Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service immobilier d'exception. Découvrez ce bien grâce à une présentation complète comprenant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement dans votre futur cadre de vie.

Situé à Survilliers, cet appartement T3 de 62,16 m² loi Carrez vous séduira par son emplacement privilégié en rez-de-jardin, au sein d'une résidence de standing sécurisée.

Véritable atout du bien, son extérieur privatif offre un cadre de vie rare : un jardin de 36,3 m² prolongé par une terrasse de 12,9 m², idéal pour profiter des beaux jours, partager des moments conviviaux ou simplement se détendre en toute tranquillité.

La vue constitue également un élément différenciant, avec un panorama agréable sur les jardins intérieurs de la résidence, un pigeonnier de caractère, une charmante cour pavée ainsi que la place des Tilleuls récemment aménagée.

L'agencement, pensé pour le confort quotidien, se compose de :

• Une entrée avec un grand vestiaire
• Un séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin privatif
• Une cuisine ouverte à aménager selon vos envies
• Deux chambres confortables avec placards intégrés
• Une salle de bains équipée
• Des toilettes indépendantes

Grâce à sa configuration traversante Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Les prestations complémentaires :

• Résidence calme et sécurisée avec accès contrôlé
• Jardin et terrasse privatifs avec vue dégagée sur un environnement de caractère
• Box fermé en sous-sol et place de stationnement extérieure privative
• Appartement « clé en main », aucun travaux à prévoir
• Proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare et des axes routiers

L'emplacement est idéal : l'accès à l'autoroute A1 est rapide et l'aéroport Paris-Charles de Gaulle se situe à moins de 15 minutes, offrant un confort optimal pour les déplacements du quotidien.

Un appartement rare sur le secteur, alliant charme architectural, espace extérieur privatif et qualité de vie au sein d'une résidence de standing à Survilliers.

Informations pratiques :
- Taxe foncière : non communiquée
- Charges : 130 €/mois
- Lots : appartement n°97, box n°186, parking n°294 (détails sur demande)
- Dpe : D (204 kWhEP/m².an) / Ges : B (7 kg CO2/m².an)
- Coût estimé en énergie : 1 200 à 1 670 €/an
- Copropriété de 130 lots

Prix de vente : 223 500 € Ttc (honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, Siren 837 704 584, carte pro Cpi 025 842. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Sandrine GUARNERI
Carte T n°CPI 000 010 • En délégation avec Abriculteurs