Description complète
Impressionnant bien historique situé au cœur de la vallée de Niccone, situé dans une position panoramique sur une colline avec une vue imprenable sur les collines ombres. Le bâtiment, datant de 1163, est disposé sur cinq niveaux. Les façades en pierre locale et les fenêtres à montants sont des témoignages de la valeur historique et architecturale du bien. La surface totale de Commercial est d'environ 1 700 m2, idéal pour un projet de restauration à grande échelle. À l'extérieur, il y a un Maison mitoyenne Jardin d'environ 1 600 m2, bien orienté et ensoleillé, avec un projet approuvé pour la construction d'un Piscine. Les intérieurs sont spacieux, lumineux et ouverts, et sont entièrement à concevoir; les cloisons intérieures sont complètement absentes, une condition qui permet de concevoir pleinement les espaces selon les goûts et les besoins personnels. Le bien est dépourvu de systèmes technologiques fonctionnels (chauffage, électricité, plomberie et égouts), offrant la possibilité d'un réaménagement complet, en mettant également l'accent sur l'amélioration de l'efficacité énergétique. Les superficies généreuses permettent la création de nombreuses pièces, y compris des espaces communs et des unités privées, ce qui rend la propriété particulièrement adaptée à un établissement hôtelier haut de gamme (charmant relais, hôtel-boutique, hôtel de luxe), ainsi qu'à une résidence privée distinctive et prestigieuse. Le paysage environnant est d'une qualité exceptionnelle, exempt de toute perturbation; depuis les fenêtres, on ne peut admirer que des collines vallonnées, des bois et, depuis les étages supérieurs, même le lac Trasimène. L'exposition au sud assure que la lumière naturelle qui pénètre par les fenêtres est chaude et enveloppante. La proximité de l'Umbertide garantit des liaisons rapides avec les principaux services et les infrastructures de transport. Un bien d'une valeur historique et immobilière exceptionnelle, avec un potentiel important de valorisation dans les secteurs résidentiel et touristique-hôtelier au cœur de l'Ombrie.
ÉTAT DE RÉPARAIS
Le bâtiment, datant de 1163 et d'une valeur historique et culturelle importante, est actuellement en état brut, ce qui permet une totale liberté dans la conception et la refonte des espaces intérieurs. Les travaux de rénovation ont été arrêtés en 2004, laissant un bâtiment structurellement sûr avec des sols, des escaliers et un puits d'ascenseur, ainsi que des dispositions pour les systèmes de plomberie. À l'extérieur, la structure est en excellent état grâce aux rénovations effectuées au début des années 2000. Les façades, enrichie par des fenêtres biforées originales des quatre côtés, sont en grès local, conservant ainsi le caractère ancien du bâtiment. En ce qui concerne les intérieurs, le projet prévoyait 6 chambres par étage, dont 3 suites, pour un total de 18 chambres. Sur le Rez-de-chaussée, avec beaucoup d'espace disponible, en particulier dans l'ancienne église, un restaurant gastronomique, une salle de banquet et un bar avec vue sur le Jardin ont été envisagés. Le Jardin était prévu pour inclure un Piscine, tandis que le sous-sol était conçu pour Maison la réception et un spa avec un accès direct au Jardin. La propriété est idéale pour un projet de restauration méticuleux, capable de la transformer en un établissement hôtelier de luxe, en respectant et en améliorant le contexte historique et architectural dans lequel elle est située.
UTILITÉS
Cette propriété, étant une toile vierge, offre la possibilité d'installer des systèmes utilisant des solutions modernes et durables, avec un potentiel important pour adapter les services aux besoins contemporains en termes d'efficacité, de sécurité et de confort de vie.
Utilisations potentielles de Utilisez ET
La taille significative, plus de 1600 m2 sur plusieurs niveaux, et la disposition des espaces rendent la propriété particulièrement adaptée au développement d'un établissement hôtelier haut de gamme, tel qu'un relais de charme, un hôtel de charme ou un B&B de luxe, avec la possibilité d'hébergement exclusif et d'événements privés. Un projet de résidence "collective" pourrait également être intéressant, en créant plusieurs appartements privés tout en conservant des espaces communs.
LOCATION
La propriété offre une position élevée et ensoleillée, située au centre de la place principale de Preggio, un petit village ombre, romantique et charmant, aujourd'hui habité par quelques dizaines d'habitants. En termes de distance, Perugia est à seulement 40 minutes, Umbertide est à 25 minutes, et le "S. L'aéroport de Francesco d'Assisi est à 50 minutes. Pour chaque bien acquis, le groupe Great Estate procède, par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, à une due diligence technique qui permet une compréhension approfondie de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque bien. Ce contrôle peut être demandé par le client au moment où il exprime un intérêt réel pour le bien.
DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELES éventuelles
Le bien est immatriculé à la société.
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