Podere Incanto, ancienne ferme du XVIIe siècle soigneusement restaurée, nichée dans les collines entre l'Ombrie et la Toscane, sur le territoire de Piegaro, à une courte distance du lac Pietrafitta et du lac Trasimeno. Il est situé dans une position commandante, avec une vue ouverte sur les collines et un cadre naturel préservé, enrichi par la proximité des services du centre-ville, accessible en cinq minutes. Le complexe se compose de la ferme principale sur deux niveaux, une ancienne grange convertie en chalet, une ancienne église privée à restaurer et une annexe utilisée pour le stockage de l'eau de source qui a été Rénové. La superficie totale de vente brute est d'environ 1 000 mètres carrés, avec 25 chambres au total, et la possibilité d'agrandir l'ancienne grange d'environ 100 mètres carrés. À l'entrée du bien se trouve un bâtiment datant de la fin du XVIIe siècle, utilisé à l'origine comme église. Le bien nécessite des travaux de rénovation et est actuellement utilisé comme entrepôt, divisé en deux espaces d'une superficie totale d'environ 180 mètres carrés et d'une hauteur interne d'environ 8 mètres. À l'intérieur, de précieux matériaux originaux sont toujours présents et peuvent être restaurés, notamment un sol en terre cuite ancien et un retable. La ferme principale compte 5 appartements indépendants: N.1 Le maître Appartement d'environ 350 mètres carrés peut être divisé en deux grands appartements supplémentaires. Il est actuellement caractérisé par trois entrées: une avec un escalier de la façade principale, une de l'arrière Terrasse, et une avec accès sous une pergola en bois et en tuiles. Sur le Rez-de-chaussée: un petit hall d'entrée, une grande cuisine, un salon et une salle à manger avec Cheminée menant à l'étage supérieur; la deuxième entrée donne accès à un deuxième salon avec Cheminée (les deux salles d'entrée pouvaient être combinées car le mur de séparation est en carton de plâtre); une chambre avec salle de bain Salle de bains attenante, un grand salon avec des plafonds voûtés d'environ 6/7 mètres de haut et une petite mezzanine avec accès au Terrasse formant la troisième entrée. Le deuxième étage comprend un bureau avec garde-robe/entrepôt qui peut être utilisé comme chambre, avec une salle de bain avec baignoire en face, un grand placard, accès au salon mezzanine, deux chambres à coucher communicantes, une salle de bain Salle de bains attenante avec jacuzzi et une salle de bain Débarras. Les murs intérieurs sont en pierre et en plâtre avec des briques exposées, des arches, des sols en terre cuite et en parquet, et des plafonds avec des poutres en bois. Au sous-sol, il y a les salles techniques et de service: cave, stockage d'eau de 3 000 litres avec adoucisseur et filtres compatibles, buanderie et rangement. N. 2 Rez-de-chaussée Appartement composé d'une petite chambre, d'un grand salon avec une grande voûte, d'une salle à manger avec kitchenette et salon, de deux salles de bains, d'une chambre avec accès à un Terrasse privé et d'un grand Buanderie accessible par l'une des deux salles de bains. N.3 Rez-de-chaussée Appartement composé de deux terrasses (une à l'avant et une à l'arrière), d'un salon spacieux avec une grande voûte, d'une salle à manger avec kitchenette et salon, de deux salles de bains avec douche et d'une chambre avec accès à un Terrasse privé. N.4 Premier étage Appartement accessible depuis la façade principale, comprenant une grande chambre, deux salles de bains, une cuisine et une pièce spacieuse pouvant être utilisée comme chambre ou salon-salle à manger. L'ancienne grange, maintenant un chalet, dispose d'un salon-salle à manger avec un thermos Cheminée et une grande fenêtre donnant sur la vallée intérieure, une cuisine, une chambre, une salle de bain avec douche et une toilette pour invités. Le portique offre la possibilité de créer une deuxième chambre, améliorant ainsi la fonctionnalité de l'espace. La propriété s'étend sur environ 27 hectares de terrain Terrain, y compris des champs arables, un vignoble d'environ 1 hectare à restaurer, un olivier avec environ 80 arbres sur environ 2 hectares, une vaste forêt et un parc naturel d'environ 5 500 mètres carrés avec de grands arbres tels que des chênes, des pins, des sapins et des arbres fruitiers entourant les bâtiments principaux, l'annexe et le Piscine. L'accès est par une route pratique d'environ 300 mètres, en partie pavée, menant à une grande zone privée Parking avec plus de dix espaces. La confidentialité est assurée par la taille du Terrain et l'absence d'éléments perturbateurs dans le paysage environnant. À l'intérieur du parc, vous trouverez trois fontaines, des arbres fruitiers, des pins et des cyprès qui bordent les chemins intérieurs. Le Piscine de 12x6 mètres, avec des marches romaines et une profondeur comprise entre 1,50 et 1,70 mètre, est situé dans un soleil pavé Terrasse avec une pergola ombragée et des douches extérieures. De là, la vue embrasse les collines vallonnées et la verdure de la forêt privée.

