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For Sale Eco-House with Gite Potential, near Bellac 87

Offered for sale is this Eco-Friendly 5-bedroom house with gite potential only 10 minutes from Bellac.

I am always surprised at what I find behind a private gated entrance, and this was no exception, one of the most impressive plus points for me was the investment this couple have lavished on the house in the past 12 months giving themselves a modern heating systems, energy independence and off grid security.

The house benefits from triple glazing throughout, a highly efficient air-to-water heat pump, twin reversible air-conditioning units serving the lounge and principal bedroom, together with a high-efficiency Burley wood-burning stove. But the icing on the cake is the installation of an extremely sophisticated solar energy installation, incorporating a hybrid inverter with an emergency backup system (EPS). Unlike conventional solar installations, this system is designed to allow the property to continue operating independently of the national electricity grid during power cuts, subject to available solar generation and stored energy.

Water is not an issue either; they have their own well (previously used by the old owner to service the house) in the private and extensive gardens, and a well-stocked orchard. The goal was self-sufficiency, I believe they have achieved that goal and will pass on to the next owners a house which offers security, independence and above all peace of mind.

There is a cellar under the house with access steps in the living room.

The ground floor of the house has a kitchen, dining room (currently used as a downstairs bedroom) large living room, shower room and separate toilet.

The first floor has 4 bedrooms and a shower room with WC.

Outside you have a gated entrance with parking, a large barn with mezzanine, extensive gardens with raised beds, orchard and well. The house is a L shape with a paved terrace which has 2 access doors into the house, there is also a formal garden area with a wood burning hot tub. There is also a separate building which was originally the village bread oven.

The village is Saint Bonnet de Bellac, which has a little bar/restaurant, but you are only 10 minutes from Bellac which has everything you need for everyday living.

Limoges airport is a 50-minute drive; Poitiers airport is around 1 hour 10 minutes away drive. A 10-minute drive away is the train station in Bellac, where you can commute to Limoges or Poitiers in ease, the latter providing cross platform TGV connections to Paris, Bordeaux and other French cities plus Brussels and London (via Lille).

The house benefits from mains electricity, water and drainage. The heating is a mix of wood and electricity and solar as indicated in the description.

Main House

Cave/Cellar - 4 x 2.6 then 3 x 2m

Ground Floor

Entrance with stairs to first floor and doors to:

Dining Room (currently used as a bedroom) - 4.2 x 4.2m with tiled floor and large French doors to paved terrace and gardens.

Kitchen - 4.1 x 3.5m with tiled floor, 60's style kitchen units, under stairs pantry (1.1 x 2m) door to paved terrace and gardens and arched glass panelled door into:

Living Room L Shaped - 6.5 x 8.7m at widest with stairs to the first floor, tiled floor, 3 panelled window to front of house, window to side, French doors and second single door to paved terrace and gardens, High-efficiency Burley wood-burning stove, twin reversible air-conditioning unit and radiators heated with a newly installed air-to-water heat pump. Steps down into the cellar/cave and up to:

Corridor - 4.8 x 1.1m with large full length storage cupboard

Shower Room - 2 x 2.6m with tiled floor and walls, high level double courtesy window, walk in shower and vanity unit with hand basin

Separate W.C.

First Floor

Landing 1 - 2.6 x 1.9m with stairs down to the main entrance and doors to:

Bedroom 1 - 4.1 x 3.5m with double window overlooking the paved terrace and gardens.

Bedroom 2 - 4.6 x 4.4m with double window overlooking the paved terrace and gardens.

Bedroom 2 Also has a walk-in wardrobe/storage cupboard which is just waiting for someone to turn it into a Jack and Jill bathroom for it and Bedroom 1

A door from Bedroom 2 leads to a second door which in turn leads to:

Landing 2 - 2.1 x 2m with stairs down to the L Shaped Living room and doors to:

Bedroom 3 - 6.8 x 2.7m with exposed beams, double window overlooking the paved terrace and gardens and fitted wardrobes to 2 walls.

