La propriété comprend un hôtel historique Villa et une maison d'hôtes indépendante, un hôtel panoramique Piscine et plus de 12 hectares de vigne, offrant un cadre de grand charme et d'intimité au cœur de l'une des zones les plus authentiques de la Toscane. Le paysage environnant, historiquement consacré à la viticulture, appartient aux prestigieuses dénominations Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC et IGT Toscana, et est également réputé pour la production d'une excellente huile d'olive extra vierge toscane. Au cœur du domaine se dresse l'élégante ferme en pierre d'environ 480 m2, datant du XVe siècle et déjà figurant sur les cartes du Capitani di Ventura; elle offre quatre entrées indépendantes de la Jardin, améliorant ainsi sa fonctionnalité et sa connexion avec les espaces extérieurs. Sur le Rez-de-chaussée, les intérieurs sont disposés autour d'un salon spacieux orné de charmantes arches en terre cuite, flanqué par la cuisine et deux salles de bains (dont l'une est équipée pour les personnes handicapées), ainsi qu'un Appartement indépendant relié au reste de l'étage, composé de deux chambres, une salle de bains et un salon. À l'extérieur, un portique d'environ 40 m2 crée un espace ombragé idéal pour les repas en plein air et les moments conviviaux pendant les saisons plus douces. Le premier étage, accessible par un escalier interne, offre des espaces généreux et bien répartis, hébergeant actuellement trois appartements supplémentaires: le premier composé d'un salon accueillant avec cuisine et travail traditionnel Cheminée, une chambre double, une salle de bain et un grenier avec une chambre supplémentaire et une salle de bain en suite, accessible par un élégant escalier en bois ouvert qui ajoute du caractère et une continuité architecturale aux intérieurs; le second composé d'un salon, de deux chambres (une avec salle de bain en suite) et d'une salle de bain supplémentaire; le troisième avec un salon confortable, une chambre et une salle de bain. Adjacent au Villa principal se trouve une maison d'hôtes indépendante d'environ 60 m2, disposée sur deux niveaux et idéale pour les clients ou le personnel. Sur le Rez-de-chaussée, il y a une cuisine et une salle de bain, tandis que l'étage supérieur offre une chambre double, une deuxième chambre plus petite et une salle de bain supplémentaire, assurant autonomie et confort. À une courte distance du complexe, en position dominante, se trouve le haut bâtiment de 12x6 mètres Piscine avec des marches romaines, parfaitement intégré dans le cadre naturel d'une petite zone boisée, un endroit idéal pour se détendre avec une vue splendide sur les vignobles et la campagne toscane. Le bien est complété par environ 75 m2 de salles techniques, désignées pour les systèmes, le traitement de l'eau et les espaces de stockage. L'accès au domaine est par une élégante porte automatique en fer forgé qui mène à un parc privé d'environ 1,5 hectare, aménagé avec soin et entouré de vignes, d'oliviers et de forêts. Le domaine se distingue par le vignoble biologique dans un seul Terrain, situé à 480 mètres d'altitude, une altitude qui favorise un microclimat particulièrement équilibré, contribuant à protéger les vignes des gelées printanières et des principales maladies, avec des avantages évidents pour la qualité et la cohérence de la production. Pour le processus de vinification, la propriété est équipée de sept réservoirs en acier inoxydable, situés dans une zone dédiée, d'une capacité totale de 1 540 hectolitres. La propriété a subi une restauration conservatrice méticuleuse au début des années 2000, qui a amélioré les caractéristiques architecturales originales, notamment les murs en pierre et les murs de bordure en pierre extérieure, les plafonds avec poutres de chêne exposées, les dalles de mezzanine en terre cuite et les sols en terre cuite antiques. Le toit a été complètement Rénové et isolé. La propriété est équipée de cadres de fenêtres en bois, Double vitrage aux étages supérieurs et de verre à l'épreuve des brises sur le Rez-de-chaussée, tous équipés d'écrans anti-moustiques.

UTILITÉS
La propriété bénéficie à la fois d'une connexion à l'approvisionnement en eau municipale et d'un puits privé relié à une citerne, tandis que le système de chauffage est alimenté par du méthane avec radiateurs. La présence d'Internet à fibre optique assure également une connexion rapide et fiable, vous permettant de profiter de la tranquillité de la campagne avec tous les confort modernes. Le Jardin est équipé d'un système d'irrigation relié au puits privé, assurant une gestion efficace tout au long de l'année. Les équipements comprennent également un système d'alarme et une porte électrique.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Actuellement enregistré comme un agriturismo, il peut facilement être utilisé comme résidence privée ou comme une ferme viticole, offrant un grand espace et le potentiel de créer une petite cave.

LOCATION
Le domaine bénéficie d'une position stratégique entre Sienne, Florence et Arezzo, facilement accessibles en peu de temps, à quelques pas du charmant village historique de San Pancrazio, qui préserve le charme authentique de la Toscane et offre des services essentiels, y compris un restaurant local, un magasin d'épicerie et un club, ainsi que d'être à quelques kilomètres des villes de Bucine et d'Ambra. La gare de Montevarchi est à seulement 20 minutes et vous permet d'atteindre Florence en environ 30 minutes, offrant une connexion rapide au réseau de trains à grande vitesse vers les grandes villes italiennes.

Terrain RÉGISTRER DÉTAILS
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une diligence raisonnable technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque propriété. Ce rapport de diligence raisonnable peut être demandé par le client lorsqu'il exprime un intérêt réel pour le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET ÉVENTABLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à la personne physique.