Cransac les Thermes – 10 Minuten von einem Kurort mit Kasino entfernt, in ruhiger ländlicher Umgebung und in der Nähe von Touristendörfern (Conques, Belcastel usw.) – Entdecken Sie dieses geschmackvoll renovierte Bauernhaus aus Stein mit 425 m² Wohnfläche und ebenerdigem Teil mit hochwertiger Ausstattung auf einem fast 5 Hektar großen Grundstück mit Swimmingpool. Dieses Bauernhaus eignet sich derzeit als Ferienhaus, könnte aber auch als Familienheim geeignet sein. Es besteht aus einem privaten Bereich von etwa 160 m², darunter ein 38 m² großes Wohnzimmer, eine 36 m² große Küche und ein Esszimmer, 1 Schlafzimmer mit einem 28 m² großen Duschbad, 2 Schlafzimmer mit 19 und 15 m², ein 20 m² großes Badezimmer und ein Waschküche/Abstellraum. Ein 45 m² großes Spielzimmer. Im Obergeschoss finden Sie 4 komplett ausgestattete, möblierte und geschmackvoll renovierte Ferienhäuser. 3 Ferienhäuser mit ca. 65 m² und 1 mit 45 m². Der Zugang ist unabhängig vom privaten Teil. Sie bestehen insgesamt aus einer Wohnküche mit ca. 35 m², 2 Schlafzimmern und jeweils einem privaten Badezimmer + WC. Ein hydraulischer Mischkessel für Holz/Öl beheizt das Ganze. Das Anwesen ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet. Der ausbaubare Dachboden mit guter Höhe unter dem Dachstuhl über die gesamte Fläche der Longère könnte das Potenzial der Ferienhäuser erhöhen. Alles auf einem angrenzenden Grundstück von fast 5 Hektar, bepflanzt mit Bäumen und Blumen, mit einem 10x4 Salzwasserpool, der 2011 gebaut wurde und dessen Auskleidung gerade 2021 ausgetauscht wurde, beheizt ab 2023 durch eine Wärmepumpe. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Fischteich, eine Pergola, ein Pferdestall, ein Grill, ein Spielplatz, eine Bowlingbahn, ein Eichen- und Kastanienwald und ein Brotbackofen. Ein 30 m² großes Holzgebäude, das als Werkstatt genutzt wird, könnte in eine Balneotherapie-Ecke umgewandelt werden, um den Umsatz zu steigern. Der aktuelle Umsatz beträgt 45.000 € über 7 Monate im Jahr. Er kann für ergänzende Aktivitäten wie ungewöhnliche Unterkünfte usw. skaliert werden. Virtueller Besuch auf unserer Website möglich. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:
here »Cransac les Thermes - 10 minutes from a spa resort with casino, in a quiet countryside setting, and close to tourist villages (Conques, Belcastel, etc.) - Discover this stone farmhouse of 425 m² of living space with a single-storey section, tastefully renovated, with high-quality features on a plot of almost 5 hectares with a swimming pool. This farmhouse is currently suitable as a gite, but it could also be suitable for a family home. It consists of a private section of approximately 160 m² including a 38 m² living room, a 36 m² kitchen and dining room, 1 bedroom with a 28 m² shower room, 2 bedrooms of 19 and 15 m², a 20 m² bathroom and a laundry/storage area. A 45 m² games room. Upstairs you will find 4 fully equipped, furnished and tastefully renovated gites. 3 gites of approximately 65m² and 1 of 45m². Access is independent from the private part. They are composed overall of a living room kitchen of approximately 35m², 2 bedrooms and a private bathroom + WC for each. A mixed wood / oil hydraulic boiler heats the whole. The property is equipped with double glazing throughout. The convertible attic with good height under the roof frame over the entire surface of the longere, could increase the potential of the gites. All on an adjoining plot of almost 5 hectares, planted with trees and flowers, with a 10x4 salt water swimming pool, built in 2011 and whose liner was just changed in 2021, heated by a heat pump from 2023. Also on the land are a fish pond, a pergola, a horse shelter, barbecue, a play area, a bowling alley, an oak and chestnut forest and a bread oven. A 30m² wooden building used as a workshop could be transformed into a balneotherapy corner to increase turnover. The current turnover is €45,000 over 7 months of the year. It can be scalable for the exploitation of complementary activities such as unusual lodgings etc... Virtual visit available on our website Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:
here »Cransac les Thermes - 10min d'une station thermale avec casino, au calme en pleine campagne, et proche de villages touristiques (Conques, Belcastel...) - Découvrez cette longère en pierre de 425 m² habitables avec une partie de plain-pied, rénovée avec goût, aux prestations qualitatives sur un terrain de presque 5ha avec piscine. Cette longère est actuellement adaptée en gîtes, mais elle peut aussi convenir pour une maison de famille
Elle se compose d'une partie privée de 160m² environ comprenant un salon de 38m², une cuisine et salle à manger de 36m², 1 chambres avec salle d'eau de 28m², 2 chambres de 19 et 15m², une salle de bain de 20m² et d'une partie buanderie/ rangement. Une salle de jeux de 45m².
A l'étage vous trouverez 4 gîtes tous équipés, meublés et rénovés avec goût.
3 gîtes de 65m² environ et 1 de 45m². Les accès sont indépendants de la partie privative. Ils sont composés dans l'ensemble d'un salon cuisine d'environ 35m², de 2 chambres et d'une salle d'eau privative + WC pour chacun.
Une chaudière hydraulique mixte bois / fuel chauffe l'ensemble.
La propriété est équipée de double vitrage sur son ensemble
Les combles aménageables avec de belles hauteurs sous charpente sur toute la surface de la longère, pourrait permettre d'augmenter le potentiel des gîtes.
Le tout sur un terrain de presque 5ha attenant, arboré et fleuri, avec une piscine 10x4 au sel,construite en 2011 et dont le liner vient d'être changé en 2021, chauffée par une pompe à chaleur de 2023. Se trouvent également sur le terrain un bassin à poissons, une pergola ,un abri à chevaux, barbecue, un espace de jeux, un boulodrome, une forêt de chênes et de châtaigniers et un four à pain.
Un bâti en bois de 30m² servant d'atelier pourrait être transformé en coin Balnéothérapie pour augmenter le chiffre d'affaire.
Le CA actuel est de 45 000€ sur 7 mois de l'année. Il peut être évolutif pour une exploitation d'activités complémentaires tel que des gîtes insolites etc...
Visite virtuelle disponible sur notre site internet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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