Bedroom 4 - 4 x 3.3m with window to side of property and door into:

Shower Room - 3.8 x 1.3m with shower, vanity unit with handbasin and W.C. and door into:

Storage Cupboard

Outside

Enclosed gardens of 3057m2 with large, paved terrace, wood burning hot tub, raised vegetable beds, well stocked orchard.

Barn - 90m2 with mezzanine

Bread oven

FRAIS D'AGENCE À LA CHARGE DU VENDEUR

À vendre : maison ecologique pouvant etre amenagee en gite, pres de Bellac (87)

Nous vous proposons a la vente cette maison ecologique de 5 chambres pouvant etre amenagee en gite, situee a seulement 10 minutes de Bellac.

Je suis toujours surpris par ce que je decouvre derriere un portail prive, et celle-ci n'a pas fait exception. L'un des atouts les plus impressionnants a mes yeux a ete l'investissement que ce couple a consacre a la maison au cours des 12 derniers mois, s'offrant ainsi un systeme de chauffage moderne, une autonomie energetique et une securite hors reseau.

La maison beneficie de triples vitrages partout, d'une pompe a chaleur air-eau hautement efficace, de deux climatiseurs reversibles desservant le salon et la chambre principale, ainsi que d'un poele a bois Burley a haut rendement. Mais la cerise sur le gateau est l'installation d'un systeme d'energie solaire extremement sophistique, integrant un onduleur hybride avec un systeme de secours (EPS). Contrairement aux installations solaires classiques, ce systeme est concu pour permettre a la propriete de continuer a fonctionner independamment du reseau electrique national en cas de coupure de courant, sous reserve de la production solaire disponible et de l'energie stockee.

L'eau ne pose pas non plus de probleme : ils disposent de leur propre puits (auparavant utilise par l'ancien proprietaire pour alimenter la maison) dans les vastes jardins prives, ainsi que d'un verger bien fourni.

L'objectif etait l'autosuffisance ; je pense qu'ils l'ont atteint et qu'ils transmettront aux prochains proprietaires une maison qui offre securite, independance et, surtout, tranquillite d'esprit.

Une cave se trouve sous la maison, accessible par un escalier depuis le salon.

Le rez-de-chaussee de la maison comprend une cuisine, une salle a manger (actuellement utilisee comme chambre au rez-de-chaussee), un grand salon, une salle d'eau et des toilettes separees.

Le premier etage comprend 4 chambres et une salle d'eau avec WC.

À l'exterieur, vous disposez d'une entree cloturee avec parking, d'une grande grange avec mezzanine, de vastes jardins avec des plates-bandes surelevees, d'un verger et d'un puits. La maison est en forme de L et dispose d'une terrasse pavee dotee de deux portes donnant acces a la maison ; il y a egalement un espace de jardin a la francaise avec un jacuzzi a bois. On trouve par ailleurs un batiment independant qui abritait a l'origine le four a pain du village.

Le village s'appelle Saint-Bonnet-de-Bellac ; il dispose d'un petit bar-restaurant, mais vous n'etes qu'a 10 minutes de Bellac, ou vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne.

L'aeroport de Limoges est a 50 minutes en voiture ; celui de Poitiers est a environ 1 heure 10 minutes de route.

À 10 minutes en voiture se trouve la gare de Bellac, d'ou vous pouvez facilement vous rendre a Limoges ou a Poitiers ; cette derniere offre des correspondances TGV sans changement de quai vers Paris, Bordeaux et d'autres villes francaises, ainsi que vers Bruxelles et Londres (via Lille).

Les maisons sont raccordees au reseau electrique, a l'eau courante et au tout-a-l'egout. Le chauffage est assure a la fois par le bois, l'electricite et l'energie solaire, comme indique dans la description.

