Situé sur une colline panoramique, près de Loro Ciuffenna le long de l'ancienne Via Cassia, nous proposons à la vente une propriété de grand charme, plongée dans la tranquillité de la campagne toscane et offrant une vue splendide sur le Valdarno. Le complexe, d'une superficie totale d'environ 900 m2, est composé d'un Villa principal, de deux dépendances, d'un spa et de divers espaces accessoires. Le Villa principal, d'environ 400 m2, se distingue par son élégance architecturale, avec deux tours latérales caractéristiques. Sur le Rez-de-chaussée, introduit par un spacieux portique en arc, il y a deux appartements indépendants, ainsi que la salle technique: - Appartement 1: espace ouvert avec salon et cuisine, une chambre et une salle de bain - Appartement 2: salon avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain L'étage supérieur abrite trois unités supplémentaires disposées comme suit: - Appartement 3: salon, cuisine, deux chambres (l'une avec salle de bain Salle de bains attenante) et une salle de bain supplémentaire - Appartement 4: salon, cuisine et salle de bain; dans la tourelle il y a une chambre et une salle de bain Débarras - Appartement 5: salon avec cuisine et salle de bain Cheminée, une chambre et une chambre; dans le deuxième étage il y a une chambre avec tourelle Salle de bains attenante. Le bien est complété par deux dépendances, chacune d'environ 70 m2 et disposées sur deux niveaux: le premier avec un espace ouvert sur le Rez-de-chaussée et, au niveau inférieur, une chambre, une salle de bain et un Débarras; le second avec accès depuis un Terrasse au salon avec cuisine et, au niveau inférieur, deux chambres (une avec salle de bain Salle de bains attenante), une salle de bain et un charmant portique. À une courte distance du Villa, il y a un Appartement indépendant d'environ 160 m2 au niveau du sous-sol, comprenant un salon, une cuisine, deux chambres à coucher et une salle de bain. Le bien est également desservi par un espace bien-être d'environ 50 m2 avec sauna et hydromassage, un four extérieur et un spacieux Garage d'environ 150 m2, pouvant accueillir jusqu'à six voitures, équipé d'une zone de blanchisserie et d'une kitchenette. À l'extérieur, un Jardin bien entretenu avec système d'irrigation et d'éclairage accueille un Piscine panoramique de 12 x 6 mètres et une salle technique. La propriété s'étend sur environ 7 hectares de Terrain, y compris une oliveraie productive avec environ 1200 arbres et une zone boisée. La propriété a subi une restauration méticuleuse entre 2008 et 2010, visant à préserver et à améliorer les éléments caractéristiques de l'architecture toscane traditionnelle, tels que des poutres en bois exposées, des plafonds voûtés et des sols en terre cuite. Les appartements disposent de systèmes indépendants avec des bobines de ventilation, tandis que le Villa principal est desservi par Chauffage au sol. L'approvisionnement en eau est assuré par deux puits, ainsi que par deux réservoirs pour la collecte des eaux de pluie. Les équipements incluent Climatisation, système d'alarme, porte électrique et connexion Internet. Les cadres de fenêtres sont en bois avec Double vitrage et volets internes.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Le bien représente un Opportunité d’investissement exceptionnel, idéal pour être inclus dans le marché de la location à court terme. Les espaces peuvent également être unifiés pour créer une résidence privée prestigieuse. À une courte distance se trouve Loro Ciuffenna, un charmant village médiéval au pied du Pratomagno, réputé pour son ancien moulin à eau encore en fonctionnement et ses ruelles de pierre caractéristiques. Le village offre tous les services principaux. Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique entre Arezzo (42 min, 32 km) et Florence (50 min, 43 km), avec des liaisons pratiques avec les aéroports de Florence (1 heure, 60 km), Pise (1h 45 min, 127 km), Bologne (1h 55 min, 149 km), Pérouse (1h 40 min, 129 km).

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, une diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il exprime un intérêt réel pour la propriété.