Un endroit où le temps semble ralentir, plongé dans le calme authentique de la campagne ombre, parmi les parfums de la nature et les horizons qui s'ouvrent sur de douces collines. Cette charmante ferme en pierre, soigneusement restaurée avec des matériaux de haute qualité, conserve la chaleur et le caractère des maisons d'une époque révolue. Les poutres en bois exposées, les carreaux en terre cuite artisanaux et les planchers en coton racontent une histoire de tradition, réinterprétée avec élégance et sensibilité contemporaine. La propriété bénéficie d'un cadre privé et évocateur: bois à l'arrière, et devant une vue panoramique sur la campagne environnante jusqu'au centre artistique fondé par Mogol. Le Terrain d'environ 5 000 m2 s'enroule autour du Maison dans une étreinte naturelle, parmi des chênes majestueux, des oliviers, des arbustes aromatiques et des fleurs spontanées qui changent avec les saisons. Sur le Rez-de-chaussée, le Maison vous accueille avec une grande cuisine conviviale, le véritable cœur battant de la maison, où le Cheminée et le four à bois invitent à des moments de compagnie. De là, il y a un accès direct au patio extérieur, abrité par une pergola, parfait pour profiter de déjeuners et de soirées en plein air en toute détente. Le niveau est complété par un salon divisé en deux salons indépendants, tous deux avec cheminée, ainsi que des espaces de service fonctionnels et deux chambres doubles avec salle de bain. L'étage supérieur accueille la zone de couchage Autre avec deux chambres doubles spacieuses, chacune avec une salle de bain. L'une des chambres offre également un panorama Terrasse, idéal pour être enchanté par la vue et le calme du paysage. À l'extérieur, une mini piscine chauffée avec hydromassage et natation contre-courant vous permet de profiter pleinement de la beauté du cadre en toute saison, transformant chaque moment en une expérience de bien-être. La propriété est complétée par un espace de stockage pratique pour les outils et une cabane à bois. Une résidence qui n'est pas seulement un Maison, mais une expérience: une retraite intime et raffinée, où la nature, le confort et la tradition cohabitent en parfaite harmonie.

ÉTAT DE RÉPARAISON
L'intimité, l'histoire et l'authenticité définissent l'état de conservation de cette résidence, le résultat d'une restauration minutieuse qui a préservé son identité originale grâce à des matériaux et des finitions traditionnels compatibles avec le contexte architectural. Les façades en pierre naturelle présentent une texture régulière, avec des joints bien entretenus et des surfaces propres. Les structures porteuses, construites à une époque historique, transmettent solidité et caractère; au fil du temps, des travaux de consolidation et d'entretien de routine ont été effectués pour assurer leur stabilité et leur utilisation continue. Le toit incliné est revêtu de tuiles en terre cuite en bon état, avec une ligne de toiture soignée et aucun signe évident de détérioration. Les fondations sont conformes au type de construction et soutenues par une maintenance constante. À l'intérieur, les chambres sont agrémentées de plafonds en bois massif et de carreaux de terre cuite, éléments qui créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Les planchers sont principalement en terre cuite faite à la main, posés avec des joints réguliers et une surface bien conservée; dans certaines zones, des finitions en pierre sont présentes, renforçant le caractère rural. Les murs sont enduits d'une finition lisse, la couche écrémée est uniforme et la peinture, dans des tons neutres, est bien conservée. Le niveau des finitions intérieures est de bonne qualité, avec un équilibre entre style classique et confort contemporain. Les cadres de fenêtres sont en bois, avec volets, verre intact et matériel fonctionnel; les portes intérieures, également en bois, sont dotées de panneaux solides et de surfaces bien entretenues. La présence de plusieurs entrées ajoute de la fonctionnalité et de la flexibilité aux espaces. La cuisine dispose d'armoires en maçonnerie et en bois, de toits de travail solides et de surfaces faciles à manipuler; l'état général est ordonné et prêt à l'emploi. Les salles de bains, au total cinq, comprennent des baignoires et des douches; les revêtements muraux en céramique et les articles sanitaires sont bien conservés, avec des équipements efficaces et des espaces aérés. Les espaces extérieurs privés s'intègrent à la cohérence architecturale: le Jardin est bien entretenu, avec des pelouses et des surfaces bien nivelées. Le Piscine, intégré discrètement, dispose d'un bord fini et d'un bassin en bon état d'entretien, prêt pour la saison estivale. Le pavé extérieur en pierre et en terre cuite s'harmonise avec la façade, améliorant la composition globale. Le niveau d'entretien général est bon, avec des finitions classiques de qualité et des interventions réalisées au fil du temps qui ont préservé la structure et les matériaux. Ici, vous pouvez vivre dans une authenticité solide, soutenue par un soin constant et une substance architecturale qui se déplace à travers les âges avec cohérence.

UTILITÉS
L'authenticité et le confort technologique sont intégrés dans un système d'installation complet, conçu pour vous offrir une gestion efficace et un contrôle constant de toutes les fonctions du bien.

LOCATION
L'intimité et Vue panoramique définissent l'expérience de cette résidence sur les collines entre Avigliano Umbro et Todi, dans la région de Todi-Hills. Vous êtes dans une position ensoleillée sur une colline avec une exposition sud et une vue sur la vallée et les profils umbres. Le centre d'Avigliano Umbro est à environ 3 km, Todi à 15 km, Orvieto à 35 km, Perugia à 60 km; les services principaux sont à 3 à 5 km, tandis que les liaisons ferroviaires et routières sont à 10 km. Le cadre est privé, exempt d'éléments perturbateurs, avec une haute qualité environnementale et des écuries à proximité. L'accès se fait par une route asphaltée avec une courte section blanche de moins de 500 m. Une zone verte privée avec verger et Piscine, des espaces Parking internes disponibles.

Terrain REGISTRY DETAILS
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre à fond l'état urbain et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel dans le bien.

Détails de propriété et éventuelles obligations contractuelles
Propriété enregistrée à un particulier