Description complète
Niché dans une vallée isolée, au pied de la majestueuse Rocca di Pierle, se dresse un hameau d'origine très ancienne qui, dès le XVIIIe siècle, offrait abri et rafraîchissement aux voyageurs qui parcouraient la vallée. L'ensemble du complexe, d'une superficie totale d'environ 2 200 m2, en partie restauré et en partie à ramener à sa splendeur antérieure, comprend le Villa principal, l'ancienne Tabaccaia, la ferme et plusieurs unités partiellement effondrées. En passant par l'entrée du borgo, on est accueilli par le Villa principal, disposé sur trois niveaux. Le Rez-de-chaussée dispose d'une cuisine, d'un salon enrichi d'une pierre ancienne Cheminée et de diverses pièces auxiliaires, tandis que les premier et deuxième étages abritent une zone de couchage généreuse et deux chambres du grenier. Adjacentes à la partie habitable, de grands volumes encore à réorganiser offrent la possibilité de créer des suites exclusives avec salle de bains privée ou des appartements indépendants, d'une surface allant de 80 à 150 m2, idéales pour l'accueil haut de gamme. L'ancienne Tabaccaia, finement restaurée dans le respect de la tradition, abrite trois appartements élégants, chacun avec un salon avec Cheminée, une cuisine et deux spacieuses chambres doubles. Dans une position isolée, le long d'une des routes intérieures du borgo, se dresse une ferme d'environ 300 m2, entièrement en nécessité de rénovation. Ce bâtiment représente une occasion unique de créer une deuxième zone panoramique Piscine ou une nouvelle zone de bien-être, immergée dans une tranquillité absolue. Il y a aussi une ruine et une ferme délabrée, situées respectivement à l'est et au nord-ouest du borgo. La propriété est complétée par une spectaculaire piscine à débordement de 6 x 12 mètres et environ 42 hectares de Terrain, un authentique royaume rural composé de vignes, d'oliviers et de bois séculaires. Le hameau est entièrement construit en pierre naturelle et préserve les caractéristiques des anciennes résidences rurales prestigieuses: sols en terre cuite antiques, plafonds voûtés en pierre et cadres de fenêtres et de portes en bois. Chaque détail est un signe d'élégance, d'un style soigné et authentique, où la tradition agricole se mêle à un style majestueux, harmonieux et raffiné. Les appartements qui ont déjà été Rénové ont subi une restauration conservatrice en 2005, fidèle au style classique toscan.
UTILITÉS
La propriété est équipée de tous les services publics. Un système photovoltaïque de 12 kW est installé. Le chauffage est assuré par un système de GPL, tandis que l'approvisionnement en eau provient d'un puits privé.
Utilisations potentielles Utilisez ET
Ce hameau représente une occasion extraordinaire de créer un complexe de luxe, un établissement hôtelier haut de gamme avec une propriété viticole, ou un hôtel-boutique avec SPA, courts de tennis, sentiers de nature et services exclusifs dédiés aux clients les plus exigeants. Un endroit rare, où l'histoire devient une valeur et l'avenir est construit sur l'élégance du passé.
LOCATION
Le hameau de Rocca est situé à une courte distance des principaux services. Les destinations facilement accessibles incluent Cortona et Umbertide, toutes deux à environ 30 minutes, et Gubbio à environ 1 heure. Les aéroports les plus proches sont Perugia, à environ 50 minutes en voiture, et Florence, à environ 2 heures. Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, une diligence raisonnable technique qui nous permet d'obtenir une compréhension détaillée de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque propriété. Ce contrôle peut être demandé par le client une fois qu'un intérêt réel a été exprimé.
DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELES éventuelles
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier.
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