Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

En exclusivité, découvrez cet appartement T2 situé en rez-de-chaussée d'un immeuble classé de trois étages, au cœur du centre-ville de Lambesc.

D'une superficie de 38,18 m² (dont 15,42 m² loi Carrez), il se compose d'une cuisine avec espace repas, d'un salon pouvant faire office d'espace nuit avec salle de bains, ainsi que d'un Wc indépendant.

Le bien bénéficie des autorisations nécessaires pour la création d'une fenêtre supplémentaire, permettant d'améliorer la luminosité des lieux.

Cet appartement convient aussi bien à un premier achat qu'à un projet de location saisonnière. Un changement de destination est également envisageable afin de le transformer en local commercial.

Les + du bien :
- Centre-ville et commerces accessibles à pied
- Fibre optique
- Possibilité de transformation en local commercial
- Autorisation accordée pour la création d'une ouverture supplémentaire

À noter :
- État général : bon état
- Assainissement : tout-à-l'égout
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Copropriété de 10 lots, dont 8 à usage d'habitation
- Taxe foncière : 412 €/an
- Charges de copropriété (Alur) : 271,36 €/an
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 312 (E)
Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)
Cou^t de l'e´nergie min / max : 1 250 € et 1 710 € / an
Anne´es de re´fe´rence des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 133 000€ Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu Richier, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Matthieu Richier
Ei • Rsac Salon-De-Provence 850 335 530