Le bien est présenté comme un paysage restauré Maison, situé dans le hameau de Ripalvella, dans les collines environnantes de la biosphère de l'UNESCO du parc volcanique de San Venanzo en Ombrie; il est situé dans un contexte naturel d'un grand intérêt paysager avec vue sur le profil vallonné du Monte Castello di Vibio et Todi. La résidence est disposée sur deux niveaux et se distingue par un vaste Terrain d'environ 21 770 mètres carrés, comprenant un olivier et un verger, assurant un haut niveau d'intimité et de tranquillité. Le Maison est doté d'un Jardin bien entretenu avec un Piscine extérieur nécessitant une rénovation, des éléments qui encouragent les moments de détente et de bien-être. Du point de vue architectural, le bâtiment offre une surface de 341,05 mètres carrés, répartie sur deux étages avec un total de 12 pièces. L'entrée est située sur le Rez-de-chaussée, ouvrant directement sur des espaces lumineux et fonctionnels. Sur le Rez-de-chaussée, il y a un salon spacieux amélioré par un Cheminée et de grandes portes françaises donnant sur le Jardin, assurant une agréable continuité entre la vie intérieure et extérieure. Au dernier étage, il y a un Terrasse habitable avec Vue panoramique sur les collines ombres douces, une caractéristique qui améliore la qualité de vie dans la propriété. Les espaces intérieurs comprennent 5 chambres, 5 salles de bains et 2 cuisines, répartis de manière rationnelle pour assurer un bon flux et une bonne fonctionnalité. La présence de deux cuisines rend également le Maison adapté aux besoins de l'hospitalité ou pour une famille nombreuse. Les entrées sont indépendantes, et les dimensions généreuses ainsi que la disposition des salles permettent de configurer les différentes fonctions. Le Villa est équipé de systèmes de chauffage et électriques partiellement mis à jour au cours des vingt dernières années, avec des installations adéquates pour une résidence de cette taille. Le bien est accessible par une route asphaltée, facilitant ainsi un accès pratique et une mobilité vers les villes voisines et les principaux services. Sa situation géographique permet de profiter de la proximité des attractions touristiques telles que la ville historique de Todi, tout en garantissant un cadre naturel idéal pour ceux qui recherchent la paix et l'intimité sans isolement complet. La présence de vastes espaces verts, d'une oliveraie et d'un verger ajoute à la fois une valeur agricole et paysagère au domaine. En résumé, cette campagne Maison avec ses vastes espaces privés Terrain, Piscine et sa disposition intérieure polyvalente représente une opportunité pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la campagne ombre, avec un accès pratique aux services et aux villes d'art et aux destinations touristiques, et donc avec un potentiel également pour un éventuel bed and breakfast.

ÉTAT DE RÉPARATION
Le bien est généralement en bon état grâce à une intervention de restauration. Les façades extérieures sont principalement finie avec du plâtre de haute qualité, complétée par des éléments de pierre exposés qui ajoutent du caractère au bâtiment. Les cadres extérieurs sont en bois et en partie en métal, offrant une bonne fonctionnalité et une apparence qui s'intègre bien au style général, assurant une cohérence appropriée avec les finitions extérieures. Les intérieurs reflètent un haut niveau de rationalité de conception, avec des espaces fonctionnels et bien répartis. Les finitions intérieures sont suffisamment élevées, avec des sols en grès de porcelaine qui apportent de la chaleur aux pièces et des murs en plâtre peints dans des tons neutres et uniformes. Les cinq salles de bains sont en bon état, avec des appareils sanitaires et des revêtements bien entretenus, tandis que les deux cuisines sont de finitions classiques et fonctionnelles, avec des meubles en bois et des comptoirs soigneusement fabriqués. Les structures porteuses, datant de plus de trente ans, nécessitent une attention particulière, bien qu'elles restent solides. Le toit et les fondations sont stables, sans signe de dégâts ou de coulées. L'espace extérieur bénéficie d'un excellent environnement, avec un grand Jardin et un espace qui encourage un mode de vie en plein air, pleinement amélioré par un environnement propre et bien entretenu. Le plâtre et la peinture extérieurs sont en bon état, correctement préservés sans signes significatifs d'usure ou de détérioration.

UTILITÉS
Le bien est équipé d'un système d'égout installé il y a entre dix et vingt ans, maintenu en bon état. Le réseau d'eau, également datant de la même période, assure un approvisionnement en eau adéquat grâce à une connexion au réseau municipal. Le système de chauffage utilise le méthane comme source d'énergie et garantit une distribution de chaleur efficace. Le système électrique est suffisant pour les besoins quotidiens. L'électricité, résultat de la production quotidienne d'origine et du courant avec une nouvelle puissance photovoltaïque de 6 kW + une batterie de stockage de 10 kW récemment installée.

Utilisations potentielles Utilisez ET
Cette résidence de campagne offre des utilisations multiples, idéales à la fois comme maison privée et comme établissement hôtelier. La présence d'un grand bassin Jardin, en bon état, nécessitant une rénovation, ainsi que de Terrain avec oliviers et vergers, le rendent adapté à une activité agro-touristique ou B&B de haute qualité. Son emplacement panoramique et isolé, combiné à un intérieur fonctionnel avec de nombreuses pièces, permet d'accueillir des événements privés, offrant une occasion pour ceux qui recherchent une propriété prestigieuse immergée dans la nature.

LOCATION
Localisée dans les collines de San Venanzo, dans la province de Terni, cette propriété bénéficie d'une position paisible et panoramique typique de l'Ombrie centrale. Les environs sont caractérisés par de vastes espaces verts et un environnement naturel préservé, idéal pour ceux qui recherchent l'intimité et le contact direct avec la nature. La route menant à la propriété est pavée, ce qui assure un accès facile en toute saison. Elle se trouve à environ 20 minutes de Todi, célèbre pour son centre historique, à 30 minutes de Pérouse et de son aéroport, et à 40 minutes d'Orvieto, où l'on peut profiter de ses possibilités culturelles et récréatives. L'emplacement garantit une vue dégagée sur les collines ombres. Le village de Ripalvella, dans À distance de marche, possède un marché et un excellent restaurant; San Venanzo et Marsciano, avec services, sont à 10 minutes en voiture.

DETAILS DE RÉGISTRER Terrain
Le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien du vendeur client, une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'état urbain et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans la propriété.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
La propriété est enregistrée sous une société.