Borgo San Nicolò est un complexe original rarement disponible, à restaurer complètement, avec une saveur rurale authentique. Elle verra une nouvelle gloire grâce à une œuvre de reconstruction et de restauration. Elle est harmonieusement proportionnée et possède des éléments importants tels que l'ancienne tour et les portails en pierre. Partie divisée et partiellement flanquée, les bâtiments couvrent une superficie totale de 1.500m2, dans laquelle plusieurs logements pourraient être construits (par exemple, 10/15 logements avec accès indépendant, donnant sur le Jardin, qui pourrait également être privé). Avec les permis nécessaires, il pourrait être possible de récupérer des espaces supplémentaires et d'agrandir le bien avec, par exemple, des bureaux ou des logements avec Parking, des jardins et Piscine. Compte tenu de son emplacement, le bien a un potentiel intéressant en tant qu'agro-tourisme (séjours en indépendance), idéal pour profiter de la campagne. Le contexte historique local pourrait également ajouter de la valeur grâce à la présence d'une église magnifiquement restaurée et consacrée d'origine romaine et franciscaine. C'est là que l'illustre Monaco Graziano a écrit certains documents importants du droit canonique qui sont encore utilisés aujourd'hui. La valeur historique locale susciterait ainsi un intérêt accru et ferait du bien un cadre idéal pour des conférences, des mariages, des fonctions, des réceptions et des événements de restauration en raison de ses grands espaces. Le Terrain environnant, qui est en partie Maison mitoyenne, couvre environ 26 hectares, répartis en 4,3 hectares de bois, 8,6 hectares de terres arables Terrain, 1,6 hectares d'oliviers, 4,7 hectares de terres arables Terrain plantées d'arbres et 5,6 hectares de pâturages Terrain plus des parcs naturels, des zones non cultivées et des cours. Avec une restauration minutieuse, il serait possible d'établir divers types de flore et de faune grâce aux ruisseaux et aux sources qui se trouvent ici.

ÉTAT DE RÉPARATION
L'ensemble du bien et du hameau ont besoin d'une restauration, d'une rénovation et/ou d'une reconstruction complète, en préservant les caractéristiques locales typiques. Une source d'eau municipale se trouve à environ 500 mètres et de nombreux puits et sources pourraient être utilisés. Il n'y a pas d'égout ni d'électricité, bien qu'il existe des connexions possibles à proximité. La classe énergétique ne peut pas être déterminée pour le moment car il s'agit d'un projet de rénovation complet.

UTILITÉS
La propriété a besoin d'une réactivation des services publics; l'approvisionnement en énergie est disponible dans la région.

Utilisations potentielles Utilisez ET
Grâce à sa surface et à son emplacement, cette propriété serait parfaite pour plusieurs utilisations: résidence privée splendide comme première ou deuxième maison, installation touristique comme agroturisme ou Résidence secondaire. Il est également possible de restaurer le complexe et de le diviser en plusieurs logements à vendre séparément ou à louer saisonnièrement.

LOCATION
La propriété est située dans la région de Badia dans la municipalité de Ficulle et bénéficie d'une situation vallonnée dans la campagne ouverte sous le mont Orvieto situé au cœur de Italie à la frontière toscane et ombre, dans la célèbre région du Chianti/Orvieto à mi-chemin entre Rome et Florence. L'accès au bien est assuré par une route pavée et, en fin de compte, par un court tronçon de route de campagne de 2,5 km. À 6-7 km, se trouvent tous les équipements des villes voisines comme le centre historique de Ficulle et Parrano ainsi que le quartier commerçant de Fabro avec sa gare ferroviaire et la sortie de l'autoroute A1. La diligence raisonnable peut être requise en cas d'intérêt réel pour la propriété.