ÉTAT DE RÉPARATION
L'harmonie, l'authenticité et la vie privée définissent l'état de préservation de cette résidence, le résultat d'interventions soigneusement ciblées qui ont amélioré les matériaux originaux avec respect et cohérence stylistique. Les structures portables ont subi une consolidation significative dans les années 1990, avec une restauration méticuleuse de la maçonnerie en pierre; le toit a été révisé avec le rétablissement du revêtement de carreaux en terre cuite et de l'isolation du toit entre la fin des années 1990 et le début des années 2000, assurant la solidité et la continuité architecturale. Les travaux ultérieurs se sont concentrés sur la disposition interne et la mise à niveau fonctionnelle des espaces, amenant l'ensemble du complexe à un bon niveau d'entretien général aujourd'hui. À l'intérieur, vous trouverez des finitions de qualité avec un caractère classique: planchers en terre cuite et majolica en terre cuite dans les salons, parquet en bois dans certaines chambres, plafonds avec poutres et tuiles en terre cuite, arches en briques et murs en pierre exposés qui interagissent harmonieusement avec des surfaces en plâtre. Le plâtre est compact et bien conservé; les tons chauds améliorent la lumière naturelle et sont soigneusement conservés dans chaque pièce. Les cuisines, réparties entre les différentes unités, sont fonctionnelles et bien entretenues. Les salles de bains, nombreuses et bien aménagées, sont revêtues de céramique de bonne qualité, les articles sanitaires sont en excellent état et les finitions sont discrètes, en accord avec le style de la propriété. Les fenêtres et les portes sont en bois avec grilles anti-intrusion, avec vitrage bien intégré dans la conception originale; portes intérieures en bois massif avec des portes en verre double anti-éclatement et une porte d'entrée avec matériel traditionnel transmettent la solidité et la continuité esthétique.

UTILITÉS
Le système de chauffage est articulé et intégré: cheminées à bois et deux chaudières - une à bois (2013) et une condensation - assurent une distribution uniforme de la chaleur à travers des radiateurs et des terminaux dédiés. Le système, installé il y a plus de dix ans, est efficace et adapté aux surfaces. Les panneaux solaires thermiques ne sont pas opérationnels. L'approvisionnement en eau est assuré par des sources privées. Le système est équipé d'un réservoir de stockage d'environ 3 000 litres, situé dans les salles techniques, avec système de filtration, unité de dosage du chlore et adoucisseur d'eau. Il y a aussi un réservoir de collecte supplémentaire d'environ 100 000 litres, destiné à servir de réserve d'eau. Le système d'assainissement, construit entre la fin de 1999 et le début de 2000, est pleinement opérationnel; il a ensuite été agrandi en 2013/2014 pour augmenter sa capacité à 20 personnes, conformément à l'utilisation du bien à des fins hôtelières....