En Ombrie, à la frontière avec la Toscane, dans une zone pratique et plate desservie par des bars, des pizzerias, ainsi que par le réseau autoroutier et ferroviaire Rome-Florence, une ferme en pierre habitable de style vintage avec annexe potentielle, entourée d'environ 1 ha de Terrain, est à vendre. Le bien, d'une superficie d'environ 350 m2 répartis sur deux niveaux, est composé comme suit: - Rez-de-chaussée: hall d'entrée, salon avec Cheminée, salle à manger spacieuse avec Cheminée et cuisine, une chambre double (ou salle polyvalente), une salle de bains et un grand portique avec colonnes en briques. - étage supérieur: chambre de couchage avec six chambres (deux avec salle de bain Salle de bains attenante), une troisième salle de bain, Débarras, et une spacieuse salle panoramique Terrasse. - au sous-sol: salle à être Rénové avec des plafonds voûtés charmants offrant de grands potentiels pour une taverne caractéristique et un espace spa, ainsi que des salles de service et des garages pratiques; accessible à la fois par un escalier extérieur et un accès direct depuis la façade de la route. En outre, il y a une annexe agricole Individuelle à être Rénové d'environ 87 m2, avec la possibilité d'être convertie en usage résidentiel comme maison d'hôtes potentielle, avec une belle chambre haute avec plafond en bois et en brique. Jardin cour et jardin agricole Terrain entièrement entourant le Maison, entièrement clôturé, d'environ 1 ha avec porte automatique et puits d'irrigation. Intéressant en tant que résidence privée mais aussi en tant que potentiel b&b, où une partie de la propriété pourrait être consacrée à l'accueil Utilisez ET le deuxième Appartement et maison d'hôtes restaurée. Protégé par des arbres et de beaux cyprès de la zone voisine Commercial, où se trouvent également une tabacerie, un bar, 2 pizzerie, 3 restaurants, une banque et la sortie de l'autoroute Rome-Florence, le bien bénéficie d'une vue charmante sur la campagne et le village médiéval de Fabro.

ÉTAT DE RÉPARAIS
Habitable et fonctionnel, lumineux avec de grandes fenêtres et un Terrasse; il dispose de murs extérieurs en pierre et d'un toit avec tuiles rouges. À l'intérieur, il y a des sols en céramique à feu unique de haute qualité et du parquet dans les chambres. Des cadres de fenêtre en bois avec Double vitrage. Des écrans anti-moustiques sur le Rez-de-chaussée. Des volets extérieurs en bois. Au premier étage, 2 salles de bains avec baignoire et douche et 1 salle de bains avec douche seulement. Sur le Rez-de-chaussée, une salle de bain pour invités. Des améliorations potentielles pour le rendre plus traditionnel et la possibilité d'un Piscine.

UTILITÉS
Tous les services publics sont en place, avec connexion à l'aqueduc public et à un puits privé. Système de chauffage au GPL avec 2 chaudières (une par étage), plus un poêle à granulés sur le Rez-de-chaussée. 2 foyers à bois. Possibilité d'installer des panneaux solaires et photovoltaïques.

Utilisations potentielles Utilisez ET
Potencial grâce à sa situation stratégique et pratique au carrefour de trois régions: l'Ombrie, le Latium et la Toscane, le bien est habitable et pleinement fonctionnel, idéal à la fois comme résidence privée et comme structure hôtelière (B&B), avec de nombreuses possibilités de personnalisation pour améliorer son style caractéristique. Possibilité de 2 appartements avec entrée indépendante et une maison d'hôtes dans l'annexe. Des espaces généreux tels que le sous-sol et l'annexe peuvent être optimisés. Un Opportunité d’investissement attrayant avec un potentiel de revenus de location à court ou à long terme.

LOCATION
En Ombrie, à la frontière de la Toscane, avec un accès direct depuis une route pavée, situé dans une zone pratique et plane sans routes non pavées, descentes raides ou montées difficiles. À l'intérieur de À distance de marche se trouvent des bars, des restaurants et des pizzerias. À un peu plus d'un kilomètre, se trouve le réseau autoroutier et ferroviaire Rome-Florence, reliant l'ensemble du centre de Italie.

DETAILS DE RÉGISTRER Terrain
Le groupe Great Estate procède, pour chaque bien acquis, à une diligence technique par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Ce rapport de diligence raisonnable peut être demandé par le client lorsqu'il exprime un intérêt réel pour la propriété.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Loqué jusqu'en novembre 2026; pour les visites, les dates et heures doivent être convenues avec le locataire.