THE OWNERS, THROUGH ME; HAVE ACCEPTED AN OFFER ON THIS PROPERTY
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VIDEOS AVAILABLE ON REQUEST
Houses and gites with exceptional views do not often come up for sale in Availles-Limouzine, Vienne, Nouvelle Aquitaine, so please book your viewing quick.
The house sits in an elevated position a short walk from the mairie and all shops and restaurants and has the most exceptional views of the Vienne River and its surrounding countryside. The village is steeped with history and is one of several villages along this stretch of the river which offer good water sport facilities and are very popular holiday destinations with all nationalities.
This house was built around 1980 and is surrounded by gardens of 4595m2 (just over 1 acre) of fenced, gated, and walled gardens.
Availles-Limouzine is a vibrant village with everything you need for everyday living as well as being situated on one on the prettiest sections of the Vienne River that I know!
Getting to the area is easy with flights from many UK airports into Limoges (1 hour) and trains in Le Dorat (16kms) having links to services to Poitiers train station where you have TGV connections to Paris, Bordeaux, London & Brussels.
The house is 2 bedrooms and has mains water, electricity, and drainage.
Downstairs the owners have reconfigured the space to give another 2-bedroom guest suite with its own kitchen/diner, living room, shower / WC together with a covered terrace again with beautiful unobstructed views.
For anyone looking for a good sized 2-bedroom home together with a readymade letting which could generate a nice little income; this property would be ideal.
Ground floor (Guest Accommodation)
Covered Terrace with access to guest accommodation.
Entrance Area - with double doors to covered terrace, doors to WC and Shower Room and archway into living room.
WC - 1.6 x 1m with tiled floor
Shower Room - 2.6 x 1m with enclosed shower and handbasin
Living Room - 3.8 x 4.2m with tiled floor, double window to side of house, archway to entrance area and access to corridor leading to bedrooms and kitchen/dining room.
Bedroom 1 - 2.6 x 3.2m with tiled floor and double window to side of property
Bedroom 2 - 3.1 x 3.6m with tiled floor and single window to back of property
Corridor (4.8 x .9m) to:
Kitchen/Dining Room - 5.7 x 3.6m with tiled floor, fully fitted kitchen, double windows to back of property, door to garage and stairs to first floor.
Garage - 4 x 9m with door into downstairs kitchen/dining room.
First Floor
Entrance Hall - 4.2 x 1.6m with tiled floor, storage cupboard, doors to kitchen, living/dining room, and bedroom 1 and through access to corridor
Kitchen - 3.6 x 3.3m with tiled floor, fully fitted units and double window to front of property
Living/Dining Room - (L Shaped) with 5 x 4.6m living area and 4 x 3.4m dining area
Both areas are tiled throughout:
The living area has 2 double windows to the front of the property with exceptional countryside views (I would change one window to a door for instant access to the raised veranda.
The dining area has double door access into the conservatory.
Conservatory - 3.8 x 3m with tiled floor windows to all 3 sides and sliding door into decking and back garden
Corridor - 4.8 x 1m with doors to:
Bedroom 1 - 3 x 3.2m with tiled floor and window to back of house, currently used as an office
Bathroom - 2.5 x 1.8m with shower and handbasin
WC - 1 x 1.4m
Bedroom 2 - 7.2 x 3.3m originally 2 bedrooms, with carpeted floor and a full wall of fitted wardrobes with insert for bed, dual aspect double windows and door to:
Bedroom 2 en suite - 2.8 x 2.4m with shower, vanity unit with hand basin and WC
Outside
Open Veranda - When you come out of the front door of the house you have steps down to the ground floor to your left and a raised veranda to your right, with the most breath-taking views of the Vienne River and surrounding countryside.
Gardens - Just over 1 acre of lawned gardens with mature plants, shrubs, and trees, all nicely fence and walled.
Gated Entrance - with gravelled driveway to house/garage/parking
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website:
here .gouv fr
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website:
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Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van GeoHazards:
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Informationen uber die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website:
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Zu verkaufen, Haus & Gite mit Aussicht - Availles Limouzine
Hauser und Gites mit Aussicht wie diese stehen nicht oft zum Verkauf in Availles-Limouzine, Vienne, Nouvelle Aquitaine, also buchen Sie bitte Ihre Besichtigung
Das Haus befindet sich in erhohter Lage, nur wenige Gehminuten vom Rathaus und allen Geschaften und Restaurants entfernt, und bietet einen aussergewohnlichen Blick auf den Fluss Vienne und die umliegende Landschaft. Das Dorf ist geschichtstrachtig und eines von mehreren Dorfern entlang dieses Flussabschnitts, die gute Wassersportmoglichkeiten bieten und bei allen Nationalitaten sehr beliebte Urlaubsziele sind.
Dieses Haus wurde um 1980 erbaut und ist von einem 4595 m2 grossen, umzaunten und ummauerten Garten umgeben.
