Située dans un petit hameau entre Montepulciano et le Val di Chiana, la propriété bénéficie d'une vue splendide sur les vignobles et les collines toscanes. Accessible par un court tronçon de route blanche en parfait état, la ferme est disposée sur deux niveaux. La résidence principale, située au premier étage, est accessible par un escalier extérieur traditionnel menant à une loggia pittoresque. Les intérieurs sont dotés d'un salon chaleureux amélioré par un Cheminée, d'une cuisine spacieuse avec garde-manger, de trois chambres et d'une salle de bain. Le Rez-de-chaussée est entièrement dédié aux pièces auxiliaires et comprend plusieurs espaces utilisés comme entrepôts, salles d'usage, un Garage, un ancien four à bois et la charmante cave à vin. La propriété est complétée par une dépendance indépendante d'environ 55 m2, actuellement utilisée comme hangar d'outils et déjà équipée de systèmes électriques et de plomberie. Il est entouré d'un Jardin magnifiquement entretenu avec des arbres matures, un gazebo et des espaces Parking découverts. Le domaine est complété par environ 2 hectares de Terrain, répartis entre une surface plane avec un olivier de 210 arbres, un petit verger Jardin et un vignoble prestigieux. Planté en 2010 sur une superficie d'environ 3 600 m2, le vignoble est utilisé pour la production de Nobile, Rosso di Montepulciano et Chianti. La ferme est située dans une zone de vocation viticole extraordinaire, très appréciée des producteurs pour son excellent terroir: un sol vallonné, rocheux et rougeâtre, riche en argile et en vestiges fossiles, représentant l'environnement idéal pour donner au vin Nobile sa plus grande expression et qualité.

ÉTAT DE RÉPARATION
Le bien est en bon état et ne nécessite que de légers travaux de modernisation. Structurellement, il bénéficie déjà de travaux majeurs récents, y compris la reconstruction des dalles de sol et l'isolation complète du toit. L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc public et un puits artésien pour l'irrigation. Le chauffage est assuré par un réservoir souterrain de GPL. Une connexion Internet et des caméras de surveillance sont également présentes.

Utilisez ET Utilisations potentielles
L'établissement, en plus de bénéficier d'un emplacement proche des principales commodités et d'un cadre calme, se présente comme une occasion idéale d'être inclus dans le marché de la location touristique. Convient comme résidence principale ou secondaire, il offre également de nombreuses possibilités pour des projets liés à l'agriculture et à la production de produits locaux, tels que l'huile d'olive et le vin.

LOCATION
Distance des villes les plus proches avec des équipements: 2,5 km d'Acquaviva, 6 km de Montepulciano. Dans les environs, nous trouvons Autre belles villes comme Pienza (20 km, 30 min), Castiglione del Lago (20 km, 25 min), Montalcino (40 km, 50 min) et Sienne (75 km, 1 heure et 5 min). Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Pérouse (70 km, 1 heure), l'aéroport de Florence (130 km, 1 heure et 30 minutes), l'aéroport de Pise (195 km, 2 heures et 15 minutes) et l'aéroport de Rome (190 km, 2 heures et 5 minutes).

Terrain RÉGISTRATION DE RÉGISTRATION
Le groupe Great Estate procède à une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et la situation cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.