This 32 hectare wine estate, with three separate houses, is located in the rolling countryside of the Bergerac vineyards, just 30 minutes from Saint Emilion, on the hillsides following the Dordogne valley. With 25 hectares of carefully maintained HVE certified vines in the second year of organic conversion, which surround the buildings. The estate includes, in addition to the vines, woods, meadows crossed by a spring, three houses which are all in good condition. The main residence, accessible from the entrance, overlooks a courtyard. It is a stone Longère of approximately 240 m2 which extends into the winery. With four bedrooms, an office, a bathroom, a large living space with fireplace, a mezzanine overlooking a large kitchen with central island which opens onto an outdoor terrace, offering a direct view of the vineyards, this house is a real pleasure . From the entrance a living room area with insert welcomes you, a staircase takes you to a mezzanine area which has an outdoor terrace with panoramic views of the vineyard, below a modern and bright air-conditioned kitchen has a central island friendly dining area which blends perfectly with the charm of the exposed stones. On one side a door leading to a laundry room allows direct access from outside in order to change after a day of work, on the other a door to a large bright living room with a fireplace which offers l elegance to the room, exposed beam the charm of the old, the living room has access via a French window to the main courtyard, a door gives access to a spacious office, another to a corridor which serves 4 large bedrooms and a recently renovated bathroom, all heated by a latest generation Daikin heat pump. The second house is located opposite the main courtyard and has a large kitchen lounge area with exposed beams and stones with a very beautiful fireplace as well as a wood stove, a corridor leads to a bathroom, a bedroom or an office which has direct access to the outside, from the living room a staircase gives access to a very large bedroom which could be split into two. The third single-storey house has a lovely open view with its own garden, it is located after the outbuildings of the estate and offers a space a little more isolated from the other buildings, it has a large living room with separate kitchen 3 bedrooms as well as a recent bathroom with a walk-in shower, heated by a recent heat pump, this is a house that could make an excellent gîte and potentially offer a source of income. The continuation of the farmhouse houses the winemaking cellar where the harvest is brought, the grapes are pressed and the juice is fermented. In the many other outbuildings, there is also space for parking equipment and vehicles, it is also possible to add living space such as guest rooms or gites, if you wish. As for the wine, the vineyard is under the Bergerac appellation (AOC Bergerac), white and red wines are produced, with excellent "terroir" and well-maintained vines. In addition, it will be necessary to plan for the purchase of operating equipment as well as the resumption of current stocks necessary for the operation. For further information, please contact us.
Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Lionnel GASTESOLEIL, SAINTE FOY LA GRANDE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 86 70 59 76 – More information on here (ref 543415)Cette propriété viticole de 32 hectares, avec trois maisons séparées, est située dans la campagne vallonnée du vignoble de Bergerac, à seulement 30 minutes de Saint Emilion, sur les coteaux en suivant la vallée de la Dordogne.
Avec 25 hectares de vignes soigneusement entretenues certifiées H V E en deuxième année de conversion biologique, qui entourent les bâtiments.
Le domaine comprend, outre les vignes, des bois, des prairies traversées par une source, trois maisons qui sont toutes en bon état.
La résidence principale, accessible dès l’entrée donne sur une cour.
C’est une Longère en pierre d’environ 240 m2 qui se prolonge par le chai. Avec quatre chambres, un bureau, une salle de bain, un grand espace de vie avec cheminée, une mezzanine surplombant une grande cuisine avec ilot central qui donne sur une terrasse extérieure, offrant une vue direct sur les vignes, cette maison est un vrai bonheur. Dès l’entrée un espace salon avec insert vous accueille, un escalier vous amené sur un espace mezzanine qui dispose d’une terrasse extérieure avec vue panoramique sur le vignoble, en dessous une cuisine climatisée moderne et lumineuse dispose d’un l’ilot central coin repas conviviale qui se mélangeant parfaitement avec le charme des pierres apparentes. D’un côté une porte donnant sur une buanderie salle d’eau permet un accès direct depuis l’extérieur afin de se changer après une journée de travail, de l’autre une porte vers un grand salon lumineux avec une cheminée qui offre de l'élégance à la pièce, poutre apparente le charme de l’ancien, le salon dispose d’un accès par une porte fenêtre à la cour principale, une porte donne accès à un spacieux bureaux, une autre à un couloir qui dessert 4 grandes chambres et une salle d’eau récemment rénover, le tout chauffée par une pompe à chaleur Daikin de dernière génération.
La deuxième maison se située en face de la cour principale dispose d’un grand espace salon cuisine poutres et pierres apparentes avec une très belle cheminée ainsi qu’un poêle à bois, un couloir dessert une salle bain, une chambre ou un bureau qui dispose d’un accès direct à l’extérieur, depuis le salon un escalier donne l’accès à une très grande chambre qui pourrai être scindé en deux.
