Nichée dans la campagne enchanteuse de Cortona, dans une zone plate et pittoresque entourée de collines douces qui rehaussent son ambiance paisible, cette charmante propriété est répartie sur 4 niveaux et comprend une charmante maison d'hôtes indépendante d'environ 50 m2 sur deux étages, ainsi qu'une splendide maison privée Piscine. La résidence principale est disposée sur quatre niveaux, chacun conçu pour fournir des espaces confortables et harmonieux. Au sous-sol, une élégante suite avec salle de bain, sauna et dressing, parfaite pour des moments de détente. Le Rez-de-chaussée accueille le salon lumineux et accueillant, avec un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine bien équipée. Les étages supérieurs comprennent les chambres à coucher: le premier étage comprend deux chambres avec salle de bains privée, tandis que le deuxième étage comprend deux chambres spacieuses supplémentaires et une salle de bains. La maison d'hôtes, adjacente à la Villa mais entièrement indépendante, est disposée sur deux étages: sur la Rez-de-chaussée, il y a un salon avec cuisine, et à l'étage supérieur, une chambre double avec salle de bainidéal pour les clients ou pour une location touristique. À l'extérieur, la propriété dispose d'un élégant Piscine de 10x5 mètres, parfait pour se détendre les jours d'été, de plusieurs espaces de repos et d'un barbecue entièrement équipé. Le domaine est complété par environ 2,5 hectares de Terrain bien entretenus, y compris un Jardin ornemental, des rangées de vignes et des espaces verts en parfait état.

ÉTAT DE LA RÉPARATION
Le Villa a été Rénové avec une grande attention à la restauration des éléments architecturaux typiques de la Toscane, tels que les poutres exposées et les matériaux naturels, combinés à des détails contemporains qui ajoutent une touche d'élégance et de fraîcheur. Un mélange parfait d'authenticité et de confort moderne.

UTILITÉS
La propriété est équipée de tous les conforts: l'approvisionnement en eau est garanti par deux puits privés, le chauffage est assuré par un système GPL et Cheminée, et Climatisation est également présent. Les caractéristiques supplémentaires comprennent un système d'alarme, une passerelle électrique et une connexion Internet, ce qui rend la maison parfaitement adaptée à la vie toute l'année. La proximité du centre historique de Cortona, avec ses services, restaurants et riche patrimoine artistique et culturel, rend également cette propriété parfaite pour une inclusion réussie dans le marché de location touristique haut de gamme. 7 km) est située. Les services de base se trouvent dans le village voisin de Camucia, également à environ 10 minutes. Les points d'intérêt à proximité incluent le lac Trasimeno (environ Il est également possible de se rendre à la gare de Castiglion Fiorentino (environ 20 minutes en voiture). 30 minutes), et Montepulciano (environ 40 minutes). Les aéroports les plus proches sont Perugia, à seulement 50 minutes en voiture (55 km), et Florence, à environ 1 heure et 30 minutes. Le groupe Great Estate procède à une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire de l'expert technique du client vendeur. Ce processus nous permet de comprendre en profondeur la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Le client peut demander une telle diligence raisonnable au moment où il a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET éventuelles obligations contractuelles
Le bien est au nom d'une personne physique.