Cette propriété se présente comme une ferme Neuf, nichée dans la vallée de Niccone, offrant une vue panoramique sur le lac Trasimeno qui offre aux résidents un véritable sentiment de paix et d'intimité. L'emplacement est idéal, à seulement 5 km du lac et à une courte distance de Passignano sul Trasimeno et Castel Rigone, avec des services essentiels tels que des écoles, des banques, des théâtres et la gare facilement accessibles à 5 km, assurant un équilibre parfait entre la tranquillité rurale et la commodité. L'entrée indépendante donne sur une cour intérieure, caractéristique, abritée par un patio avec un toit en poutres de bois qui met en valeur le mélange raffiné de tradition et de modernité. La structure en pierre s'harmonise avec le paysage et dispose d'un toit en pente, tandis que l'extérieur est terminé avec Double vitrage et des cadres en bois conçus pour optimiser l'efficacité énergétique. Bien qu'il n'y ait pas de piscine, il est possible d'en installer une nouvelle, ce qui renforcerait encore l'attrait de la propriété. Chaque Appartement dispose d'un salon lumineux avec un Cheminée thermique, une cuisine moderne, deux chambres doubles, deux salles de bains fonctionnellesune avec un jacuzzi et le Autre avec chromothérapieet une buanderie. Les chambres se distinguent par leur utilisation de matériaux fins, de revêtements de sol à effet de parquet et de finitions de haute qualité qui amplifient la lumière naturelle qui circule à travers les fenêtres donnant sur la verdure et le lac, offrant des vues captivantes. Le sous-sol, accessible par une entrée arrière indépendante, comprend une taverne Garage d'environ 71 m2, une salle de taverne récemment revêtue, une salle de bain de service, une cave et une salle technique abritant le système Chauffage au sol. La disposition offre un flux fonctionnel et rationnel des espaces internes, favorisant une excellente habitabilité à la fois comme résidence principale et comme une deuxième maison adaptée à la location touristique à court terme, étant donné la proximité des attractions touristiques et du lac. La propriété est facilement accessible par une route de terre bien entretenue, avec Parking disponible pour 3 à 5 véhicules. Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence prestigieuse avec un grand espace, une intimité, des vues exceptionnelles et une forte connexion avec la nature dans une zone d'intérêt comme la vallée de Niccone, à quelques kilomètres de l'un des plus beaux lacs du centre de Italie. L'entretien est en excellent état, avec des interventions récentes garantissant la stabilité et le confort pour de nombreuses années à venir. La propriété est en excellent état, reflétant un soin constant et des systèmes modernes, avec une restauration réalisée en 2016 qui a préservé l'authenticité du bâtiment tout en améliorant le confort et la fonctionnalité. Les finitions intérieures sont constituées de matériaux de haute qualité, du parquet qui ajoute de la chaleur aux espaces, aux murs enduits de peinture fraîche qui assurent un impact visuel propre et lumineux. Les portes et fenêtres sont équipées de cadres en bois et de verre thermique à double vitrage, offrant une excellente isolation et un équilibre parfait entre l'efficacité énergétique et le style classique contemporain. Les cinq salles de bains présentent des équipements modernes avec des détails haut de gamme tels que des baignoires à jacuzzi et de la chromothérapie, tandis que les deux cuisines sont équipées d'un mobilier contemporain et de surfaces fonctionnelles, idéales pour une utilisation conviviale et pratique. La combinaison de matériaux classiques avec des solutions modernes assure un équilibre idéal entre l'esthétique intemporelle et le confort contemporain, offrant un environnement exclusif, privé et harmonieux. Cette propriété dispose d'un système de chauffage indépendant avec technologie de sol et d'une pompe à chaleur récemment installée en 2025, garantissant une efficacité énergétique et un confort constant. Le système d'isolation thermique du périmètre (couche thermique) et les fenêtres en bois à double vitrage aident à maintenir une température interne stable, optimisant la classe énergétique à B. L'approvisionnement en eau est garanti à la fois par l'aqueduc public et par un puits nouvellement construit, assurant la continuité et l'autonomie de l'approvisionnement en eau. Le système d'utilité publique externe est complété par des points d'éclairage et des sorties d'irrigation dédiés, fonctionnels pour gérer les vastes espaces extérieurs. Un système d'interphone vidéo est présent pour une gestion sûre et pratique de l'accès. L'accès au Garage est facilité par plusieurs entrées, y compris des portes blindées pour une sécurité accrue. Le sol interne est un parquet à effet bois, et des finitions de haute qualité complètent l'environnement, tandis que le bâtiment est situé sur un Terrain étendu d'environ 1,8 hectare, avec des espaces extérieurs bien entretenus et entièrement clôturés. Idéal comme résidence principale avec quatre chambres et deux cuisines, il convient également comme une résidence secondaire prestigieuse près du lac Trasimeno, offrant une vue panoramique sur la mer et un cadre naturel distingué dans la vallée de Niccone.

LOCATION
La propriété est située dans un quartier privé et isolé, offrant une grande intimité et une excellente exposition orientée vers le sud qui assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé près du lac Trasimeno, à environ 10 km de Passignano sul Trasimeno et à 3 km de Castel Rigone, il est niché dans la verdure de la vallée de Niccone. L'accès est assuré par une route de terre bien entretenue, longue de 1 à 2 km, garantissant ainsi la tranquillité, à l'abri des sources de circulation et de bruit. Les services essentiels sont à environ 5 km, y compris les écoles, les banques, la gare, les théâtres et les hôpitaux à une distance raisonnable. La propriété est dotée de finitions de haute qualité, d'isolation thermique et acoustique, et de Chauffage au sol, idéal pour ceux qui recherchent le confort dans un cadre naturel et panoramique.

DETAILS DE RÉGISTRER Terrain
Le groupe Great Estate effectue une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du vendeur client, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'état urbain et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel dans la propriété.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELES éventuelles
La propriété est détenue en pleine propriété et est enregistrée à un seul particulier. La vente est soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur.