Située sur la commune de Cours-de-Pile, cette charmante maison de style périgourdin construite en 2010 séduit par ses prestations de qualité, son excellent état général et sa décoration soignée.

Une pièce de vie chaleureuse et lumineuse
Développant environ 180 m² habitables, l’habitation offre de beaux volumes baignés de lumière :

Espace de vie traversant avec salon chaleureux agrémenté d’un premier insert.

Cuisine moderne tout équipée articulée autour d’un îlot central convivial et sublimée par son plan de travail en quartz reconstitué.

Sols en parquet chêne harmonieux apportant authenticité et chaleur à l’ensemble des pièces.

Espace nuit : 4 chambres dont une vaste suite
Le coin nuit privilégie le confort et la tranquillité :

Une suite parentale d’exception de 18 m² avec dressing attenant et salle de bains privative (douche et baignoire).

Deux grandes chambres de 16 m² dotées de placards intégrés.

Une quatrième chambre de 11 m² idéale pour une chambre d’enfant ou un bureau.

Deuxième salle d’eau et 2 WC séparés.

Extérieurs et dépendances
L’ensemble est implanté sur un terrain intime de plus de 2 000 m², entièrement clôturé, sécurisé par un portail électrique et à l’abri de tout vis-à-vis :

Espace détente : superbe piscine accompagnée d’un pool house avec sa cuisine d’été complète.

Côté pratique : grand garage, buanderie équipée d’un adoucisseur d’eau, cave et cellier.

Prestations techniques
Menuiseries double vitrage oscillo-battantes avec volets traditionnels.

Chauffage par radiateurs à fluide caloporteur et inserts à bois.

Construction de 2010 aux finitions soignées (toiture en pointe et génoise).

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite !

? Classe énergie : C
? Classe climat : B

152 Kw/h ep/m2.an
6 kg eqCO2/m2 an

Estimation des coûts annuels : entre 2521 € et 3411 € par an prix indexiés sur les années 2021.2022.2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Astra Immobilier (RCS Bergerac). Titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de la Dordogne.

Prix : 449 000€ FAI – Honoraires de 24 000€ TTC à la charge du vendeur (Prix hors honoraires : 425 000€ net vendeur).