9 Bed Farmhouse for sale
Volterra, Pisa, Tuscany, Italy
£1,702,462 *
[€1,950,000]
Full Description
We sell on an exclusive basis a wonderful farm among the rolling and sweet hills between Volterra and San Gimignano. The estate is accessible through a 6 km unpaved road in perfect conditions and it’s only 20 minutes by car from the Etruscan town of Volterra. The estate is situated at the end of the road so it boasts absolute intimacy and privacy and a fantastic panoramic view over the fruit and olive trees. The property in origin was an old sighting tower and during the years it has been wisely renovated by the current owners and converted into a majestic farm. The estate comprises a main building, a guesthouse, swimming pool, outbuildings which are currently used as storages/cellar and 12 hectares of land.
The main building develops for a total of circa 420 sqm on two storey and it is divided into 3 apartments: one apartment is on the ground floor and two apartments are situated on the first floor. The ground floor flat consists of: living-room/kitchen, bedroom and bathroom. Always on the ground floor there is a kitchen and a wide living-room which are characterized by fantastic cross-vaulted ceilings, the bathroom, the storage room, and a pantry. Finally the ground floor is completed by a cellar and another storage room. The first floor is accessible through an external staircase and it is composed by 2 apartments, they are both 90 sqm and they comprise: living-room with fireplace,
dove troviamo due appartamenti con ingresso indipendente di 90 mq. circa l’uno, composti da: ingresso in ampio salone con camino, bagno, cucina, disimpegno e 3 camere da letto, adiacente al primo appartamento, troviamo l’altra unità speculare, sempre composta da: ingresso nel salone con camino, cucina, bagno e 3 camere.
Nelle immediate vicinanze troviamo la dependance di 100 mq. disposta su unico piano, composta da: ampia zona giorno con cucina e sala pranzo, una camera matrimoniale, il bagno e un soppalco utilizzabile come una zona notte. Tutte le unità abitative sono. In ottime condizioni pronte all’uso, con tutte le utenze perfettamente funzionanti, inoltre sono ben arredate, con gusto e secondo i canoni dello stile toscano, con evidenti gli archi a mattoni, i pavimenti in cotto mattoni, iti con Travi in legno .Le proprietà sono servite anche da un impianto fotovoltaico da 12 kWh, oltre che dalla rete idrica comunale. Sempre all’interno della proprietà ci sono i locali uso cantina ricovero attrezzi, composti da un edificio autorizzato, di circa 143 mq. per la precisione un primo locale Uso Vendita prodotti di 30 mq., la zona di stoccaggio e imbottigliamento e infine i magazzini e ricovero attrezzi, questi edifici utilizzati in prevalenza per la lavorazione e conservazione del vino e dell’olio, scade il vincolo d’uso nel 2027, per cui sono convertibili in civile abitazione. Gli edifici sono tutti vicini tra di loro e ben collegati da vialetti e scale in muratura, in un contesto naturale di Piante mediterranee e autoctone, rendendo l’ambiente armonioso, contornati da una splendida piscina e area giochi per bambini. La superficie del terreno è di 120.000 mq, in unico corpo, oltre all’ottima posizione, da notare che la strada finisce alla proprietà, per cui non ci sono altri diritti di terzi, oltre ad essere confinanti con una Riserva naturale, dove sono possibili delle bellissime passeggiate di trekking e dove parte del bosco di proprietà ricade nella riserva. La specifica del terreno agricolo è 35000 mq. di bosco, 45.000 mq. di terreno coltivabile, 30.000 mq. di Oliveto con ben 860 piante di ulivo in piena produzione di olio Evo composto anche da piante secolari in ottimo stato di conservazione.; gli altri 10000 mq. sono i resedi dove si trovano gli edifici della proprietà. Sempre all’interno dei terreni vi sono 3 sorgenti d’acqua di cui una in superficie e le altre due incanalate in un bacino di raccolta con impianto di pompaggio in deposito di 2600 litri. Il terreno è ideale per lo sviluppo di attività vinicola in quanto in origine era
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