Viager libre loué – T3 avec piscine et 2 terrasses au coeur de Saint-Tropez, tout le village accessible à pied depuis l'appartement

Investissement patrimonial structuré sur un bien rare : appartement T3 situé dans une résidence avec piscine, au coeur de Saint-Tropez. Viager libre loué avec locataire en place et revenus immédiats. Possibilité de récupérer l'appartement pour y habiter.

Conditions financières :
    Valeur vénale : 804 000 €
    Bouquet : 448 240 €
    Rente viagère : 3 346 € / mois
    Loyer hors charges : 1 103 € / mois
    Effort réel : 3 346 € – 1 103 € loyer HC = 2 243 € / mois
    Vendeur : 79 ans

Le montage en viager libre loué combine rendement locatif immédiat et mécanisme viager, réduisant l'effort financier mensuel.

Description du bien :
Appartement T3 de 62,60 m², situé au 2e étage avec ascenseur, en très bon état :

    Séjour de 32 m² avec cuisine aménagée et équipée, exposition Est-Ouest
    Deux chambres avec rangements intégrés et isolation phonique
    Salle d'eau moderne, WC séparés
    Deux terrasses (18 m²)
    Place de parking intérieure sécurisée

Atouts :
    Piscine dans la résidence, rare en centre-ville
    Terrasses
    Double exposition, luminosité constante
    Immeuble de standing avec ascenseur
    Localisation centrale, accès rapide plages, port et commerces
    Locataire en place, revenus sécurisés dès acquisition

Dossier et visite sur demande

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum - Honoraires agence à charge acquéreur 48 240 € - Taxe foncière 1074 €
Bouquet 448 240 €. Including fees of 6% TTC to be paid by of the purchaser. Bouquet hors honoraires 400 000 €. In a condominium of 2 lots. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 840.00 € and 1210.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .