La paix, l'intimité et le sens de la continuité avec le paysage ombrien définissent ce bien historique, situé dans la campagne de Basse-Ombrie et complètement Rénové. Vous êtes dans un cadre privé, entouré par une nature mature et loin de toute perturbation, avec des liaisons rapides à l'autoroute A1 et aux principales villes d'art de l'Ombrie et du Latium, notamment Amelia, Orte, Orvieto et Rome. La ferme, construite vers 1930 et restaurée dans les années 1990, se dresse harmonieusement dans un parc luxuriant et bien entretenu d'environ 1,2 hectare, soigneusement organisé en zones fonctionnelles avec des arbres hauts tels que les pins, les cyprès, le tilleul et le magnolia, 56 oliviers, environ 160 noix et une végétation environnante riche qui protège et assure l'isolement. Un gazon anglais encadre le Piscine, un modèle distinctif en mosaïque, doté d'une baignoire de hydromassage interne, située dans une position ensoleillée et panoramique, idéale pour des moments de détente et de convivialité. La ferme est disposée sur trois étages d'une superficie brute totale d'environ 360 m2, avec possibilité d'une extension de 100 m2; chaque étage bénéficie d'une intimité propre grâce à la disposition et à l'épaisseur des murs. Les portiques et les loggies créent une connexion transparente entre l'intérieur et l'extérieur. Tout en conservant son caractère architectural rural, la ferme est équipée de tous les conforts modernes et est impeccablement entretenue. L'entrée principale est située sur le Rez-de-chaussée, où les espaces accueillent avec équilibre et fonctionnalité. Le salon principal avec Cheminée, avec des poutres en bois exposées, offre une atmosphère intime et authentique, avec un accès direct au portique et à la verdure. La cuisine spacieuse et bien organisée est reliée à la salle à manger par Cheminée et est conçue pour une utilisation quotidienne efficace, avec des systèmes entièrement opérationnels et compatibles avec la période de rénovation. Au même niveau, il y a une deuxième entrée avec salle de bain pour invités, une chambre de service avec garde-robe intégrée et salle de bain Salle de bains attenante, ainsi que des équipements supplémentaires, notamment un vestiaire, une buanderie et des salles techniques. Un escalier intérieur mène au premier étage, dédié à un deuxième salon avec Cheminée, idéal comme espace plus privé ou représentatif. Vous y trouverez la chambre principale avec salle de bain Salle de bains attenante, également accessible par un escalier extérieur avec loggia donnant sur le paysage, parfaite pour profiter de moments de pause en plein air. Le deuxième étage comprend une chambre avec salle de bain Salle de bains attenante, deux chambres supplémentaires et une salle de bain, avec des intérieurs bien répartis et lumineux grâce à l'exposition sud-est et sud-ouest. Adjacent à la résidence principale se trouve une ancienne porcherie utilisée aujourd'hui comme entrepôt avec une petite cave en bas, et à une courte distance un système photovoltaïque avec Parking pour trois voitures. Les systèmes sont présents et fonctionnent pleinement, avec chauffage indépendant, connexion aux services publics principaux, puits pour l'irrigation Utilisez ET équipements verts tels qu'un système photovoltaïque de 25 kW et deux panneaux solaires pour l'eau chaude domestique installés sur le toit, ainsi que deux puits avec pompes submersibles. La classe énergétique D reflète un équilibre entre le caractère historique et la gestion contemporaine. Cette résidence est parfaitement adaptée à la fois comme résidence privée immergée dans la nature et comme entreprise hôtelière de charme, grâce à son emplacement stratégique, à ses espaces bien organisés et à l'identité historique de la ferme. Un lieu où le temps prend un rythme plus humain et où chaque jour trouve un espace pour être vécu avec conscience.

ÉTAT DE RÉPARAISON
La paix et l'intimité vous accueillent au premier coup d'œil, accompagnées d'un sentiment de soin qui définit chaque espace. Le bien se présente dans un état de réparation solide et cohérent, résultat d'une rénovation qui a respecté son identité d'origine tout en le rehaussant avec des finitions de qualité et des matériaux durables. A l'intérieur, vous apprécierez un choix stylistique enraciné dans le design classique, chaleureux et discrète. Les planchers alternent entre des surfaces en terre cuite artisanale et en bois, bien entretenues, agréables à mettre sous les pieds et capables de créer une continuité visuelle dans l'ensemble des intérieurs. Les poutres en bois exposées définissent les plafonds de manière rythmique, tandis que les murs sont finis avec du plâtre traditionnel, traité avec des peintures aux tons doux qui améliorent la lumière naturelle et le confort visuel. La cuisine est fonctionnelle et bien organisée, avec des armoires solides, des planchers de travail durables et des finitions compatibles avec le style de la maison. Les espaces invitent à la convivialité quotidienne, en transmettant un sentiment d'ordre et de praticité. Les toilettes sont soigneusement entretenues: les revêtements intacts des murs, les articles sanitaires bien placés et les surfaces faciles à manipuler sont conçus pour donner une image fiable et propre. Les cadres de fenêtres en bois sont conformes au caractère du bien et sont en bon état; les portes intérieures et les portes d'entrée suivent la même ligne, avec des matériaux solides et des fermetures précises. Les murs conservent leur alignement et leur finition de qualité, signe d'un entretien constant au fil du temps. Du point de vue de la structure, les fondations et les murs porteurs sont en bon état, tandis que le toit apparaît ordonné, avec un revêtement et une structure clairement définis et bien entretenus. Extérieurement, le Jardin privé s'intègre naturellement au bâtiment: surfaces bien entretenues, chemins définies et zones de détente qui vous invitent à ralentir. Le Piscine, harmonieusement placé dans le contexte, présente des finitions fonctionnelles et des surfaces égales, conçues pour un plaisir détendu et durable. Dans l'ensemble, vous percevez une propriété qui conserve son équilibre et son caractère, avec un bon niveau de qualité et d'entretien qui préserve sa valeur au fil du temps. Une maison solide, confortable et raffinée, prête à accompagner votre mode de vie avec discrétion et continuité. Des matériaux de haute qualité ont été utilisés dans la rénovation du Villa.

UTILITÉS
La tranquillité d'esprit et le soin technique guident l'éventail de services et d'utilitaires, conçus pour vous aider chaque jour avec continuité et fiabilité. Les systèmes sont pleinement opérationnels et bien entretenus. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage à gaz indépendant, doté d'une distribution traditionnelle et d'un réglage séparé pour les différentes pièces. Le système Climatisation permet de contrôler la température pendant les mois les plus chauds, tandis que les déshumidificateurs intégrés améliorent la qualité de l'air intérieur et aident à préserver la structure. L'approvisionnement en eau combine la connexion à l'aqueduc public avec un puits privé dédié à l'irrigation et à des utilisations techniques, une solution qui améliore l'autonomie et la gestion des ressources. Le système de drainage est organisé par un réservoir de dispersion Imhoff, conforme aux normes de son époque et pleinement fonctionnel. Le système électrique, installé au cours de la même période que les systèmes principaux Autre, garantit la stabilité et permet également la présence d'un système photovoltaïque contribuant à la production d'énergie. Les connexions technologiques comprennent une ligne Internet, la fourniture de réseaux de données internes et des connexions de télévision par satellite et numérique terrestre, permettant de travailler, d'obtenir de l'information et de se divertir facilement. La sécurité est confiée à...