La paix, l'intimité et le sens de l'équilibre définissent La Dea Moderna, une ferme d'origine historique nichée dans les collines ombres, sur le territoire de la Citta della Pieve, à quelques kilomètres des villages médiévaux, des villes d'art et des services essentiels. La position en contreplateau offre un panorama large et harmonieux, avec une exposition favorable à la lumière de l'après-midi et au coucher du soleil du soir, dans un cadre rural bien entretenu qui encourage un mode de vie privé et harmonieux. De l'extérieur, la ferme se présente comme une authentique résidence rurale datant du début du XXe siècle, entièrement restaurée avec une rénovation complète achevée en 2025. Les façades préservent le langage architectural traditionnel de la campagne ombre, enrichi par des finitions cohérentes et un cadre structurel renouvelé. L'accès est par une route pittoresque de gravier qui mène progressivement à la propriété, la dernière sur la voie, renforçant le sentiment de tranquillité et d'exclusivité. Le domaine s'étend sur environ 4,6 hectares de Terrain, répartis entre champs arables, vergers, oliviers et zones boisées. Le paysage agricole s'étend naturellement sur la ferme, offrant de vastes espaces verts et des zones idéales pour se détendre en plein air. Le Terrain permet une gestion agricole privée et offre une vue ininterrompue sur les collines environnantes, avec une vue particulièrement ouverte sur le coucher du soleil. Les zones extérieures comprennent plusieurs espaces Parking et d'arrêt à l'intérieur de la propriété. Le bâtiment est disposé sur deux niveaux avec une surface de vente brute d'environ 454 m2. L'entrée principale donne accès à des intérieurs spacieux et bien répartis, caractérisés par un dialogue équilibré entre éléments historiques et solutions contemporaines. Sur le Rez-de-chaussée se trouvent les principales zones de réception: salons articulés, espaces conviviaux et cuisine conçue avec des systèmes modernes, fonctionnels et intégrés, desservie par des systèmes de plomberie, électrique et de chauffage récemment installés. Les grandes ouvertures assurent une lumière naturelle constante et une vue sur la verdure environnante. Un escalier extérieur relie l'étage supérieur, divisé en deux appartements indépendants. Ici, les chambres offrent des dimensions généreuses, Vue panoramique et une atmosphère intime. Les salles de bains sont équipées de finitions contemporaines, de toutes les commodités et des systèmes de dernière génération. Certaines chambres disposent de salles de bains Salle de bains attenante, ce qui améliore le confort et l'indépendance. Climatisation est présent partout et l'efficacité énergétique atteint des niveaux exceptionnels, certifiés en classe A++++, grâce à une isolation améliorée et à des systèmes renouvelés. La disposition intérieure permet une utilisation fluide de l'espace, adaptée à la fois comme résidence privée et pour un projet d'accueil raffiné, tel qu'une maison de campagne ou un hébergement haut de gamme. La taille, le nombre de pièces et la qualité de l'environnement rendent la ferme idéale pour une utilisation flexible, avec des intérieurs facilement adaptables aux différents besoins. La Dea Moderna est une synthèse d'authenticité rurale et de confort contemporain, dans l'une des zones les plus recherchées de l'Ombrie, bien reliée à des destinations telles que le lac Trasimeno, Montepulciano, Pienza et Pérouse. Une propriété conçue pour ceux qui souhaitent découvrir la campagne avec conscience, espace et continuité avec le paysage.

ÉTAT DE RÉPARATION
La paix, la solidité et le confort de vie sont évidents dès le premier moment où vous entrez dans un bâtiment qui a subi une rénovation structurelle approfondie, conçue pour offrir sécurité, efficacité et qualité au fil du temps. Les travaux récents ont considérablement affecté les fondations, les murs porte-charge et le toit, introduisant un système antisystomique de pointe qui a renforcé l'ensemble du bâtiment et augmenté sa fiabilité. Les fondations ont été consolidées par des interventions ciblées qui ont stabilisé leur relation avec le sol, tandis que les structures verticales ont été intégrées et renforcées grâce à des techniques de construction mises à jour. Le toit a été entièrement révisé, avec une structure renforcée et un ensemble de toits conçus pour assurer la protection, la durabilité et un comportement statique avancé. Le résultat est un bâtiment qui combine caractère historique avec la technologie structurelle contemporaine. Une grande attention a été accordée à l'enveloppe intérieure, avec la création d'une couche isolante haute performance appliquée de l'intérieur. Cette solution permet une isolation efficace en hiver comme en été, en maintenant une température interne équilibrée et constante. Le projet a été conçu pour s'intégrer à l'esthétique des pièces: les surfaces sont linéaires, visuellement harmonieuses, avec un plâtre soigneusement fini et des couleurs naturelles qui amplifient la lumière. La qualité de l'air et la santé des espaces bénéficient de matériaux respirants et d'une disposition stratifiée conçue pour éviter la condensation, favorisant un haut niveau de confort de vie. Les systèmes ont été entièrement Rénové avec des solutions de pointe, discrètement intégrées dans l'architecture. La disposition est ordonnée, accessible et conçue pour soutenir un mode de vie contemporain, avec une efficacité énergétique élevée et une gestion rationnelle de la consommation. À l'intérieur, les finitions mettent en valeur les matériaux d'origine: plancher naturel installé avec précision, plafonds avec poutres exposées restaurées et traitées, et murs en pierre récupérés et stucés selon des techniques traditionnelles. Les portes et les fenêtres sont dotées de cadres solides, de verre de haute performance et de matériel sélectionné, ce qui contribue à l'isolation et au confort acoustique. La cuisine et les salles de bains s'intègrent parfaitement à ce contexte, avec des surfaces durables, des finitions méticuleusement conçues et des équipements contemporains, tous en excellent état grâce à leur construction récente. Chaque pièce reflète la cohérence de la conception et l'attention technique. Le Jardin est relié au bâtiment par des finitions extérieures soignées et un plâtre de haute qualité, tandis que le toit et la tôle de construction complètent un design qui exprime robustesse et précision. Dans l'ensemble, vous découvrez une propriété où la rénovation a transformé un bâtiment historique en une résidence structurellement avancée, efficacement isolée, en bonne santé et prête à vous accompagner dans le temps avec sécurité, confort et sophistication architecturale.

UTILITÉS
Peace and privacy introduit un système de services et d'installations conçus pour une gestion efficace et contemporaine, avec des équipements techniques et des solutions mis à jour orientés vers la continuité à long terme. Les principaux systèmes ont subi des mises à niveau récentes et affichent une cohérence de conception qui facilite la maintenance, la surveillance et l'optimisation de l'énergie. Les systèmes de cette belle ferme sont soigneusement conçus: un système photovoltaïque de 15,8 kW suffit pour les besoins en électricité, stockant une partie de l'électricité dans des batteries de 25 kW, et lorsqu'il n'est pas utilisé, il est vendu à la GSE (Agence italienne des services énergétiques), comme l'exige la loi. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Mitsubishi, qui gère quatre zones climatiques avec des planchers rayonnants, de sorte que vous pouvez choisir les zones du Maison à activer avec les thermostats appropriés. Le système peut également refroidir l'ensemble du bâtiment, et un système de déshumidification peut être ajouté pour un confort total et une vie saine partout. Les systèmes sont entièrement nouveaux, car l'ensemble du bâtiment était Rénové avec des travaux...