VERKÄUFER TRÄGT DIE MAKLERGEBÜHREN

Zu verkaufen: Okohaus mit Potenzial fur eine Ferienunterkunft, in der Nahe von Bellac 87

Zum Verkauf steht dieses umweltfreundliche Haus mit 5 Schlafzimmern und Potenzial fur eine Ferienunterkunft, nur 10 Minuten von Bellac entfernt.

Ich bin immer wieder uberrascht, was sich hinter einem privaten, mit einem Tor gesicherten Eingang verbirgt, und dies war keine Ausnahme. Einer der beeindruckendsten Pluspunkte war fur mich die Investition, die dieses Ehepaar in den letzten 12 Monaten in das Haus gesteckt hat, um sich eine moderne Heizungsanlage, Energieunabhangigkeit und die Sicherheit einer netzunabhangigen Versorgung zu sichern.

Das Haus verfugt durchgehend uber Dreifachverglasung, eine hocheffiziente Luft-Wasser-Warmepumpe, zwei reversible Klimaanlagen fur das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer sowie einen hocheffizienten Burley-Holzofen. Das Tupfelchen auf dem i ist jedoch die Installation einer ausserst ausgeklugelten Solaranlage, die einen Hybrid-Wechselrichter mit einem Notstromsystem (EPS) umfasst. Im Gegensatz zu herkommlichen Solaranlagen ist dieses System so konzipiert, dass das Anwesen bei Stromausfallen unabhangig vom nationalen Stromnetz weiterbetrieben werden kann, sofern Solarstrom und gespeicherte Energie zur Verfugung stehen.

Auch die Wasserversorgung ist kein Problem: Im privaten, weitlaufigen Garten befindet sich ein eigener Brunnen (der zuvor vom Vorbesitzer zur Versorgung des Hauses genutzt wurde) sowie ein reich bestuckter Obstgarten.

Das Ziel war die Selbstversorgung; ich glaube, dieses Ziel haben sie erreicht und werden den nachsten Eigentumern ein Haus ubergeben, das Sicherheit, Unabhangigkeit und vor allem Seelenfrieden bietet.

Unter dem Haus befindet sich ein Keller, der uber eine Treppe im Wohnzimmer zuganglich ist.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Kuche, ein Esszimmer (das derzeit als Schlafzimmer im Erdgeschoss genutzt wird), ein grosses Wohnzimmer, ein Duschbad und ein separates WC.

Im ersten Stock befinden sich 4 Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC.

Im Aussenbereich gibt es einen umzaunten Eingangsbereich mit Parkmoglichkeiten, eine grosse Scheune mit Zwischengeschoss, weitlaufige Garten mit Hochbeeten, einen Obstgarten und einen Brunnen. Das Haus ist L-formig angelegt und verfugt uber eine gepflasterte Terrasse mit zwei Zugangsturen zum Haus; ausserdem gibt es einen gepflegten Gartenbereich mit einem holzbeheizten Whirlpool. Zudem gibt es ein separates Gebaude, das ursprunglich als Dorfbrotbackofen diente.

Das Dorf heisst Saint Bonnet de Bellac und verfugt uber eine kleine Bar/ein kleines Restaurant; Bellac, wo Sie alles finden, was Sie fur den Alltag benotigen, ist jedoch nur 10 Minuten entfernt.

Der Flughafen Limoges ist 50 Autominuten entfernt; der Flughafen Poitiers ist etwa 1 Stunde und 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Nur 10 Autominuten entfernt liegt der Bahnhof in Bellac, von wo aus Sie bequem nach Limoges oder Poitiers pendeln konnen; letzterer bietet TGV-Anschlusse ohne Umsteigen nach Paris, Bordeaux und anderen franzosischen Stadten sowie nach Brussel und London (uber Lille).

Die Hauser sind an das Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Heizung erfolgt, wie in der Beschreibung angegeben, kombiniert mit Holz, Strom und Solarenergie.

VERKOPER BETAALT MAKELAARSKOSTEN