Availles-Limouzine ist ein lebhaftes Dorf mit allem, was man zum taglichen Leben braucht, und liegt an einem der schonsten Abschnitte der Vienne, die ich kenne!
Die Anreise in die Region ist einfach, mit Flugen von vielen britischen Flughafen nach Limoges (1 Stunde) und Zugen in Le Dorat (16 km) mit Verbindungen zum Bahnhof von Poitiers, von wo aus Sie TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux, London und Brussel haben.
Das Haus hat 2 Schlafzimmer und verfugt uber Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss.
Im Erdgeschoss haben die Eigentumer den Raum umgestaltet, um eine weitere 2-Schlafzimmer-Gaste-Suite mit eigener Kuche / Esszimmer, Wohnzimmer, Dusche / WC zusammen mit einer uberdachten Terrasse wieder mit schonen unverbaubaren Blick.
Fur jeden, der ein gut dimensioniertes 2-Schlafzimmer-Haus zusammen mit einer fertigen Vermietung sucht, die ein nettes kleines Einkommen generieren konnte, ware diese Immobilie ideal.
A Vendre, Maison et Gite avec Vues - Availles Limouzine
Les maisons et les gites avec des vues comme celle-ci ne sont pas souvent en vente a Availles-Limouzine, Vienne, Nouvelle Aquitaine, alors reservez votre visite.
La maison se trouve dans une position elevee a quelques pas de la mairie et de tous les magasins et restaurants et a les vues les plus exceptionnelles sur la riviere Vienne et la campagne environnante. Le village est impregne d'histoire et est l'un des nombreux villages le long de ce troncon de la riviere qui offrent de bonnes installations de sports nautiques et sont des destinations de vacances tres populaires avec toutes les nationalites.
Cette maison a ete construite vers 1980 et est entouree de jardins de 4595m2 (un peu plus d'un acre) de jardins clotures, clotures et mures.
Availles-Limouzine est un village dynamique avec tout ce dont vous avez besoin pour la vie de tous les jours, tout en etant situe sur l'une des plus belles sections de la riviere Vienne que je connaisse !
Il est facile de se rendre dans la region grace aux vols en provenance de nombreux aeroports britanniques a Limoges (1 heure) et aux trains au Dorat (16 km) qui desservent la gare de Poitiers, ou vous avez des liaisons TGV vers Paris, Bordeaux, Londres et Bruxelles.
La maison a 2 chambres et dispose de l'eau, de l'electricite et de l'evacuation des eaux usees.
En bas, les proprietaires ont reconfigure l'espace pour donner une autre suite d'invites de 2 chambres avec sa propre cuisine/salle a manger, salon, douche / WC ainsi qu'une terrasse couverte a nouveau avec de belles vues degagees.
Pour ceux qui cherchent une maison de 2 chambres de bonne taille avec une location prete a l'emploi qui pourrait generer un bon petit revenu, cette propriete serait ideale.
Te Koop, Huis & Gite met Uitzicht - Availles Limouzine
Huizen en gites met uitzicht zoals deze komen niet vaak te koop in Availles-Limouzine, Vienne, Nouvelle Aquitaine, dus reserveer uw bezichtiging
Het huis ligt op een verhoogde positie op korte loopafstand van de mairie en alle winkels en restaurants en heeft het meest uitzonderlijke uitzicht op de rivier de Vienne en het omliggende platteland. Het dorp heeft een rijke geschiedenis en is een van de vele dorpen langs dit deel van de rivier die goede watersportfaciliteiten bieden en zeer populaire vakantiebestemmingen zijn bij alle nationaliteiten.
Dit huis werd gebouwd rond 1980 en is omgeven door tuinen van 4595m2 (iets meer dan 1 acre) van omheinde, omheinde, en ommuurde tuinen.
Availles-Limouzine is een levendig dorp met alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven en is gelegen aan een van de mooiste delen van de rivier de Vienne die ik ken!
Het gebied is gemakkelijk te bereiken met vluchten van vele Britse luchthavens naar Limoges (1 uur) en treinen in Le Dorat (16 km) met verbindingen naar het treinstation van Poitiers waar u TGV-verbindingen naar Parijs, Bordeaux, Londen en Brussel heeft.
Het huis heeft 2 slaapkamers en is voorzien van leidingwater, elektriciteit en riolering.
Beneden hebben de eigenaars de ruimte heringericht om nog een gastensuite met 2 slaapkamers te creëren, met een eigen keuken/eetkamer, woonkamer, douche/toilet, samen met een overdekt terras, opnieuw met prachtig vrij uitzicht.
Voor iedereen die op zoek is naar een goed formaat 2-slaapkamer woning samen met een kant-en-klare verhuur die een mooi klein inkomen kan genereren, zou dit pand ideaal zijn.
