Au cœur de la campagne toscane, dans la région de Montepulciano, se trouve Luteraia, une cave en activité qui représente une opportunité attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur vitivinicole et acquérir une entreprise complète de production comprenant Terrain, vignobles, cave et bâtiments ruraux. Le bien s'étend sur une superficie agricole totale d'environ 11,5 hectares, dont 3,8 hectares sont des vignobles et 7,7 hectares de terres arables irriguées Terrain. Les vignobles sont consacrés à la production de Vino Nobile di Montepulciano DOCG et IGT Toscana, avec des vignes plantées à différentes périodes qui contribuent au caractère distinctif du patrimoine viticole du domaine. Parmi les vignobles, on remarque un Terrain historique d'environ un hectare. Il est cultivé avec le Sangiovese, le Canaiolo, le Mammolo et la Malvasia Bianca. Un autre hectare, planté en 1993, est consacré au Sangiovese, de la variété Prugnolo Gentile. La superficie viticole restante comprend environ 1,3 hectare de raisins rouges, principalement Sangiovese et Merlot, ainsi qu'un vignoble d'environ un demi-hectare planté en 2025, avec Vermentino et Grechetto. Le cœur opérationnel du domaine est la ferme rurale, disposée sur deux niveaux et offrant environ 362 m2 de surface brut, en plus d'autres dépendances et espaces auxiliaires, portant la superficie totale du bâtiment et de ses structures associées à environ 552 m2. L'installation est actuellement pleinement opérationnelle et représente le noyau de l'activité de production. L'étage supérieur, d'une superficie totale de 181 m2, est destiné à l'habitation et comprend des espaces nécessitant une rénovation complète. Ces espaces offrent un potentiel de restauration et d'amélioration intéressant, avec la possibilité de créer une résidence privée ou, sous réserve de vérification des exigences en matière de planification et d"autorisation, des installations d'hébergement dédiées à l'hôtellerie et au tourisme vinicole. Le bien comprend également une dépendance d'environ 20 m2 utilisée pour loger des machines de vinification, ainsi qu'une surface annexe d'approximativement 50 m2 avec un potentiel de récupération dont la faisabilité réelle devra être vérifiée. Le domaine comprend des machines et équipements agricoles et viticoles, ainsi que des stocks de vin estimés à environ 40 000 bouteilles, avec des millésimes allant de 2012 à 2025. La production se distingue par une méthode développée au fil du temps, combinant des pratiques biodynamiques, la gestion biologique des vignobles, la fermentation spontanée et le vieillissement prolongé, conformément à la philosophie de production propre du domaine. Les vins sont commercialisés en Italie, par l'intermédiaire de distributeurs, de boutiques et de restaurants, mais aussi auprès d'une clientèle internationale, avec des relations commerciales dans plusieurs pays européens, aux États-Unis et en Asie. La vente concerne l'ensemble du domaine d'activité, y compris les activités agricoles opérationnelles, le Terrain, les vignobles, la marque, les machines, équipements et bâtiments ruraux avec la cave et les espaces résidentiels nécessitant une rénovation. Les stocks de vin ne sont pas inclus dans la vente et peuvent faire l'objet de négociations séparées directement avec le vendeur.

État de réparation
Le complexe comprend une ferme rurale disposée sur deux niveaux, d'une superficie totale brute de 362 m2, ainsi que des dépendances et des structures auxiliaires. Le Rez-de-chaussée abrite la cave du domaine, actuellement pleinement opérationnelle et équipée pour la vinification, la maturation, le vieillissement et le stockage des vins. L'étage supérieur, d'une superficie brute d'environ 181 mètres carrés, est destiné à l'habitation Utilisez ET nécessite une rénovation complète. Les chambres offrent la possibilité d'une reconfiguration future de l'aménagement, selon les exigences du nouveau propriétaire et toute autorisation nécessaire. Le toit du bâtiment principal a été entretenu et est en bon état. Les autres parties du bâtiment nécessitent des travaux de rénovation. Le complexe est complété par un entrepôt adjacent à la cave, une dépendance utilisée pour les machines et des zones auxiliaires supplémentaires, dont certaines peuvent potentiellement être récupérées, sous réserve de vérification d'urbanisme.

Les services publics
Le bien est alimenté par un puits, équipé d'un système de traitement des eaux par osmose inverse et d'une cuve de stockage d'environ 1 000 litres. Le bâtiment est équipé d'un système électrique, la cave étant actuellement opérationnelle et pleinement fonctionnelle pour les activités de production vinicole. Des détails supplémentaires concernant les services publics et les systèmes peuvent être examinés lors de l'inspection technique.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Le bien se prête à divers scénarios de développement, avec un potentiel particulier pour la poursuite des activités viticoles et l'amélioration des espaces immobiliers existants. L'entreprise est actuellement opérationnelle et comprend des vignobles, une cave entièrement équipée, des machines agricoles et vinicoles, un stock de vin et une marque. La vente dans son ensemble offre la possibilité de poursuivre les activités existantes de production et commerciales (le stock de vin peut être négocié séparément). Les zones résidentielles situées au dernier étage de la ferme, actuellement en réhabilitation, offrent la possibilité d'un projet de restauration et de valorisation, éventuellement pour l'hôtellerie, les appartements ou les espaces dédiés au tourisme vinicole, conformément à la réglementation applicable.

Localisation
La propriété est située dans la commune de Montepulciano, dans la province de Sienne, en Toscane, dans le quartier d'Acquaviva. Le décor est la campagne toscane, dans une région historiquement réputée pour sa viticulture et la production de Vino Nobile di Montepulciano. Le bien est situé dans un paysage agricole avec des vignobles et cultivés Terrain, dans une zone attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur du vin et développer un projet axé sur la production de vin et l'hospitalité rurale. Sa proximité avec le centre d'Acquaviva et sa situation dans la région de Montepulciano définissent un cadre qui combine vocation agricole, activité productive et potentiel immobilier.

Terrain RÉSUMÉS du registre
Pour chaque bien acquis, Great Estate procède à une diligence technique par l'intermédiaire d'un professionnel désigné par le vendeur, ce qui nous permet de mieux comprendre l'urbanisme et le statut cadastrale du bien. Le client peut demander cette diligence raisonnable lorsqu'il exprime un intérêt réel pour le bien.

Les informations relatives à la propriété et éventuelles obligations contractuelles
Le bien est partiellement immatriculé à un particulier et partiellement à une personne morale.