Cette villa Maison, restaurée en 1990, est située sur les collines de Castiglione del Lago, offrant un haut niveau d'intimité et Vue panoramique sur les collines environnantes douces et le pittoresque lac Trasimeno, à quelques kilomètres seulement. La propriété s'étend sur deux étages avec une superficie totale de 280 mètres carrés, entourée d'un Jardin soigneusement entretenu d'environ 1580 mètres carrés, enrichi d'un Piscine idéal pour des moments de détente plongés dans la nature. L'accès est par une route de terre bien entretenue, nichée dans un environnement sans perturbation où la qualité du cadre extérieur garantit un haut niveau de bien-être quotidien. Le bâtiment, datant de 1608 et soigneusement restauré tout en préservant ses caractéristiques historiques, est construit en pierre et brique, couronné d'un toit en carrelage de terre cuite caractéristique. La structure comprend des pièces spacieuses et fonctionnelles, disposées avec une répartition interne rationnelle qui assure le confort et l'harmonie dans les espaces de vie. À l'extérieur, le Jardin améliore la propriété avec des espaces verts bien entretenus et une piscine équipée d'un Solarium et un espace couvert pour la détente en plein air. Cette immersion dans la nature s'accompagne d'une vue charmante sur les collines, rendant chaque perspective visuellement apaisante et rajeunissante. À l'intérieur, la ferme s'étend sur deux niveaux et est divisée en trois appartements: deux sur le Rez-de-chaussée et un au premier étage; les deux premiers donnent sur l'extérieur et garantissent la luminosité grâce à leur exposition est-ouest. Le premier Appartement comprend une petite cuisine et un salon, un couloir, une salle de bain avec douche et une chambre double. Le deuxième étage Appartement comprend un salon d'entrée avec kitchenette, deux chambres à coucherune avec salle de bain en salle de bainet une salle de bain supplémentaire. Au premier étage, le troisième Appartement dispose d'un salon avec un Cheminée à bois, d'une grande cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain. Une maison d'hôtes distincte se compose d'une cuisine et d'un salon, d'une chambre et d'une salle de bain. Malgré la présence de systèmes historiques, une maintenance régulière a été soigneusement effectuée pour assurer une habitabilité confortable. Cette propriété représente une occasion exceptionnelle pour ceux qui recherchent un refuge élégant au milieu de la beauté des paysages de l'Ombrie, à quelques minutes des principaux itinéraires touristiques et facilement accessible par les principaux services locaux. La présence du Piscine et du spacieux Jardin caractérise en outre le domaine comme une oasis de tranquillité et d'intimité totale, idéale pour ceux qui apprécient la tranquillité immergée dans la nature sans sacrifier le confort et la fonctionnalité. Les espaces intérieurs sont dotés de sols en terre cuite authentiques et de murs en plâtre calcaire, qui maintiennent un équilibre parfait entre élégance classique et fonctionnalité moderne. Les cadres de fenêtres en bois massif sont en excellent état et contribuent à l'efficacité thermique du bâtiment sans compromettre son charme d'origine. Il y a quatre salles de bains au total, toutes Rénové avec des matériaux de première qualité, offrant des espaces confortables et méticuleusement conçus, tandis que la cuisine présente une disposition pratique et rationnelle, idéale pour un usage quotidien ainsi que pour divertir les invités. La structure porteuse, bien qu'historique, offre une sécurité suffisante, soutenue par des travaux de renforcement soigneusement réalisés. Le toit et les fondations sont en bon état, ce qui garantit leur durabilité et leur stabilité. À l'extérieur, le Piscine en pierre et le Jardin environnant se fondent harmonieusement, offrant des espaces bien entretenus pour se détendre et avoir une vie privée. Dans l'ensemble, la propriété est bien conservée, offrant un environnement qui combine sophistication et confort dans un cadre de haute qualité et une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété est équipée de systèmes électriques, de chauffage, de refroidissement, de distribution d'eau et d'égouts, tous maintenus en état de fonctionnement. Le système de chauffage est alimenté par du méthane, tandis que l'approvisionnement en eau est relié à l'aqueduc public. Les systèmes Climatisation modernes ne sont pas installés; toute mise à niveau de l'efficacité énergétique nécessiterait une modernisation des systèmes existants, étant donné que les propriétés Classe énergétique sont de classe G. Le réseau électrique et l'approvisionnement en eau fournissent des fonctionnalités de base, offrant des possibilités d'améliorations pour optimiser l'efficacité et le confort. Cette propriété offre un haut niveau d'intimité dans un cadre naturel et panoramique près du lac Trasimeno, ce qui la rend idéale comme résidence principale ou une seconde maison pour ceux qui recherchent la tranquillité et les espaces ouverts. La présence d'un Piscine et d'un Jardin spacieux améliore sa polyvalence, parfaite pour la conversion en un Résidence secondaire ou un relais boutique intime. Son emplacement stratégique, à quelques kilomètres des principaux équipements et des voies de transport, assure une excellente accessibilité sans sacrifier la paix et l'isolement. Le charme historique subtil de l'immeuble ajoute du caractère, ce qui en fait un Opportunité d’investissement attrayant pour le tourisme expérientiel ou des événements exclusifs dans un environnement prestigieux et captivant. Le cadre est un équilibre parfait entre intimité et accessibilité, avec une route de gravier blanc de moins d'un kilomètre qui mène au domaine. Les vues s'étendent sur le lac et les collines environnantes, offrant des panoramas étendus et lumineux. Situé à proximité de services essentiels et de destinations touristiques renommées, cet endroit offre une occasion unique pour ceux qui recherchent l'élégance et la tranquillité.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède, sur chaque bien acquis et par l'intermédiaire du technicien du vendeur, à une diligence raisonnable technique qui permet de comprendre en profondeur la situation de l'urbanisme et du cadastre de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELES éventuelles
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un particulier).