La troisième maison de plain-pied dispose d’une jolie vue dégagée avec son propre jardin, elle est située après les dépendances du domaine et offre un espace un peu plus isolé des autres bâtiments, elle dispose d’un grand salon avec cuisine séparée de 3 chambres ainsi qu’un une salle d’eau récente avec une douche à l’italienne, chauffée par une pompe à chaleur récente, c'est une maison qui pourrait faire un excellent gîte et potentiellement offrir une source de revenu.
La continuité de la longère abrite le chai de vinification où la récolte est apportée, les raisins sont pressés et le jus fermenté. Dans les nombreuses autres dépendances, il y a également de la place pour le stationnement des Matériels et des véhicules, il est aussi possible d'y ajouter des surfaces habitables types chambres d'hôtes ou gites, si vous le souhaitez.
Quant au vin, le vignoble est sous l'appellation Bergerac (AOC Bergerac), des vins blancs et rouges sont produits, avec un excellent "terroir" et des vignes bien entretenues.
Il faudra prévoir en sus l’achat des matériels de l’exploitation ainsi que la reprise des stocks nécessaires à l’exploitation
Pour de plus amples informations, veuillez nous contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 here (réf. 543415 )Dit wijndomein van 32 hectare, met drie afzonderlijke huizen, ligt in het glooiende landschap van de wijngaarden van Bergerac, op slechts 30 minuten van Saint Emilion, op de heuvels langs de Dordogne-vallei. Met 25 hectare zorgvuldig onderhouden HVE-gecertificeerde wijnstokken in het tweede jaar van biologische conversie, die de gebouwen omringen. Het landgoed omvat, naast de wijngaarden, bossen, weilanden doorkruist door een bron, drie huizen die allemaal in goede staat zijn. Het hoofdverblijf, bereikbaar via de entree, kijkt uit op een binnenplaats. Het is een stenen Longère van ongeveer 240 m2 die doorloopt in de wijnmakerij. Met vier slaapkamers, een kantoor, een badkamer, een grote leefruimte met open haard, een mezzanine met uitzicht op een grote keuken met centraal eiland die uitkomt op een buitenterras met direct zicht op de wijngaarden, is dit huis een waar genot. Vanaf de ingang wordt u verwelkomd door een woonkamer met insert, een trap brengt u naar een mezzanine met een buitenterras met panoramisch uitzicht op de wijngaard. Daaronder bevindt zich een moderne en lichte keuken met airconditioning en een eetgedeelte op het centrale eiland dat een combinatie is van perfect met de charme van de zichtbare stenen. Aan de ene kant biedt een deur die leidt naar een wasruimte directe toegang van buitenaf om zich om te kleden na een dag werken, aan de andere kant een deur naar een grote, lichte woonkamer met een open haard die elegantie aan de kamer biedt, met zichtbare balken aan de charme van het oude, de woonkamer heeft via een openslaande deur toegang tot de binnenplaats, een deur geeft toegang tot een ruim kantoor, een andere tot een gang die 4 grote slaapkamers bedient en een onlangs gerenoveerde badkamer, allemaal verwarmd door een Daikin van de nieuwste generatie warmtepomp. Het tweede huis ligt tegenover de grote binnenplaats en heeft een grote woonkeuken met balkenplafond en stenen, een zeer mooie open haard en een houtkachel. Een gang leidt naar een badkamer, een slaapkamer of een kantoor met directe toegang tot de buitenkant, vanuit de woonkamer geeft een trap toegang tot een zeer grote slaapkamer die eventueel in tweeën gesplitst kan worden. Het derde gelijkvloerse huis heeft een prachtig vrij uitzicht met een eigen tuin, het bevindt zich achter de bijgebouwen van het landgoed en biedt een ruimte die iets meer geïsoleerd is van de andere gebouwen, het heeft een grote woonkamer met aparte keuken, 3 slaapkamers Naast een recente badkamer met inloopdouche, verwarmd door een recente warmtepomp, is dit een huis dat een uitstekende gîte zou kunnen zijn en potentieel een bron van inkomsten zou kunnen bieden. In het verlengde van de boerderij bevindt zich de wijnkelder waar de oogst wordt gebracht, de druiven worden geperst en het sap wordt gefermenteerd. In de vele andere bijgebouwen is ook ruimte voor parkeerapparatuur en voertuigen, indien gewenst is het ook mogelijk om woonruimte toe te voegen zoals gastenkamers of gites. Wat de wijn betreft, de wijngaard valt onder de appellatie Bergerac (AOC Bergerac), er worden witte en rode wijnen geproduceerd, met een uitstekend "terroir" en goed onderhouden wijnstokken. Daarnaast zal het nodig zijn om de aanschaf van bedrijfsapparatuur te plannen, evenals de hervatting van de huidige voorraden die nodig zijn voor de operatie. Neem voor meer informatie contact met ons op.
Kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Neem contact op met uw lokale agent Lionnel GASTESOLEIL naar SAINTE FOY LA GRANDE, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - 06 86 70 59 76 – Meer informatie over here (ref 543415)