Situé au cœur du Chianti d'Arezzo, sur une colline surplombant la vallée du Valdarno, ce charmant domaine est à vendre. Entouré d'oliviers séculaires, il bénéficie d'une intimité totale et d'une vue imprenable sur la campagne toscane. La propriété est issue de la restauration d'un ancien hameau rural et d'un moulin à olives historique, tous deux soigneusement restaurés tout en conservant leur caractère et leurs caractéristiques architecturales originaux. Le domaine s'étend sur une superficie totale d'environ 1 325 m2 et comprend une ferme principale et un deuxième immeuble abritant 10 unités résidentielles indépendantes, pour un total de 12 chambres à coucher et 12 salles de bains. La ferme principale est disposée sur trois niveaux. L'étage principal comprend une cuisine, un salon, deux chambres et deux salles de bains. Le Rez-de-chaussée et le Rez-de-chaussée inférieur accueillent de nombreuses pièces auxiliaires, dont une charmante cave à vin voûtée en fût, ainsi qu'une buanderie et des entrepôts. Ces espaces polyvalents offrent un large éventail d'utilisations potentielles. Le deuxième bâtiment conserve la pierre de moulin d'olivier d'origine, maintenant exposée dans un espace d'exposition qui préserve et raconte l'histoire du domaine. Ce bâtiment comprend également une salle de réception spacieuse avec bar, cuisine et 10 appartements autonomes. Chaque Appartement se compose d'un salon avec cuisine, une chambre et une salle de bains, avec un accès direct aux espaces extérieurs. Le domaine s'étend sur environ 15 hectares de Terrain, y compris des jardins, des pergolas ombragées, des sentiers et de nombreuses zones dédiées à la détente et à la vie en plein air. À l'intérieur du terrain, un Piscine de 13 x 5 mètres offre une vue imprenable sur la campagne environnante. La propriété est encore enrichie par un important olivier comprenant environ 1200 arbres productifs, à partir desquels est produite de l'huile d'olive extra vierge biologique de haute qualité.

ÉTAT DE RÉPARATION
La ferme principale a été Rénové en 2016, tandis que le deuxième bâtiment a subi un projet de restauration majeur en 2004. Les travaux ont été réalisés avec le plus grand soin pour préserver l'authenticité et le caractère original du domaine, en améliorant ses caractéristiques architecturales historiques. Tous les toits ont été entièrement reconstruits, et Chauffage au sol a été installé dans tous les appartements et à l'étage principal de la ferme, assurant un haut niveau de confort et d'efficacité énergétique. Les intérieurs conservent le charme de l'architecture traditionnelle toscane, avec des sols en terre cuite, des poutres en bois exposées et des détails originaux. L'étage principal de la ferme présente un style plus contemporain, enrichi d'éléments de design élégants d'inspiration nordique.

UTILITÉS
La propriété est connectée à tous les services publics principaux. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits privé d'environ 120 mètres de profondeur, tandis que les eaux usées sont gérées par un système de fosse septique. L'eau chaude est produite par un système à gaz intégré à des panneaux solaires. Le chauffage est alimenté par GPL et distribué par Chauffage au sol, complété par quatre cheminées à bois. Toutes les fenêtres sont équipées de Double vitrage.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Grâce à sa taille, à la disposition du bâtiment et à sa position panoramique extraordinaire, le domaine se prête à une variété d'utilisations. La propriété comprend actuellement une ferme principale et 10 unités résidentielles indépendantes, une configuration idéale pour accueillir la famille et les invités tout en assurant l'intimité et l'indépendance. L'aménagement permettrait également de transformer l'ensemble du domaine en une résidence privée unique et prestigieuse d'une importance considérable. Les caractéristiques du domaine offrent en outre d'excellentes opportunités pour des entreprises hôtelières de luxe, des événements privés ou des projets liés au tourisme expérientiel et aux activités agricoles. Situé à environ 500 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien bénéficie d'un cadre panoramique et isolé dans la paisible campagne toscane, tout en restant facilement relié aux grandes villes et aux services essentiels. Le village le plus proche, offrant des bars, des restaurants et des équipements de base, est situé à environ 1 km et peut également être atteint à pied en environ 10 minutes. La ville de Montevarchi, où se trouvent tous les services principaux, se trouve à environ 11 minutes en voiture (6,5 km). Arezzo est à environ 44 minutes de routeLe domaine est également bien relié aux principaux aéroports du Italie central: Florence (68 km, environ 1 heure), Pérouse (128 km, environ 1 heure et 30 minutes), Pise (168 km, environ 2 heures), Rome (243 km, environ 2 heures et 45 minutes).

Terrain DÉTAILS DE RÉGISTRATION
Le groupe Great Estate procède, sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du consultant technique du vendeur, à une due diligence technique qui nous permet d'obtenir une compréhension détaillée de l'aménagement urbain et de l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans la propriété.