zusätzliche Zeit mit allen möglichen allgemeinen Ratschlägen und Unterstützung zu verbringen. Jeder, der Ewigkeiten braucht, um sich bei Ihrer ersten Anfrage an Sie zu wenden, verheißt nichts Gutes für die vor uns liegende Suche.

Gelegentlich können Sie als Käufer dazu aufgefordert werden, eine Gebühr an den Vertreter zu zahlen, der Ihnen eine Immobilie anzeigt. Dies ist normalerweise ein Prozentsatz des Verkaufspreises (zum Beispiel 3%) und wird manchmal als "Käuferprämie" bezeichnet. Da diese "Prämien" viel Geld sein können, sollten Sie immer einen Vertrag zwischen Ihnen und einem Immobilienmakler sorgfältig durchsehen (und ihn vor Ihrer Unterzeichnung durch Ihren Anwalt genehmigen lassen).

Rechtsanwälte

Sobald Sie den Bereich eingeengt haben, in dem Sie kaufen möchten, sollten Sie einen Anwalt finden, der für Sie handeln kann. Dies ist ein äußerst wichtiger Schritt mit den Leistungen eines hervorragenden Rechtsanwalts, der für den Erfolg eines jeden Kaufs eines vollständig legalen, soliden, spanischen Eigentums ohne potenzielle Verbindlichkeiten von entscheidender Bedeutung ist.

Wenn Sie nach einem Anwalt suchen, stellen Sie sicher, dass Sie jemanden finden, der ein Spezialist für die Beförderung ist; völlig unabhängig vom Verkäufer / Entwickler und Ihrem Makler; und vollständig versichert zu einer öffentlichen Haftungsprämie weit über dem Wert Ihres Kaufs (und fragen Sie immer nach der Richtlinie).

Bestehen Sie immer darauf, dass alle Ratschläge Ihres Rechtsanwalts schriftlich vorliegen, was viele spanische Anwälte nur ungern tun. Dies konzentriert den Geist eines jeden Rechtsanwalts und hilft, einen höheren Standard an Professionalität zu gewährleisten.

Schließlich sollten Sie Ihren Anwalt immer vor der Unterzeichnung von Unterlagen oder Verträgen prüfen, unabhängig davon, ob es sich um eine Immobilie oder andere Dienstleistungen (z. B. Bankgeschäfte, Makler, Bauarbeiten usw.) handelt.