Magnifique Villa d'environ 900 m2 au total, répartie sur quatre niveaux et caractérisée par une disposition presque carrée. Le bâtiment est agrémenté d'un toit panoramique Terrasse, accessible par un escalier en colimaçon en fonte confortable, offrant une vue ouverte des quatre côtés. Le sous-sol est doté de plusieurs caves, toutes bénéficiant de la lumière naturelle et de la ventilation, ainsi que de la cuisine historique du Villa, d'une cuisine traditionnelle à l'huile d'olive Débarras et d'une salle technique avec chaudière centralisée. Le Rez-de-chaussée et le premier étage abritent la résidence principale, reliée en interne par un escalier. Sur le côté sud-est, un escalier de service et un ascenseur permettent d'accéder à tous les niveaux du bâtiment. Le Rez-de-chaussée est dédié au salon et comprend un hall d'entrée spacieux, deux salons, un bureau, une cuisine et une salle à manger avec accès direct à un Terrasse extérieur surélevé, ainsi qu'une salle de bain pour les clients et une salle de bain pour le personnel. Le premier étage comprend la zone de couchage, composée de cinq chambres et de quatre salles de bains, reliées par un couloir central accessible par l'escalier principal et l'ascenseur. Au niveau supérieur, il y a trois appartements indépendants, conservés dans leur configuration d'origine pour servir le Villa. Le premier Appartement, donnant sur l'arrière, dispose d'un salon-salle à manger avec une cuisine équipée d'un évier en marbre et d'un plateau de cuisine électrique, ainsi que de deux chambres doubles, chacune avec salle de bain en salle de bain. La deuxième unité comprend une cuisine, un couloir, une chambre à coucher et une salle de bains. Le troisième Appartement est constitué d'un salon avec une kitchenette, une chambre à coucher et une salle de bain. La propriété est située dans environ 5,4 hectares de Terrain, avec environ 1 400 oliviers, et offre un espace extérieur exclusif avec deux piscines: une piscine à débordement principale de 14x7 mètres et une deuxième piscine de 14x3 mètres, reliées par une cascade spectaculaire. Les matériaux historiques ont été soigneusement récupérés et améliorés, y compris les sols décoratifs en terrazzo, les carreaux de ciment et le terreau fait à la main, tandis que les cadres de fenêtres ont été mis à niveau avec Double vitrage et les volets ont été reconstruits en fonction du style de l'époque. Le toit a été isolé et imperméable, conservant le revêtement de tuiles de Marseille d'origine. Les travaux intérieurs ont été limités et soigneusement ciblés, avec des mises à niveau du système et l'ajout de services nécessaires pour assurer un confort contemporain. La propriété est reliée à l'approvisionnement en eau municipal, complétée par un puits artésien de 52 mètres de profondeur et un système d'irrigation automatique divisé en plusieurs zones. Les systèmes ont été entièrement installés et modernisés pour assurer le confort et la fonctionnalité: le chauffage est centralisé et alimenté au gaz naturel, avec des chaudières à condensation installées dans une salle technique externe, tandis que Climatisation est géré par un système centralisé avec des bobines de ventilation et un contrôle indépendant de la température dans chaque pièce. Pour compléter les commodités, un système d'alarme intégré, caché dans les murs et actif sur les portes et fenêtres, connecté à un système GSM pour la gestion des urgences. Cette résidence de luxe exclusive combine élégance, histoire et espaces de vie généreux, ce qui la rend idéale à la fois comme une maison familiale privée et comme une propriété hôtelière raffinée, avec le potentiel de se transformer en un élégant hôtel de charme. Le vaste parc environnant, enrichi de deux piscines de design, et sa situation privilégiée dans la région du Chianti représentent une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un cadre de prestige absolu.

LOCATION
Villa Valdaria, niché dans les collines enchanteuses du Chianti de Cavriglia, combine l'exclusivité de son environnement naturel avec un emplacement stratégique exceptionnel. Située à quelques kilomètres des villes d'art prestigieuses de Florence, Sienne et Arezzo, la propriété assure une intimité absolue sans sacrifier la commodité et les liaisons rapides: l'autoroute (sortie Valdarno) et la gare de Montevarchi sont à seulement 10 km, ce qui permet de se déplacer facilement et de faire des excursions d'une journée vers les principaux trésors du centre de Italie. Les aéroports les plus proches sont Florence (environ). 60 km) et à Perugia (environ Pour chaque bien acquis, le groupe Great Estate procède, par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, à une diligence technique qui permet de mieux comprendre l'urbanisme et le statut cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELES éventuelles
Le bien est immatriculé au nom d'une personne physique.