Idéalement située au calme sur la commune de Saint-Pierre-d’Eyraud, découvrez cette maison d’habitation parfaitement entretenue, proposant des prestations techniques de qualité et un extérieur aménagé pour profiter pleinement des beaux jours.

Un espace intérieur confortable et performant

Pièce de vie & Cuisine : Bel espace de séjour lumineux doté d’une climatisation réversible et de radiateurs électriques neufs pilotés par thermostat. La pièce s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine / cellier très pratique pour le rangement et l’espace buanderie.

Côté nuit : Trois chambres (une de 9,5 m² et deux belles chambres de 12 m² avec placards intégrés), desservies par un couloir optimisé avec rangements.

Sanitaires : Une salle de bains complète comprenant douche et baignoire.

Prestations techniques : Isolation performante, menuiseries double vitrage avec volets roulants Pvc, chauffe-eau récent, tableau électrique entièrement aux normes et raccordement à la fibre optique (antenne râteau conservée). Assainissement collectif (tout à l’égout)

Des aménagements extérieurs exceptionnels Implantée sur une superbe parcelle entièrement close de 2 500 m², la propriété offre de véritables équipements de confort :

Espace piscine : Bassin enterré de 4 x 8 m (filtration automatique sable/chlore) avec couverture de sécurité et système de chauffe.

Détente & Réception : Terrasse de 30 m² (dont 18 m² semi-couverts avec cuisine d’été), terrain de pétanque et petit bassin à nénuphars.

Dépendances & Stationnement : Double garage avec portes électriques, atelier couvert de 19 m² sur dalle béton (abritant le local technique de la piscine) et abri de jardin.

Équipements annexes : Puits fonctionnel raccordé pour l’arrosage extérieur et portail motorisé.

Une maison “clé en main”, sans aucun travail à prévoir.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite !

? Classe énergie : C
? Classe climat : A

115 Kw/h ep/m2.an
4 kg eqCO2/m2 an

Estimation des coûts annuels : entre 1110 € et 1550 € par an prix indexiés sur les années 2021.2022.2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Astra Immobilier (Rcs Bergerac). Titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de la Dordogne.

Prix : 329 000€ Fai – Honoraires de 18 500€ Ttc à la charge du vendeur (Prix hors honoraires : 310 500€ net vendeur).