À la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, au milieu des vignobles des régions prestigieuses des vins d'Orvieto et du Chianti, se trouve cette ferme, ancienne agro-tourisme, d'environ 600m2, composée de: restaurant, cuisine professionnelle, salle de télévision, bureau/réception avec magnifique double face Cheminée, 5 chambres avec salle de bains privative et accès indépendant à Rez-de-chaussée, 3 chambres au premier étage et 1 chambre au grenier. Charmant Piscine avec une petite cascade, Solarium avec gazebo, grand vestiaire, salles techniques et SPA avec sauna, jacuzzi et color-thérapie. Jardin d'environ 1/2ha avec vigne, oliviers, cyprès et plantes ornementales. Possibilité d'acheter d'autres Terrain et volumes: écurie de 500m2, aube de 500m2, bâtiment en pierre de 250m2, olivier avec 850 arbres, 2 ha de vigne et plusieurs arbres fruitiers pour une superficie totale de 8ha (prix supplémentaire de 500,00 €). Tout est fini. 1198.000 Possibilité d'acheter Autre Terrain pour renforcer encore l'entreprise. Les propriétaires actuels sont prêts à envisager un échange partiel avec un Appartement à Rome, donc cela pourrait être un excellent Investissement pour ceux qui veulent changer de vie et déménager de la ville à la campagne. Ce bien est situé dans une position stratégique, à proximité d'autoroute et de gare, dans un cadre privé mais non isolé. Une opportunité intéressante: redémarrer l'activité touristique, le restaurant et le vin, ou créer une ferme d'animaux, plus précisément une ferme d'ânes, qui étaient la force émotionnelle de cette propriété.

ÉTAT DE RÉPARATION
La propriété a été entièrement restaurée et reconstruite avec des éléments de pierre typiques, des poutres et du cotto qui sont combinés avec des matériaux modernes et fonctionnels. Prévoyance de cuisines/cuisinettes si vous souhaitez les transformer en appartements.

UTILITÉS
La propriété est équipée de tous les services publics nécessaires: aqueduc, étang, gaz liquéfié, Cheminée, téléphone fixe et internet. Solarium avec gazebo, grand vestiaire, salles d'entretien et spa avec sauna, douches de couleur et salle de bain hydromassage. Systèmes de nouvelle génération avec 5 kW photovoltaïque, 2 panneaux solaires et bois/pellet écologique, cacahuète ou similaire Cheminée.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Cette propriété serait parfaite à la fois comme résidence principale et comme installation touristique. Ce serait un Opportunité d’investissement intéressant: redémarrer l'activité touristique, le restaurant et l'industrie du vin, ou créer une ferme d'animaux, plus précisément une ferme d'ânes, qui étaient la force émotionnelle de cette propriété. Il est intéressant d'ajouter l'achat de l'ensemble de l'entreprise avec Terrain, divers bâtiments et projets pour créer des laboratoires, des caves, des moulins à huile et des refuges pour animaux ainsi qu'un autre Appartement pour le gardien et l'ouvrier agricole.

LOCATION
La propriété est située dans une vallée entre les collines, près de la ville de Ficulle, avec un dernier tronçon de route de terre. Il est facilement accessible à la fois par la sortie de l'autoroute A1 et par la gare de Fabro, située à seulement 10 km. Dans un rayon de 25/30 km, on trouve de nombreux centres touristiques importants: Città della Pieve, Orvieto, Cetona et San Casciano dei Bagni. En un peu plus d'une heure, nous pouvons rejoindre Rome, Florence, Arezzo, Sienne, Pérouse, Assise, le Val d'Orcia et le Val di Chiana.

Terrain RÉGISTRATIONS
Great Estate Group, par l'intermédiaire du spécialiste du propriétaire, réalise une diligence raisonnable sur chaque bien, ce qui permet de connaître parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque bien. La diligence raisonnable peut être requise en cas d'intérêt réel pour le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET ÉVENTABLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est la propriété de particuliers et l'achat sera imposé selon les lois en vigueur.